Решение от 25.05.2016 по делу № 2-1213/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-1213/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Стаховской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Е.В. к Шелемякиной Н.С., Шелемякину А.Г., Дюковой О.А., Джавадовой К.Р., третьим лицам МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесении изменений в сведения ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Майорова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений, в котором указали, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> числится за Майоровой Е.В. с долей собственности – <данные изъяты>; Майоровой И.О. с долей собственности – <данные изъяты>; Палий А.В. с долей собственности – <данные изъяты>; Палий М.В. – <данные изъяты> администрацией <адрес> – <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным по состоянию на <дата>.

Истцам на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от <дата> № предоставлено в долевую собственность <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> доли каждому) в праве собственности на <адрес> литере «А», состоящую из 6 комнат общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой – 72,4 кв.м., расположенную по данному адресу.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 27/400 долей в праве собственности на <данные изъяты>

Для внесения изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав и регистрации права собственности требуется предоставление кадастрового паспорта такого объекта.

В соответствии с законом для постановки зданий на кадастровый учет, находящихся в общей долевой собственности, либо для внесения изменений в кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, необходимо изготовить технический план жилого строения, для этого необходимо обратиться всем сособственникам жилых помещений с таким заявлением лично, либо через представителя. При этом, каждый сособственник должен предоставить правоустанавливающие документы на объект учета, т.е. документы подтверждающие право собственности каждого на свою определенную долю объекта. Кроме того, должна быть заполнена декларация, подписанная всеми участниками общей долевой собственности.

Выполнить данные требования и представить указанные документы не возможно, в связи с тем, что некоторые собственники выбыли по сделкам, другие в связи со смертью, наследники после которых не объявлялись, наследство не принимали, данное обстоятельство является препятствием для истцов по реализации их прав как собственников спорного объекта недвижимого имущества. Истцы не могут реализовать свои права по регистрации в Росреестре своих <данные изъяты> долей спорной квартиры.

Просила суд признать Майорову Е.В. надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости – <адрес> литере «А», расположенной по адресу: <адрес>, и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками объекта недвижимого имущества (квартиры), без участия остальных участников общей долевой собственности.

Майорова Е.В. извещенная о дате и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Майоровой Е.В. – адвокат Одинцов Д.Е., действующий на основании ордера и доверенности от <дата>, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что изготовление технической документации (технического плана и кадастрового паспорта) заявлено и в интересах всех участников долевой собственности.

Третье лицо на стороне истца Майорова И.О. направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики Шелемякина Н.С., Шелемякин А.Г., Дюкова О.Э., Джавадова К.Р. неоднократно извещались судом письмами с уведомлением по известному суду адресу регистрации, но судебные повестки возвратились в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска в судебное заседание явку представителя не обеспечило, представитель направил письмо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, извещенное надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, возражений по существу спора не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой за истечением срока хранения, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по месту регистрации.

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> числится за <данные изъяты>

Согласно сведениям о правах, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), и Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес> литере «А» по <адрес> является <данные изъяты>

Истцам на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от <дата> №, предоставлено в долевую собственность <данные изъяты>

<данные изъяты>
<адрес> – составляет 102,4 кв.м.

Такие же сведения в отношении спорного объекта недвижимости содержатся и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> – составляет 102,4 кв.м.

Для изменения сведений об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав и регистрации права собственности, согласно статьи 8.1 ГК РФ, в соответствии с частью 10 статьи 33 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется предоставление кадастрового паспорта.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из необходимых документов для проведения кадастрового учета здания, сооружения, помещения является технический план здания, сооружения помещения форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от <дата> №.

Согласно пункту 1 статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Пунктом 2 статьи 41 вышеуказанного закона предусмотрено, что в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 16 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до <дата> технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании Декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации установленном органом номативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона о кадастре. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. В Декларацию вносятся сведения (данные паспорта) обо всех собственниках недвижимости.

Форма Декларации об объекте недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от <дата> № «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке», согласно которому, если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом, иные лица.

В силу положений ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение, и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. По смыслу приведенных норм права, для учета изменений объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться все сособственники жилого помещения лично, либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учета, то есть документы, устанавливающие право каждого из сособственников на определенную долю объекта.

Майорова Е.В., Майорова И.О. являются собственниками <данные изъяты> долей квартиры в литере «А» (<данные изъяты>) общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой – 72,4 кв.м. по адресу: <адрес> (фактически гражданам переданы 2 жилые комнаты № площадью 9,5 кв.м. и № площадью 12,3 кв.м.).

В соответствии с п. 3 договора передачи жилого помещения граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на долю квартиры с момента государственной регистрации права в Росреестре.

Вместе с тем, до настоящего времени истцы не могут реализовать свое законное право и зарегистрировать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Росреестре, поскольку в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) площадь <адрес> не совпадает с площадями указанными в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> числится за Майоровой Е.В. с долей собственности – <данные изъяты>; Майоровой И.О. с долей собственности – <данные изъяты>; Палий А.В. с долей собственности – <данные изъяты>; Палий М.В. – <данные изъяты>; администрацией <адрес> – <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным по состоянию на <дата>.

Согласно сведениям о правах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), и Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру № <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что Палий А.В., Палий М.В. участниками общей долевой собственности спорной квартиры уже не являются, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Шелемякин Ю.Г. умер <дата>. После смерти <данные изъяты> наследники не объявлялись, наследство не принимали.

Джавадова О.Э. изменила фамилию на Дюкову О.Э..

Указанные обстоятельства являются препятствием для истцов по реализации их законных прав как собственников спорных объектов недвижимого имущества.

Имея намерения оформить свои права, истцы не могут реализовать своих законных прав, как собственников <данные изъяты> долей спорной квартиры.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истцов, в части государственной регистрации принадлежащих им на праве общей долевой собственности объектов недвижимого имущества и распоряжения ими на законных основаниях, является нарушенным.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также принимая во внимание, что изготовление технической документации (технического плана, кадастрового паспорта <адрес>) заявлено и в интересах всех участников долевой собственности, суд полагает возможным уточненные исковые требования истцов удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» <░░░░░>, ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: