Решение по делу № 2-2123/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-2123/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к Мулач Тамаре Михайловне, Курганова Наталья Анатольевна о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое» обратился в суд с настоящим иском к Мулач Тамаре Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ собственник Мулач Тамаре Михайловне не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится сумма основного долга-125962 руб. 53 коп. В соответствии с уставом ТСН «Никольско-Трубецкое» и разделом VI ЖК РФ ТСН «Никольско-Трубецкое» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме.

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» просит суд взыскать с ответчика Мулач Тамаре Михайловне, в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 962 руб. 53 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3 719 руб. 25 коп.

Впоследствии истец ТСН «Никольско-Трубецкое», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 16 т. 2), в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика Мулач Тамаре Михайловне, в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 905 руб. 53 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3 719 руб. 25 коп.

Судом в качестве соответчика привлечена Курганова Наталья Анатольевна

В судебное заседание представитель истца ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мулач Тамаре Михайловне в судебное заседания явилась, исковые требования не признала и пояснила, что она является собственником <адрес>. Квартира ей была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. До подписания акта приема-передачи квартиры, квартирой она не пользовалась. Действительно в ноябре 2013 года она с дочерью планировали начать ремонт в квартире для чего она обращалась в адрес ТСН «Никольско-Трубецкое» с целью допуска рабочих в квартиру. Однако, впоследствии возникли материальные трудности и они не преступили к проведению ремонта до подписания акта приема-передачи квартиры. Акт от ДД.ММ.ГГГГ для производства ремонтных работ в квартире она не подписывала, кем был подписан данный акт ей неизвестно. Периодически в 2014 году истец направлял ей квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, какие-то из квитанций она оплачивала, не зная, что до передачи квартиры по акту приема-передачи она не должна оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, так как до передачи квартиры по акту приема-передачи она не проживала в квартире и ею не пользовалась.

Ответчик Курганова Наталья Анатольевна в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 155-160 т. 1), ходатайствовала о применении срока исковой давности и пояснила, что Мулач Тамаре Михайловне является её матерью и собственником <адрес>. Квартира была передана Мулач Тамаре Михайловне от застройщика ДД.ММ.ГГГГ До передачи квартиры, ремонтные работы в квартире не производились. Ремонтные работы начали производиться после передачи квартиры. В квартире проживают она, Мулач Тамаре Михайловне и её несовершеннолетний ребенок ФИО5

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Римэка» и Мулач Тамаре Михайловне заключен договор №, по условиям которого в соответствии с настоящим договором застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке, по адресу: <адрес>), корпус 1 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства-квартиру со следующими характеристиками: корпус 1; подъезд 2; этаж 14; технический №В; проектная площадь 94,7 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 205-215 т. 1).Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой <адрес> этажный жилой дом корпус № на <данные изъяты> квартир с техническим этажом, надземным гаражом-автостоянкой на 91 машиномест и встроенными офисными помещениями по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143-144 т. 1). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 142). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Римэка» и Мулач Тамаре Михайловне был подписан акт, согласно которому в целях начала производства дольщиком ремонтных работ, застройщик передал, а дольщик принял жилое помещение со следующими характеристиками: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 145 т. 1). К указанному акту представлена расписка Мулач Тамаре Михайловне, согласно которой Мулач Тамаре Михайловне получила от представителя ООО «Римэка» комплект ключей от входной двери квартиры со следующими характеристика: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м. (л.д. 146 т. 1, 33 т. 2). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Римэка» и Мулач Тамаре Михайловне был подписан акт приема-передачи, согласно которого застройщик передает, а дольщик принимает квартиры с даты подписания настоящего акта (л.д. 172 т. 1).ДД.ММ.ГГГГ за Мулач Тамаре Михайловне зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 149 т. 1).Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано в Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, действует на основании Устава, утвержденного внеочередным общим собрание членов товарищества собственников жилья, что подтверждено свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в Российской Федерации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. 5-7). Как следует из п. 1.1 Устава, ТСН «Никольско-Трубецкое» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес> <адрес> (в районе <адрес>) корпуса № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе (л.д. 22-35 т. 1).В материалы дела представлены договора: на отпуск питьевой воды, прием сточных воды в городскую канализацию, и качество сточной жидкости (заключен ООО «Римэка» и ООО «Балашихинский водоканал»), энергоснабжения (заключен ООО «Римэка» и ОАО «Мосэнергосбыт»), приложениями к данным договорам, актами выполненных работ, актами приема – передачи электроэнергии, сведения о тарифах, расшифровками стоимости Э/Э (мощности), счетами – фактурами, платежными поручениями, авизо ООО «Римэка» и ТСН (ТСЖ) «Никольско-Трубецкое», сведениями о потреблении на спорный период времени (л.д. 46-141 т. 1). Представлена карточка расчетов по лицевому счету №, <адрес>, Мулач Тамаре Михайловне за период с ноября 2013 года по декабрь 2016 года, согласно которой имеется задолженность, в размере 125 962 руб. 53 коп. (л.д. 17-22 т. 1, 26-32 т. 2). Ответчиками Мулач Тамаре Михайловне и Курганова Наталья Анатольевна представлены квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.189-204 т. 1). Определением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (л.д. 221-223 т. 1). Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» следует, что рукописные тексты «Мулач Тамаре Михайловне» и подписи, выполненные от имени Мулач Тамаре Михайловне в акте, составленном между ООО «Римэка» и Мулач Тамаре Михайловне от ДД.ММ.ГГГГ и в копии расписки Приложении к акту от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не Мулач Тамаре Михайловне, а иным лицом (л.д. 229-248 т. 1).Ответчиками Мулач Тамаре Михайловне и Курганова Наталья Анатольевна заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.     Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Ст. 196 ГК РФ, устанавливает общий срок исковой давности три года.     В соответствии со ст. 200 ч. 1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.     Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно ст. 155 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за прожитым месяцем. П. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», предусматривает, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).     Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок давности по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом изложенного суд считает, что заявление ответчиков Мулач Тамаре Михайловне и Курганова Наталья Анатольевна о пропуске срока исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ обоснованным. Ссылки представителя истца на то, что срок исковой давности не может быть применен по заявленным исковым требованиям, поскольку ответчики частично вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о признании долга, суд считает несостоятельными, так как ответчики обязаны были вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу, тогда как карточка расчетов по лицевому счету №, <адрес>, не содержит сведений о том, что ответчиками Мулач Тамаре Михайловне и Курганова Наталья Анатольевна происходили частичные оплаты в ноябре-декабре 2013 года и январе 2014 года, карточка расчетов содержит лишь сведения о начислении оплат за жилое помещение и коммунальные услуги в вышеуказанный период времени на сумму 108 963 руб. 37 коп.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ТСН «Никольско-Трубецкое» к Мулач Тамаре Михайловне, Курганова Наталья Анатольевна о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено за жилое помещение и коммунальные услуги 232 667 руб. 16 коп. (карточка расчетов по лицевому счету №, <адрес>), а оплачено ответчиками Мулач Тамаре Михайловне и Курганова Наталья Анатольевна, за вышеуказанный период за жилое помещение и коммунальные услуги 248 656 руб. 06 коп. (карточка расчетов по лицевому счету №, <адрес>). Кроме того, обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть возложена на лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Мулач Тамаре Михайловне по акту приема-передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ЖК РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи, законодательно возлагая на дольщика бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 ГК РФ. К представленным истцом доказательствам, суд относится критически, поскольку с достоверностью и достаточностью они не могут подтвердить факт пользования ответчиками жилым помещением и потребления коммунальных услуг до составления акта приема-передачи жилого помещения, тогда как сам по себе факт подключения квартиры к коммунальным ресурсам не свидетельствует об использовании коммунальных услуг и жилого помещения. Кроме того, судебной экспертизой установлено, что рукописные тексты «Мулач Тамаре Михайловне» и подписи, выполненные от имени Мулач Тамаре Михайловне в акте, составленном между ООО «Римэка» и Мулач Тамаре Михайловне от ДД.ММ.ГГГГ и в копии расписки Приложении к акту от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не Мулач Тамаре Михайловне, а иным лицом.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Никольско-Трубецкое» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3719 руб. 25 коп. (л.д. 4 т. 1).

Принимая во внимание то, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН «Никольско-Трубецкое» к Мулач Тамаре Михайловне, Курганова Наталья Анатольевна о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требования ТСН «Никольско-Трубецкое» к Мулач Тамаре Михайловне, Курганова Наталья Анатольевна о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, также не подлежат удовлетворению, как производные от основного иска.

Генеральным директором ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» ФИО6 представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании расходов по проведению судебной почерковедческой экспертизы, в размере 40000 руб. 00 коп. (л.д. 227 т. 1).

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с истца ТСН «Никольско-Трубецкое», в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», судебные расходы по проведению судебной почерковедческой экспертизы, в размере 40000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ТСН «Никольско-Трубецкое» к Мулач Тамаре Михайловне, Курганова Наталья Анатольевна о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 123905 руб. 53 коп., судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Взыскать с ТСН «Никольско-Трубецкое», в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» судебные расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы, в размере 40000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова