Решение по делу № 2-663/2013 от 05.12.2013

Дело №2-663/2013 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 25 декабря 2013 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,

с участием истца Таразовой Р.А.,

при секретаре Каримовой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Таразовой Р.А. к администрации Сарашевского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Таразова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации Сарашевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

14 января 2005 года Таразова Р.А. приобрела у С.Н. вышеуказанный жилой дом за 25000 рублей. Договор купли-продажи не оформляли, С.Н. дала расписку о получении за проданный дом в 25000 рублей. Расписка удостоверена исполняющей обязанности главы администрации Сарашевского сельского совета М.

Свидетельство о праве собственности на землю № от 18 марта 1992 годавыдано на имя С.Н. на основании решения Сарашевского сельского совета № от 18 марта 1992 года на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,16 га, расположенный по адресу: <адрес>.

С.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу истец проживает с 2009 года, в доме провела воду, пользуется домом и земельным участком, в огороде выращивает овощи, участок огородила забором.

С момента приобретения имущества родственники С.Н. к ней не обращались, лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица просит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Таразова Р.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Сарашевского сельского поселения М. просит рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Свидетель Ф. суду пояснила, что в 2005 году Таразова Р.А. купила у С.Н. жилой дом по адресу <адрес>, за 25000 руб. С разрешения Таразовой Р.А., ее семья проживала в этом доме с 2005 года по 2009 год.

Свидетель Т.Н. суду пояснил, что в 2005 году он присутствовал при передаче Таразовой Р.А. денег С.Н. за проданный жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно расписки, удостоверенной 14 января 2005 года исполняющей обязанности главы администрации Сарашевского сельского совета М., С.Н. 14 января 2005 года получены деньги от Таразовой Р.А. за проданный ею жилой дом по адресу: <адрес>, в сумме 25000 рублей (л.д. 8).

В архиве Отдела ЗАГС администрации <данные изъяты> муниципального района имеется запись о смерти С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.9). Свидетельство о праве собственности на землю № от 18 марта 1992 годавыдано на имя С.Н. на основании решения Сарашевского сельского совета № от 18 марта 1992 года на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,16 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25 октября 2013 года №, С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, по адресу <адрес> имеется жилой дом общей площадью 17,5 кв.м (л.д. 12-13).

Органом регистрационного учета Сарашевского сельского поселения Таразовой Р.А. выдано свидетельство о регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес>, на срок с 25 октября 2010 года по 23 октября 2014 года (л.д.14,15).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от 12.11.2013г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.23,24).

Согласно информации нотариуса .... нотариального округа от 17 декабря 2013 года, наследственное дело после смерти С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.25).

Из копии похозяйственной книги следует, что С.Н. являлась собственником жилого дома по адресу <адрес>, проживала одна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ, устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обосновывая исковые требования, истец указала, что отчуждение имущества осуществлено в виде оформления расписки. В материалах дела имеется расписка, подписанная истцом и собственником имущества С.Н., выражающая волеизъявление обеих сторон по купле-продаже дома.

Согласно расписки, удостоверенной 14 января 2005 года исполняющей обязанности главы администрации Сарашевского сельского совета М., С.Н. 14 января 2005 года получены деньги от Таразовой Р.А. за проданный ею жилой дом по адресу: <адрес>, в сумме 25000 рублей.

В расписке предусмотрены все существенные условия договора, определен предмет договора, определенно позволяющее установить это недвижимое имущество, цена имущества. Следовательно, представленная расписка служит доказательством того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Руководствуясь положениями п.п. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, исходя из того, что Т.Ш. приобрела жилой дом по адресу <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1600 кв.м., приобретение Т.Ш. права собственности на жилой дом влечет в силу установленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов переход к ней права собственности на земельный участок, занятый жилым домом, необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, они основаны на законе и подтверждены материалами, представленными в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Таразовой Р.А. удовлетворить.

Признать за Таразовой Р.А. право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

С у д ь я -                                                                   И.Н.Аиткулова