Решение от 20.01.2015 по делу № 2-348/2015 (2-3047/2014;) от 02.12.2014

Дело № 2- 348/15 20 января 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Реутской О.В.

при секретаре Литвиненко Т.С.

с участием: прокурора Б.

представителя ответчика С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Центрального района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК» об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Центрального района Санкт-Петербурга, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО ЖК, указывая в обоснование, что из Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга поступили материалы проверки соблюдения жилищного законодательства в отношении дома <адрес>, в ходе которой в действиях управляющей организации установлены нарушения правил содержания дома, поставлены требования в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в доме по адресу <адрес> следующие работы на лестничной клетке, где расположена квартира <данные изъяты>:

- закрыть на замок электрощитовые ;

- восстановить деревянный поручень;

- восстановить окрасочный и штукатурный слой;

- установить защитные плафоны на осветительные приборы;

- восстановить изоляцию электропроводов;

-восстановить двойной остекление окон на лестничной клетке;

- устранить сквозные отверстия в местах прохождения стояков;

- обеспечить уборку лестничной клетки.

Истец требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика исковые требования признала полностью, представила акт выполнения части работ, пояснив, что работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя лестничной клетки и по восстановлению деревянного поручня включены в план ремонта и будут осуществлены в <данные изъяты> году.

Жилищная инспекция о месте и времени рассмотрения дела извещена, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования полностью поддерживает.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Многоквартирный жилой дом <адрес> передан в управление ООО «ЖК»

Из представленных документов следует, что Государственной жилищной Инспекцией Санкт-Петербурга установлены нарушения правил содержания многоквартирного дома <адрес>. По результатам проверки Жилищная Инспекция выдала ООО «ЖК», предписание №*** от **.**.****, в соответствии с которым необходимо в срок до **.**.**** включительно выполнить работы по устранению выявленных нарушений.

При проведении внеплановой проверки **.**.**** года, предметом которой являлся контроль исполнения предписания установлено, что нарушения Управляющей компанией не устранены.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности управления многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1.Правил надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1)    соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2)    безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. «в», «е», «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность таких помещений, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящим в состав общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстрой России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В судебное заседание ответчиком представлен акт, в соответствии с которым часть нарушений устранена, а именно: восстановлено двойное остекление на лестничной клетке, где расположена кв. №***, устранены сквозные отверстия у стояков центрального отопления, электрощитовые на лестничной клетке закрыты на навесной замок, произведены работы по изоляции электропроводки, установлен и соблюдается график уборки лестничной клетки.

Учитывая позицию ответчика, который исковые требования полностью признал, до вынесения судом решения выполнил часть требований, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░» ░ ░░░░ 90 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░