Решение по делу № 2-7316/2016 от 18.04.2016

КОПИЯ:

Дело № 2-7316/2016                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                             27 июня 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тополиная Аллея» к Ядрихинский А.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тополиная Аллея» (далее – ООО УК «Тополиная Аллея») обратилось в суд с иском к Ядрихинскому А.Е. о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <сумма> пени в размере <сумма>., расходы по уплате госпошлины в размере <сумма>, расходы на представителя в размере <сумма>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Ядрихинский А.Е. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Истец ООО УК «Тополиная Аллея» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества ООО УК «Тополиная Аллея». Ответчик недобросовестно осуществляют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без участия.

Ответчик Ядрихинский А.Е. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, в качестве способа управления была избрана управляющая организация – ООО УК «Тополиная Аллея», что подтверждается п. 3 протокола №1 от 23.12.2008 г. общего собрания собственников помещений.

При рассмотрении дела также установлено, что Ядихинскому А.Е. принадлежат помещения №40 и № 41, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные помещения расположены в многоквартирном доме <адрес>, ранее являлись жилыми помещениями, принадлежали ответчику на праве собственности.

Как следует из уведомления КУиЗО г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ помещения квартиры № 40, 41 переведены в нежилые помещения.

На основании договора о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, истец оказывает ответчику коммунальные и эксплуатационные услуги связанные с эксплуатацией помещений, а ответчик обязался оплачивать предоставленные услуги.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, предметом спора не являлись.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что в настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере <сумма>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия долга суду не представлено.

На этом основании задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика.

Тот факт, что право собственности ответчика не указанные помещения после перевода их в нежилые не было зарегистрировано в установленном законом порядке, по мнению суда не освобождают последнего от бремени содержания имущества и оплаты коммунальных платежей, поскольку из материалов дела следует, что ответчик является фактическим владельцем помещений, потребителем оказываемых истцом коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно, и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый лень просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На этом основании суд находит требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению в размере <сумма>.

В соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма> 63 копеек, а также расходы на представителя <сумма>., солидарно с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тополиная Аллея» удовлетворить.

Взыскать с Ядрихинский А.Е. в пользу ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Тополиная Аллея» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <сумма>., пени в размере <сумма> расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>., расходы на представителя в размере <сумма>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: