Решение по делу № 2-586/2016 (2-7554/2015;) от 28.10.2015

Дело №586/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Брянск 14 января 2016 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Присекиной О.Н.

при секретаре Савостиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волченкова В.Е. к Волченковой Я.В. о понуждении к исполнению условий предварительного договора и заключении соглашения о перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

Волченков В.Е. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что по условиям предварительного договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком <дата>., Волченкова Я.В. обязалась передать Волчекову В.Е. 40/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., согласно приложению - схеме к договору: 21/100 долю - соответствующую унаследованной от В.И., 19/100 - пристройка, возведенная Волченковым В.Е. Поскольку на момент заключения предварительного договора зарегистрированная площадь дома составляла <...> кв.м., т.е. была определена без учета неузаконенной пристройки, сторонами было подписано соглашение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым после узаконения Волченковым В.Е. пристройки к дому площадью <...> кв.м. для приведения долей в соответствие сложившимся площадям стороны обязаны заключить соглашение и определить доли в домовладении в соответствии со сложившимися площадями следующим образом: 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. являются собственностью Волченкова В.Е. (указанная доля соответствует обособленной части жилого дома площадью <...> кв.м. с учетом узаконенной пристройки); 60/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. являются собственностью Волченковой Я.В. (указанная доля соответствует обособленной части жилого дома общей площадью <...> кв.м.).

Истец просил обязать Волченкову Я.В. заключить соглашение о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом <адрес> с Волченковым В.Е., перераспределив доли соответственно 40/100 долей в праве собственности на дом истцу, 60/100 долей - ответчику, обязать ответчика осуществить действия, направленные на регистрацию Соглашения о перераспределении долей в Управлении Росреестра по Брянской области.

14.01.2016 г. от истца поступили уточненные исковые требования, в которых он просит обязать Волченкову Я.В. исполнить условия предварительного договора купли-продажи от <дата> в полном объеме, передав в собственность Волченкову В.Е. 19/100 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>; обязать Волченкову Я.В. заключить соглашение о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом <адрес> с Волченковым В.Е., перераспределив доли соответственно 40/100 долей в праве собственности на дом истцу, 60/100 долей - ответчику, обязать ответчика осуществить действия, направленные на регистрацию Соглашения о перераспределении долей в Управлении Росреестра по Брянской области.

В судебное заседание истец Волченков В.А. не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по ордеру адвокат Романова А.И. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию Волченкова Я.В. унаследовала от В.И. 21/100 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. Документы о создании ей, либо наследодателем пристройки к дому, в результате возведения которой площадь дома увеличилась до <...> кв.м. как у наследницы, так и у наследодателя отсутствовали - пристройку возводил Волченков В.Е. за свои средства. Кроме того, в решении Советского районного суда города Брянска от 24.05.2012г. указано следующее: «Судом установлено, что истец (Волченков В.Е.) в настоящее время занимает изолированную часть жилого дома <адрес> общей площадью <...>, в том числе самовольно возведенная пристройка к жилому дому общей площадью <...> кв.м. Самовольная пристройка к дому была возведена Волченковым В.Е. и за его средства, что ответчиками (В.И.., Волченковой Я.В.) не оспаривается.». По условиям предварительного договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком <дата> Волченкова Я.В. обязалась передать Волчекову В.Е. 40/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., согласно приложению - схеме к договору: 21/100 долю - соответствующую унаследованной от Волченковой И.М., 19/100 - пристройка, возведенная Волченковым В.Е., что отражено в предварительном договоре, в приложении, в Соглашении. Передаваемые доли земельного участка также соответствуют и соразмерны долям дома, которые в окончательном виде (после узаконения пристройки) должны были быть переданы в собственность истцу Волченкову В.Е. Обязательства, определенные предварительным договором купли-продажи от <дата>. Волченковой Я.В. в полном объеме не исполнены.

Ответчик Волченкова Я.В. и её представитель по доверенности Астахова Е.Н. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указали, что между сторонами заключалось несколько предварительных договоров, в том числе <дата> ответчиком и истцом был подписан предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в соответствии с п. 1.1. которого Волченкова Я.В. обязалась передать в собственность Истца 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 40/100 долей в праве на земельный участок. Основной договор купли-продажи должен быть подписан до <дата>. <дата> Волченковой Я.В. была выдана доверенность продать за цену и на условиях по своему усмотрению 21/100 долю от принадлежащего мне на праве собственности жилого дома и земельного участка. <дата> Истец заключил договор купли-продажи 21/100 доли в праве на жилой дом, площадью <...> квадратных метров и 40/100 долей в праве на земельный участок, площадью <...> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. Указанную недвижимость ответчик продала истцу за <...>. Деньги Волченкова Я.В. получила частями: <дата> <...>, <дата> <...>. Расчет произведен полностью. По положениям договора купли-продажи от <дата>, а именно п. 14 договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Все обязательства возникли до подписания основного договора купли-продажи который содержит весь объем соглашений между сторонами. Фактически на данный момент никаких прав истца ответчик не нарушает, договор купли продажи 21/100 доли в праве на жилой дом, и 40/100 долей в праве на земельный участок истец подписывал собственноручно. В сделки лично ответчик участия не принимала и о совершенной сделки узнала только в сентябре 2015 года.

Представитель УФРС по Брянской области Филилеев Ф.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что до регистрации договора купли-продажи Волченков В.Е., действуя по доверенности от Волченковой Я.В., обратился с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом площадью <...> кв.м. и регистрации права собственности Волченковой Я.В. на жилой дом площадью <...> кв.м., основанием для регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности Волченковой Я.В. на жилой дом с площадью <...> кв.м. послужили сведения из государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающие документы о праве собственности Волченковой Я.В. на земельный участок.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании предварительного договора (представленного стороной истца) купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от <дата>, заключенного между Волченковой Я.В. (продавец) и Волченковым В.Е. (покупатель), Волченкова Я.В. обязалась заключить с Волченковым В.Е. договор купли-продажи 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, обособленная часть жилого дома общей площадью <...> кв.м. (согласно утвержденной сторонами схемы, приложение №1), и 40/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (согласно утвержденной сторонами схемы, приложение №2) на условиях настоящего договора и передать в собственность покупателю указанные выше доли в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (п.1.1. предварительного договора) (л.д.10-12).Согласованная сторонами цена недвижимости определена в <...> (п.2.1. предварительного договора).

В материалах дела также имеется копия подписанного сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, датированное <дата>, однако при обозрении судом подлинника данного документа установлено, что в нем имеются не заверенные сторонами изменения дат - как самого соглашения, так и даты, указанной в п.2, (дата, с которой Волченкову В.Е. принадлежит 21/100 доли в праве собственности на жилой дом) (л.д. 13-14).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании Романова А.Ю., данное соглашение было подписано сторонами одновременно с предварительным договором купли-продажи, т.е. <дата>.

Ответчик Волченкова Я.В. отрицала факт подписания ею каких-либо соглашений <дата>.

Стороной ответчика в судебном заседании представлен подлинник предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от <дата> (копия имеется в материалах дела), заключенного между Волченковой Я.В. (продавец) и Волченковым В.Е. (покупатель), который предусматривает обязанность Волченковой Я.В. заключить договор купли-продажи 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 40/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.(л.д. 196-198).

Таким образом, в материалы дела представлены два подлинника предварительного договора от <дата>, различные по содержанию в части установления доли жилого дома, подлежащей продаже Волченкову В.Е. за <...>.

Как видно из представленных суду регистрационных дел на домовладение, <дата> Волченков В.Е., действуя по доверенности за Волченкову Я.В., подал в Управление Росреестра по Брянской области заявление о прекращении права собственности Волченковой Я.В. на жилой дом <адрес> общей площадью <...> кв.м., и регистрации права собственности Волченковой Я.В. на указанный дом площадью <...> кв.м.(л.д.124-134 )

<дата> было зарегистрировано право Волченковой Я.В. на жилой дом площадью <...> кв.м. (л.д. 105)

<дата> между Волченковым В.Е. и Волченковой Я.В., за которую по доверенности действовал представитель М., заключен договор купли-продажи 21/100 доли в праве на жилой дом, площадью <...> квадратных метров, и 40/100 долей в праве на земельный участок, площадью <...> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.62-63)

Согласно п.3 договора, согласованная цена указанной 21/100 доли в праве на жилой дом определена сторонами в размере <...>, согласованная цена указанных 40/100 долей в праве на земельный участок составила <...>.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.(п.5 абз.1 ст.429 ГК РФ)

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п.5 абз.2 ст.429 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Однако из материалов дела следует, что Волченкова Я.В. не уклонялась от заключения основного договора, напротив, он был заключен и подписан, в том числе Волченковым В.Е..

В силу п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п.14 договора купли-продажи, заключенного <дата> между Волченковым В.Е. и представителем по доверенности от имени Волченковой Я.В., настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Таким образом, из буквального толкования п.14 основного договора следует, что стороны отменили все другие обязательства, существовавшие между ними до заключения основного договора купли-продажи.

В случае, если Волченков В.Я. не был согласен на заключение основного договора на указанных условиях (в связи с его несоответствием условиям предварительного договора), он не был лишен возможности в соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ обратиться с требованиями к Волченковой Я.В. в судебном порядке о понуждении к исполнению предварительного договора на тех условиях, которые в нем были указаны.

Суд также учитывает, что площадь дома в размере <...> кв.м. была узаконена до заключения основного договора, и при этом Волченков В.Е., действуя по доверенности от Волченковой Я.В., лично осуществлял действия по узаконению фактической площади дома, в том числе с учетом самовольно возведенной пристройки к дому. (л.д.124-134)

При этом, как видно из представленных суду стороной истца документов о покупке стройматериалов и подтверждено представителем истца в судебном заседании, самовольная постройка возводилась до того, как Волченков В.Е. стал собственником части домовладения и земельного участка по спорному адресу.

В соответствии с п.2,3 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает не неё право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решением Советского районного суда г.Брянска от 24 мая 2012 г. Волченкову В.Е. отказано в удовлетворении исковых требований к В.И., Волченковой Я.В. о признании договора купли-продажи части дома недействительным и признании права собственности на часть дома.(л.д.185-188)

Предметом судебного спора, разрешенного судом 24.05.2012 г., являлась в том числе и самовольная пристройка, возведенная Волченковым В.Е.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, на момент обращения в суд с иском Волченкова В.Е. право собственности последнего на долю в доме было зарегистрировано на основании договора купли-продажи.

Сведений о том, что Волченков В.Е. возводил какие-либо иные постройки после регистрации его права собственности на долю в доме, у суда не имеется, и с таким требованиями Волченков В.Е. в суд не обращался.

Соглашение о перераспределении по своей сути не является предварительным договором и не может служить основанием для понуждения ответчика Волченковой Я.В. к заключению второго основного договора купли-продажи.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Волченкова В.Е. к Волченковой Я.В. о понуждении к исполнению условий предварительного договора и заключении соглашения о перераспределении долей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г.Брянска О.Н. Присекина

мотивированное решение изготовлено 25.01.2016 г.