Решение по делу № 2-736/2019 (2-5749/2018;) ~ М-5078/2018 от 11.10.2018

Дело №2-736/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установлении факта добросовестного, открытого владения недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установлении факта добросовестного, открытого владения недвижимым имуществом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков квартиру по адресу: <адрес>. С того времени истец постоянно проживает в указанном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 написал заявление о регистрации его по новому месту жительства: <адрес> одновременном снятии его с учета и его жены с адреса: <адрес>, однако не довел регистрацию и снятие с учета до конца, просто передал ей лично написанное им заявление и до настоящего времени квартира числится за ним. Истец обращалась в администрацию <адрес> о приватизации данной квартиры. Ее заявление не приняли, так как квартира в жилищном фонде не числилась. Истец обратилась к ФИО2, чтобы он приватизировал через МИД РФ данную квартиру на себя и потом надлежащим образом оформил договор купли-продажи, однако МИД РФ не является собственником данной квартиры. От каких-либо дальнейших действий с квартирой ФИО14 отказались. Истец считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более 20 лет, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд, (с учетом уточнения) признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес> как свое собственной в течение срока приобретательной давности; признать право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 заменены на надлежащего ответчика Мэрию <адрес>.

В судебном заседании истец иск по указанным в нем основаниям полностью поддержал.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала удовлетворению иска.

Представители третьих лиц Министерство земельных и имущественных отношений Республикии Тыва и Территориального управления Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель Росимущества просил рассмотреть дело без участия их представителя, представив при этом соответствующее ходатайство.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с заявлением о регистрации по месту жительства ФИО2 просит зарегистрировать по месту жительства с <адрес>, жилое помещение предоставлено сестре ФИО4 на основании комиссии МИД ССР, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, также просит снять с регистрационного учета его и его супруг ФИО3, и детей <данные изъяты>

В соответствии с содержанием письма Управления делами (Департамента) Министерства иностранных дел Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ исх № УД обратился ФИО8, проживающий по адресу: <адрес> по вопросу приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей, на что сообщается, что Управление делами МИД России не является собственником этой квартиры и не возражает против приватизации этой жилой площади ФИО8

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО УК «ЖЭУ-2» владельцем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного найма социального использования или наемного дома коммерческого использования – отсутствуют. Кадастровый №.

В соответствии с заявлениями ФИО9, ФИО10, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО4 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно протокола выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях объектов недвижимости с кадастровыми номерами, в том числе с номером № адрес: <адрес>. Решением Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исправить ошибочно внесенные сведения об адресах объектов недвижимости.

В соответствии с письмом МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не учитывается.

Согласно информации предоставленной Департаментом экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели ФИО12 и Свидетель №1 показали, что истец действительно в течение длительного времени открыто владеет и несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания и принимает меры по его сохранению, также истцом предпринимались меры для надлежащего оформления приватизации квартиры по адресу: <адрес>, однако ФИО2 и ФИО3, передав истцу в пользование указанное жилое помещение, от оформления сделки уклонились, местонахождение ФИО2 и ФИО3 истцу не представилось возможным установить, в связи с чем, в установленном законом порядке оформление документов на квартиру не состоялось.

Данное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к нему не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу возникает право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установлении факта добросовестного, открытого владения недвижимым имуществом - удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья Л.К. Шулуу