Решение от 10.06.2013 по делу № 2-2384/2013 от 03.04.2013

Решение

именем Российской Федерации

10 июня 2013 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телятник Н. В. к МГО ВФСО «Динамо», ЗАО «Ремстройтрест», Правительству г.Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности,

Установил:

Телятник Н.В. обратилась в суд с иском к МГО ВФСО «Динамо», ЗАО «Ремстройтрест», Правительству г.Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора соинвестирования № ею приобретены имущественные права, направленные на инвестирование и приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» получено заключение о соответствии построенного жилого дома с нежилым первым этажом и пятиуровневой подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в соответствии с которым истребуемая квартира распределена в пользу МГО ОГО «ВФСО «Динамо», уступившей свои права на квартиру и перешедшими к истцу. Указанной квартире присвоен №. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой в предусмотренных ее техническому назначению целях. Истцом по акту приема – передачи получены ключи от квартиры, заключен договор управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с эксплуатирующей компанией ООО «ФЛЭТ и Ко» а также уплачиваются соответствующие платежи по содержанию общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности истца на квартиру в настоящий момент в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не зарегистрировано. В связи с чем, истец лишен в полной мере возможности реализовать право собственника квартиры. Обязательства, предусмотренные инвестиционным контрактом, по оформлению имущественных прав сторон контракта и привлеченных соинвесторов ответчиками не исполняются. Истец, исполнил все обязательства по договору соинвестирования в полном объеме, в частности по оплате полной стоимости квартиры и заключению договора с эксплуатирующей организацией.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МГО ВФСО «Динамо» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Правительство г. Москвы не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв.

Представитель третьего лица ОАО «Концерн МонАрх», ЗАО «Монарх-Ренессанс» в судебное заседание явился, против требований истца не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Фондовый дом «Сберегательный» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

3-е лицо Комнатная И.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражения не представила.

Суд, выслушав представителя истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ЗАО «Ремстройтрест» подписан инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ г. Москвы за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов площадью 1,2 га по адресу: <адрес>). В соответствии с п. 3.1. соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами по общей жилой площади в следующей пропорции: 15 % в собственность города Москвы в лице ДЖП и ЖФ <адрес>, 15 % в собственность застройщика МГО ВФСО «Динамо», 70 % в собственность заказчика-инвестора ЗАО «Ремстройтрест».

ДД.ММ.ГГГГ между МГО ВФСО «Динамо» (Застройщик) и ОАО «Концерн МонАрх» (Соинвестор) заключен договор № передачи части правомочий по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым часть правомочий МГО ВФСО «Динамо» на получение квартир общей жилой площадью 6000 кв.м. в домах-новостройках по строительному адресу: <адрес> передается ОАО «Концерн МонАрх»), впоследствии переданных по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МонАрх-Ренессанс».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МонАрх-Ренессанс» и ООО «Фондовый дом «Сберегательный» заключен договор соинвестирования, по которому последнему перешли имущественные права на получение в собственность спорного жилого помещения, переданные на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Комнатной И.В.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комнатной И.В. заключен договор соинвестирования №, истцом приобретены имущественные права, направленные на инвестирование и приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» получено заключение о соответствии построенного жилого дома с нежилым первым этажом и пятиуровневой подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Ответчиком не представлено в суд возражение об оспаривании факта исполнения истцом финансовых обязательств по оплате спорной квартиры, однако суд считает, что обязательство ответчика по передаче в собственность истцу спорной квартиры не возникло. Право собственности ответчиков на указанную квартиру также не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами инвестиционного контракта – Правительством г.Москвы, МГО ВФСО «Динамо», ЗАО «Рестройтрест» подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, согласно п.6.2 в собственность заказчика-инвестора ЗАО «Ремстройтрест» и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии перечисления на расчетный счет застройщика МГО ВФСО «Динамо» денежных средств целевым платежом, определенным отдельным соглашением, передается 39 квартир, в том числе <адрес> по адресу: <адрес>.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, им не утрачена возможность оформить право собственности во внесудебном порядке, путем оформления права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве, основания для признания права собственности на квартиру в судебном порядке за Телятник Н.В., установленные ст.ст. 218, 219 ГК РФ отсутствуют. При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Телятник Н.В. к МГО ВФСО «Динамо», ЗАО «Ремстройтрест», Правительству г.Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы должно быть отказано.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.07.2013 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.