Решение по делу № 2-39/2013 (2-614/2012;) от 22.10.2012

Дело № 2-39\2013 год

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Мишариной Натальи Александровны к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

**.**.**** истец Мишарина Н.А. в лице представителя Львовой В.В., действующего по доверенности, обратилась в Далматовский районный суд с иском к Администрации Верхнеярского сельсовета о признании за ней права собственности на магазин колхозный, расположенный по адресу: Адрес Обезличен и кирпичный склад, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

В исковом заявлении указала, что Мишарина Н.А. в **.**.**** купила у СПК «Верхнеярское» данные объекты недвижимости. Есть договоры купли-продажи, квитанции к приходным кассовым ордерам и счет-фактуры. Управление Росреестра по Курганской области в регистрации права истцу отказало, на основании того, что магазин колхозный и кирпичный склад по состоянию на **.**.**** не были зарегистрированы за СПК «Верхнеярское», но просит учесть, что в соответствии со ст. 67, 97 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд в **.**.**** принял решение о признании должника СПК «Верхнеярское» банкротом и об открытии конкурсного производства. Согласно п. 1 ст. 112 Закона «О банкротстве», в **.**.**** конкурсный управляющий приступил к продаже имущества должника на открытых торгах, согласно решению кредиторов. Вне судебного порядка зарегистрировать право за купленными объектами недвижимости невозможно.

В судебное заседание истец Мишарина Н.А. не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности Львовой В.В.

В судебном заседании представитель истца Львова В.В. исковые требования Мишариной Н.А. и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорное имущество было приобретено истцом Мишариной Н.А. по письменным договорам купли-продажи в ходе конкурсного производства СПК «Верхнеярское»; деньги за объекты были внесены в кассу предприятия, о чем имеются квитанции. Магазин и склад были отписаны и переданы истцу по счет-фактурам, накладным и по актам. Данные сделки никто не оспаривал. С этого времени Мишарина Н.А. владела складом и магазином, как своим имуществом. СПК «Верхнеярское» было ликвидировано, но право собственности по договорам не было зарегистрировано в учреждении юстиции, так как у СПК «Верхнеярское» никогда не было на имущество правоустанавливающих документов. Данные объекты недвижимого имущества принадлежали ранее колхозу, затем перешли к СПК, находились на балансе предприятия, поэтому конкурсным управляющим были включены в конкурсную массу. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости невозможно, в связи с ликвидацией СПК «Верхнеярское», а также в связи с отсутствием в договорах адреса объектов, но адресное хозяйство в Адрес Обезличен установлено недавно, поэтому адреса в договорах не отражены. Просила признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Представитель ответчика - Администрации Верхнеярского сельсовета и 3-го лица – Администрации Далматовского района Максимов А.В. в судебном заседании исковые требования Мишариной Н.А. не признал, пояснил, что истцом представлено недостаточно доказательств перехода к ней права собственности. Спорные объекты по договорам идентифицировать невозможно. Арбитражным судом предоставлен еще один договор купли-продажи на склад кирпичный за №*, заключенный Мишариным Н.А. на сумму 15000 руб. Склад **.**.**** постройки оценен всего 15000 руб. Спорные объекты включены в конкурсную массу ликвидируемого предприятия, но сделки по ним не отражены в отчете конкурсного управляющего перед собранием кредиторов. Нет доказательств, что конкурсный управляющий приступил к продаже на открытых торгах имущества ликвидируемого предприятия, в данных сделках конкурсный управляющий был заинтересованным лицом, так как покупателем выступила его супруга. Стоимость сделок вызывает сомнения, проводились ли торги и признаны ли они состоявшимися – ему не понятно. Согласился с тем, что с момента ликвидации СПК «Верхнеярское» Администрация Верхнеярского сельсовета спорным имуществом не владела, не пользовалась, не обращалась в период процедуры банкротства с заявлениями о передаче его муниципалитету. Администрация района и Администрация сельсовета не являлись кредиторами СПК «Верхнеярское» и не получали данное имущество в счет долгов. Фактически с момента ликвидации СПК спорные объекты недвижимости находились в пользовании семьи Мишариных. Администрация сельсовета и Администрация района не обращались с заявлениями о признании данного имущества бесхозяйным.

Представитель 3-го лица – ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение суда. Сообщает, что **.**.**** Далматовским филиалом была проведена первичная техническая инвентаризация спорных объектов. Ранее технический учет объектов не осуществлялся, сведения о собственнике к учету до **.**.**** не предоставлялись.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на магазин, расположенный по адресу: Адрес Обезличен кирпичный склад, расположенный по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

3-е лицо – Мишарин Н.А. в судебном заседании требования искового заявления поддержал и пояснил, что истец по делу - это его супруга, объекты недвижимости были приобретены на совместные средства в период брака, но он не возражает, что право собственности будет признано за истцом. Спорные объекты недвижимости – магазин и склад ранее принадлежали колхозу «Красный октябрь», в ходе его реорганизации перешли к СПК «Верхнеярское», но правоустанавливающих документов у СПК на эти объекты никогда не было. Поскольку магазин и склад числились на балансе предприятия, при проведении процедуры банкротства они были включены в конкурсную массу и проданы по договорам, адреса объектов в которых не указаны, так как адресное хозяйство в селе установлено недавно. При этом по Адрес Обезличен находится здание магазина, но указали кафе ****» по размещенной на нем вывеске. Договор купли-продажи кирпичного склада за №* от **.**.**** не был исполнен, так как покупателем по договору хотел выступить сам, поскольку склад никто не покупал, конкурсное производство необходимо было завершать, но собрание кредиторов не одобрило эту сделку, поэтому заключил договор купли-продажи на это здание с Мишариной Н.А., она внесла за него деньги в кассу предприятия, здание склада ей было передано по счет-фактуре и по акту. Здание магазина при покупке Мишариной Н.А. было полуразрушено, его также не желал никто приобретать, договор купли-продажи был заключен с Мишариной Н.А., деньги внесены в кассу предприятия, объект передан покупателю по документам. В ходе процедуры банкротства Администрация Верхнеярского сельсовета и Администрация Далматовского района на это имущество не претендовали, все эти годы спорными объектами недвижимости владела их семья. Магазин и склад они с супругой отремонтировали, намерены их эксплуатировать, а Администрация будет получать в свой бюджет налоги. В Арбитражном суде эти сделки не были никем оспорены, считает, что в отчет конкурсного управляющего сделки включены, но по ошибке бухгалтера указан договор №* в отношении кирпичного склада, и договор продажи магазина **.**.**** возведения. Собранием кредиторов отчет был утвержден, конкурсное производство в отношении СПК «Верхнеярское» завершено.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика и 3-го лица, 3-е лицо Мишарина Н.А. и показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Мишариной Н.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости оспаривается в настоящее время органами местного самоуправления, истец лишена возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, в связи с ликвидацией продавца имущества, она имеет право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о признании права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что с **.**.**** по **.**.**** занимала пост главы Администрации Верхнеярского сельсовета. В период банкротства СПК «Верхнеярское» в **.**.**** дороги, мост и четыре квартиры были переданы на баланс Верхнеярского сельсовета. Спорные магазин и склад на баланс сельсовета не передавались. До этого они находились на балансе СПК «Верхнеярское», а к нему перешли еще от колхоза «Красный октябрь». Она знала, что спорные объекты недвижимости были проданы Мишариной Н.А. и ей принадлежали, споров об этом имуществе не было. В настоящее время данные помещения переоборудованы под кафе и зерносклад, все это время ими владеет семья Мишариных.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что работала главным бухгалтером СПК «Верхнеярское» с **.**.****. Решением Арбитражного суда СПК было признано банкротом, введено конкурное производство; конкурсным управляющим был назначен Мишарин Н.А.; она работала в этот период главным бухгалтером и кассиром На момент введения процедуры банкротства все недвижимое имущество находилось на балансе СПК, но правоустанавливающих документов на него не было, так как колхоз объекты строил, но документы на него не оформлял. Недвижимое имущество было включено в конкурсную массу, проведены торги, здания склада и магазина выкупила Мишарина Н.А., оценка объектов недвижимости была произведена независимым оценщиком. Были составлены письменные договоры купли – продажи, деньги Мишариной Н.А. внесены в кассу предприятия, здания ей передали по счет-фактурам и по актам. Также были проданы некоторые жилые дома в счет задолженности по заработной плате. Все сделки были утверждены собранием кредиторов, Арбитражным судом был утвержден отчет конкурсного управляющего. Данные сделки никто не оспаривал.

