Решение по делу № 2а-4104/2016 ~ М-3066/2016 от 28.04.2016

Дело №а-4104/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 июня 2016 г.

дело по административному иску Подъяпольского Д. В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Подъяпольский Д.В. обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество – встроенное нежилое помещение, расположенное по <адрес> на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 29.02.2016г..

Требования мотивированы тем, что 19.04.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение по <адрес> в <адрес>. С указанным отказом не согласен, поскольку 29.02.2016г. ООО «Управляющая компания Ново Дент» и он заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015г. Соглашение о расторжении договора было обусловлено тем, что третье лицо не произвело оплату по договору купли-продажи. При производстве госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи ответчику были представлены документы которые подтверждали факт оплаты по договору. В последующем выяснилось, что назначение платежа указанное в платежном поручении не соответствует фактическим обстоятельствам и плательщик направил в его адрес соответствующее уведомление об изменении назначения платежа. Таким образом, оплата по договору произведена не была и договор купли-продажи не исполнен до настоящего момента.

В судебном заседании представитель истца Ушакова Т.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Борисова Ю.С., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований.

Генеральный директор ООО «Управляющая компания Ново Дент» Цыганков А.М, действующий на основании решения единственного участника ООО от 31.03.2016г., поддержал заявленные требования.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Установлено, что Подъяпольский Д.В. являлся собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме (назначение: нежилое, общая площадь 272,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. на основании: протокол аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи на аукционе, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

21.12.2015г. между ООО "Управляющая компания Ново Дент" в лице генерального директора Подъяпольского Д. В. и Подъяпольским Д. В. был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, по условиям которого ООО "Управляющая компания Ново Дент" приобрело встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1, 2.2 договора, продажная цена объекта по настоящему договору составляет 8 <данные изъяты> руб. Оплата по настоящему договору должна быть произведена до 31.01.2016г.

21.12.2015н. между ООО "Управляющая компания Ново Дент" и ИП Подъяпольским Д.В. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в заем денежные средства в размере <данные изъяты>.

30.12.2015г. ООО "Управляющая компания Ново Дент" платежным поручением № перечислило в адрес ИП Подъяпольского Д.В. 8 600 000 руб. в качестве оплаты за нежилое помещение по <адрес> по договору купли-продажи.

Письмом от 30.12.2015г. ООО "Управляющая компания Ново Дент" в лице генерального директора Подъяпольского Д.В. указал, что в платежном поручении № от 30.12.2015г. в назначении платежа допущена ошибка, просит считать назначение платежа: предоставление займа согласно договору от 21.12.2015г.

28.01.2016г. Ушакова Т.С., действующая на основании доверенностей выданных ООО "Управляющая компания Ново Дент" и Подъяпольским Д.В. обратилась с заявлениями о регистрации права собственности, перехода права собственности нежилого помещения по <адрес>а основании указанного договора купли-продажи.

Одновременно с договором на государственную регистрацию было сдано названное выше платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающее оплату по договору.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ново Дент" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015г.

31.03.2016г. в регистрирующий орган были поданы заявления ООО "Управляющая компания Ново Дент" о государственной регистрации перехода права собственности, Подъяпольского Д. В. о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа заявителями на государственную регистрацию представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО "Управляющая компания Ново Дент" и Подъяпольским Д.В. в простой письменной форме.

13.04.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистрации.

Оценивая правомерность отказа, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По смыслу названных положений закона не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

В договоре купли-продажи от 21.12.2015 указано на обязанность ООО "Управляющая компания Ново Дент" уплатить проданную цену объекта.

В акте приема-передачи от 21.12.2015г. к договору купли-продажи стороны подтвердили факт исполнения ими обязательств по договору.

Обращаясь на государственную регистрацию, стороны предоставили платежное поручение, свидетельствующее об оплате по договору.

По заявлению сторон 10.02.2016г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности и права собственности покупателя.

Совокупность названных обстоятельств свидетельствует о взаимном исполнении сторонами обязательств по договору. Тем самым обязательство следует признать прекращенным, поэтому стороны не могли соглашением от расторгнуть исполненный договор купли-продажи.

Доводы административного истца и третьего лица о том, что исполнение со стороны покупателя было ненадлежащим, суд полагает несостоятельными. При заключении договора обе стороны были представлены в одном лице Подъяпольского Д.В. как собственника продаваемого имущества и органа юридического лица – покупателя, письмо от 30.12.2015 г. об изменении назначения платежа (адресат которого не указан), подписано также Подъяпольским Д.В., соответственно задолго до обращения для государственной регистрации эти обстоятельства должны были бы быть известны продавцу. Тем не менее, на государственную регистрацию было представлено то самое платежное поручение от 30.12.2015 г., без какого-либо заявления о регистрации ипотеки в силу закона до момента исполнения.

Государственная регистрация прав осуществляется при наличии оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации, в том числе на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 того же Закона в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Поскольку законодательством не предусмотрена возможность расторжения исполненного договора купли-продажи, Управление Росреестра правомерно посчитало, что соглашение от 29.02.2016г. о расторжении договора купли-продажи от 21.12.2015г. не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение.

С учетом приведенных обстоятельств и норм права суд полагает отказать в удовлетворении требований Подъяпольского Д.В.

Руководствуясь ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Подъяпольского Д. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.