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака от **.**.**** II-ЩГ №*, Мишарин Н.А. и Васильева Н.А. вступили в брак **.**.****, после заключения брака супругам присвоена общая фамилия Мишарины.

Из представленных Арбитражным судом Курганской области копий материалов по делу № А34-245/2002 судом установлено, что:

- Решением Арбитражного суда Курганской области от **.**.**** СПК «Верхнеярское» было признано несостоятельном (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Мишарин Н.А.

- В перечень имущества, включенного в конкурсную массу, вошли склад кирпичный **.**.**** постройки, оценочной стоимостью 15000 руб., а также здание магазина **.**.**** постройки, оценочной стоимостью 20000 руб.

- Договор купли-продажи кирпичного склада от **.**.****, №* составленный в г. Далматово, заключенный между СПК «Верхнеярское» в лице конкурсного управляющего Мишарина Н.А. и Мишариным Н.А. на предмет продажи склада кирпичного 1977 года, местоположением объекта: Адрес Обезличен, территория производственной базы СПК «Верхнеярское» стоимостью 15 000 рублей, фактически сторонами исполнен не был, так как документов об этом к нему не приложено.

- Отчет конкурсного управляющего СПК «Верхнеярское» по состоянию на **.**.**** свидетельствует о реализации имущества должника, включенного в конкурсную массу, в том числе кирпичного склада, по договору №*, стоимостью 15000 рублей, и здания магазина **.**.**** возведения, стоимостью 5000 рублей.

- Протокол десятого собрания кредиторов СПК «Верхнеярское» от **.**.**** свидетельствует, что кредиторы приняли отчет конкурсного управляющего и приняли решение 100 % голосов о завершении конкурсного производства СПК «Верхнеярское».

- Определением Арбитражного суда Курганской области от **.**.**** конкурсное производство в отношении СПК «Верхнеярское» было завершено, СПК «Верхнеярское» исключено из ЕГРЮЛ.

Документов, свидетельствующих об оспаривании рассматриваемых сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества, признании их недействительными в ходе процедуры банкротства СПК «Верхнеярское», не имеется.

Договор купли-продажи кирпичного склада от **.**.****, составленный в г. Далматово, свидетельствует о том, что он заключен между СПК «Верхнеярское» в лице конкурсного управляющего Мишарина Н.А., именуемого «продавцом» и Мишариной Н.А., именуемой «покупателем» на предмет продажи склада кирпичного **.**.****, местоположением объекта: Адрес Обезличен, территория производственной базы СПК «Верхнеярское», описание объекта: размеры склада – длина – 65 м., ширина – 18 м., высота – 6 м., материал: стены склада из обыкновенного красного керамического кирпича, кровля – двускатная стропильная из асбестоцементных листов; продавец обязался передать покупателю указанный объект с момента подписания сторонами настоящего договора, а покупатель – уплатить цену, в соответствии с условием п. 3 договора, осуществить приемку объекта в предусмотренные договором сроки, осуществить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Цена объекта указана в 15000 рублей (п. 3.1), оплата суммы за объект должна быть произведена с момента подписания договора. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.**** в кассу СПК «Верхнеярское» принято от Мишариной Н.А. 15000 рублей за кирпичный склад, на квитанции имеется печать СПК «Верхнеярское» подпись главного бухгалтера и кассира.

Договор купли-продажи магазина колхозного от **.**.****, составленный в г. Далматово, свидетельствует о том, что он заключен между СПК «Верхнеярское» в лице конкурсного управляющего Мишарина Н.А., именуемого «продавцом» и Мишариной Н.А., именуемой «покупателем», на предмет продажи магазина колхозного, местоположением объекта: Адрес Обезличен, который продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель взял на себя обязанность уплатить за объект цену, указанную в п. 3 договора, осуществить приемку объекта в предусмотренные договором сроки, осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Цена объекта согласно п. 3. 1 договора составила 20 000 рублей; оплата суммы за объект должна быть произведена с момента подписания настоящего договора. Договор содержит описание объекта в п. 1.2: стены из обыкновенного красного керамического кирпича, оштукатуренные снаружи, кровля двускатная стропильная из асбестоцементных листов. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от **.**.**** в кассу СПК «Верхнеярское» от Мишариной Н.А. принято 20000 рублей за здание колхозного магазина, на квитанции имеется печать СПК, подписи главного бухгалтера и кассира.

На обоих договорах купли-продажи имеются подписи сторон и печать СПК «Верхнеярское». Оплата по указанным договорам за объекты недвижимости также подтверждается счетами за №* от **.**.**** и №* от **.**.****.

Объекты недвижимости истцу переданы по счет-фактурам СПК «Верхнеярское» №* от **.**.**** и №* от **.**.**** и по актам приема-передачи от **.**.**** и от **.**.****.

Справками СПК «Верхнеярское» было также подтверждено, что по состоянию на **.**.**** и **.**.**** приобретенные Мишариной Н.А. соответственно здание кирпичного склада и здание колхозного магазина состояли на балансе СПК «Верхнеярское».

Таким образом, судом установлено, что на основании письменных договоров купли-продажи СПК «Верхнеярское» продал кирпичный склад и магазин колхозный в Адрес Обезличен, а Мишарина Н.А. купила указанные объекты за наличный расчет в сумме 15 000 рублей и 20000 руб. и произвела за них расчет, объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю в день заключения и подписания договора.

Договоры не содержат отметки о их государственной регистрации и регистрации права собственности на указанные объекты за покупателем.

Идентификация спорных объектов недвижимого имущества произведена судом на основании нижеследующих документов:

Согласно решения Верхнеярской сельской Думы от **.**.**** №* «О порядке присвоения и регистрации адресов зданиям и сооружениям и введении адресного реестра на территории МО Верхнеярский сельсовет», Приложению №1 к указанному выше решению «Положение о порядке присвоения и регистрации адресов зданиям и сооружениям на территории Верхнеярского сельсовета»; Приложения №* «Об утверждении перечня названий улиц, переулков, нумерации домов и квартир»; Решения Верхнеярской сельской Думы от **.**.**** №* «О формировании и утверждении адресного хозяйства МО Верхнеярского сельсовета» и приложения к данному решению, в настоящее время в Адрес Обезличен расположено Кафе «****», по Адрес Обезличен – здание «Зерносклада».

Из справок Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, №* от **.**.****, технических паспортов от **.**.**** установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по Адрес Обезличен является кирпичным складом обще-полезной площадью 1231,1 кв. м., правоустанавливающие документы и сведения о собственнике по данному объекту недвижимости по сведениям первичной инвентаризации отсутствуют, а также объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Адрес Обезличен является магазином колхозным, принадлежащим на основании договора купли-продажи от **.**.**** Мишариной Н.А. По описанию кирпичный склад имеет ширину 18,55 м., длину – 70, 82 м., здание магазина имеет кирпичные стены, процент износа составляет 62 %.

Таким образом, по вышеуказанным адресам в Адрес Обезличен, действительно расположены кирпичный склад и здание колхозного магазина.

Из справок Администрации Верхнеярского сельсовета от **.**.**** №* и №* установлено, что здание колхозного магазина расположенного по адресу: Адрес Обезличен и здание кирпичного склада расположенного по адресу: Адрес Обезличен не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности сельсовета не учитываются.

Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от **.**.**** №*, магазин расположенный в Адрес Обезличен кирпичный склад расположенный в Адрес Обезличен А, отсутствуют в реестре муниципальной собственности муниципального образования Далматовского района.

Ответ Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области за №* от **.**.**** подтверждает, что магазин по Адрес Обезличен и кирпичный склад по Адрес Обезличен, в реестре государственного имущества Курганской области не числятся.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** года №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения об объектах недвижимости: магазине, расположенном по адресу: Адрес Обезличен и кирпичном складе, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, к учету в реестре федерального имущества не представлялись.

В соответствии с уведомлениями Далматовского отдела Управления Росреестра по Курганской области от **.**.**** №* и №* сведения о земельных участках, расположенных по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно архивных копий распоряжения Администрации Далматовского района от **.**.**** №*-р «О распоряжении имуществом», Решения Верхнеярской сельской Думы от **.**.**** №* «Об утверждении перечня имущества, передаваемого в собственность МО Верхнеярского сельсовета», Решения Далматовской районной Думы от **.**.**** №* «О передаче имущества из собственности МО Далматовского района в собственность городского и сельских поселений» и приложения №* к данному решению, спорное имущество – здания кирпичного склада и колхозного магазина в муниципальную собственность МО Верхнеярского сельсовета и МО Далматовский район не передавались.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «Верхнеярское», которое являлось правопреемником колхоза «Красный Октябрь». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «Верхнеярское», который являлся правопреемником АОЗТ «Верхнеярское». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «Верхнеярское» прекратил свою деятельность **.**.****, в связи с его ликвидацией.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемые объекты недвижимого имущества ни за кем не было зарегистрировано, в том числе и за первоначальным собственником по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что здания кирпичного склада и магазина колхозного, были построены колхозом «Красный Октябрь», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на них бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Верхнеярское» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «Верхнеярское», как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, продав Мишариной Н.А. на основании договоров купли-продажи, оформленных в простой письменной форме.

На дату составления указанных договоров в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Поэтому форма договоров купли-продажи объектов недвижимости сторонами была соблюдена, а сделки – исполнены, поскольку покупатель оплатил продавцу денежные средства в размерах цены объектов, а продавец передал объекты недвижимости покупателю.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение.

Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если право собственности возникло по ранее действовавшему законодательству (ст. 218 ГК РФ).

Соответственно, отчуждение по письменной сделке объекта недвижимости, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на объект недвижимости даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ по ранее действовавшему законодательству.

Суд учитывает, что сторонами условия договоров купли-продажи объектов недвижимости были выполнены, денежные средства за покупку зданий истцом Мишариной Н.А. внесены в кассу продавца и собственника имущества – СПК «Верхнеярское» полностью, здания магазина и кирпичного склада переданы покупателю в **.**.**** согласно письменных документов. В собственность Администрации Верхнеярского сельсовета и муниципального образования Далматовский район, в том числе и в ходе проведения процедуры банкротства предприятия, указанные объекты недвижимости никогда не передавались; ответчик и 3-е лицо данными объектами недвижимости никогда не владели, не содержали их, не ставили на учет как бесхозяйное имущество, следовательно, заявили в суде неосновательный спор в отношении принадлежности объектов недвижимости.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на магазин колхозный, расположенный по адресу: Адрес Обезличен инвентарным номером 8537 и кирпичный склад, расположенный по адресу: Адрес Обезличен перешло к истцу Мишариной Н.А. по письменным договорам купли-продажи, которые не были зарегистрированы своевременно в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Поэтому истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица, а также в связи с присвоением адресов объектам недвижимости, которые не отражены в договорах. Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8537 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ **.**.****, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ 15 ░░░. **.**.****.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

**.**.**** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ **.**.**** ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.