Решение по делу № 2-8524/2017 ~ М-8057/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-8524/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года    г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М.,

с участием представителя истца Кузьмина А.А. Каримовой Г.А. по доверенности от 18.09.2017 г.,

с участием представителя ответчика АО «РегионСтройКомплекс» Алексеевой В.Г. по доверенности от 17.01.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина Александра Анатольевича к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиры, автопарковочные места, кладовые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин Александр Анатольевич обратился в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 154,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 149,4, жилой площадью 82,7 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, трехкомнатную <адрес>, общей площадью 152,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,1, жилой площадью 82,7 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 18 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 17,9 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 17,4 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 17,8 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 15,7 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 15,6 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью 8,5 кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью 8,6, этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и Кузьминым А.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилых и не жилых помещений: трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 149,10 кв.м., расположенная на третьем этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г.Уфы РБ (строительный адрес),трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 150,30 кв.м., расположенная на третьем этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г.Уфы РБ (строительный адрес),автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 13,37 кв.м., автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 13,88 кв.м., автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 12,58 кв.м., автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 12,18 кв.м., автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 13,40 кв.м., автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 13,40 кв.м., кладовое помещение №, общей проектной площадью 8,20 кв.м., кладовое помещение №, общей проектной площадью 8,20 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора составляет 22 465 800 рублей. Кузьминым А.А. была произведена оплата стоимости в размере 22 465 800 рублей указанных объектов в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 14.09.2017г., актом сверки расчетов 14.09.2017г., платежными поручениями №,6 от 03.12.2010г., № от 06.12.2010г., актом зачета взаимных требований б/н от 24.12.2015г.

В соответствии с пунктом 4. дополнительного соглашения № от 07.12.2015г. к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать Кузьмину А.А. по акту приема-передачи вышеуказанные жилые и не жилые помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договором, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец Кузмин А.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя Каримову Г.А.

Представитель истца Кузьмина А.А. по доверенности Каримова Г.А. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание направил представителя в лице Алексеевой В.Г., которая представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражала, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 14.09.2017г., актом сверки расчетов 14.09.2017г., платежными поручениями №,6 от 03.12.2010г., № от 06.12.2010г., актом зачета взаимных требований б/н от 24.12.2015г.

Договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кузьминым Александром Анатольевичем с АО «РегионСтройКомплекс».

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

ДД.ММ.ГГГГг. многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг. №-№, выданный Администрацией городского округа город Уфа Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей жилой площадью 149,4 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей жилой площадью 150,1 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на не жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадью 18 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на не жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадью 17,9 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на не жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадью 17,4 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на не жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадью 17,8 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на не жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадью 15,7 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на не жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадью 15,6 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на не жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовая №, общей площадью 8,5 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на не жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовая №, общей площадью 8,6 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 154,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 149,4, жилой площадью 82,7 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, трехкомнатную <адрес>, общей площадью 152,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,1, жилой площадью 82,7 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 18 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 17,9 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 17,4 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 17,8 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 15,7 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 15,6 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью 8,5 кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью 8,6, этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - трехкомнатную <адрес>, трехкомнатную <адрес>, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, кладовое помещение (кладовая) №, кладовое помещение № (двадцать три), для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузьмина Александра Анатольевича к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 154,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 149,4 кв.м., жилой площадью 82,7 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 152,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,1 кв.м., жилой площадью 82,7 кв.м., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 18 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 17,9 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 17,4 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 17,8 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 15,7 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 15,6 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью 8,5 кв.м. этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за Кузьминым Александром Анатольевичем право собственности на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью 8,6 кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - трехкомнатную <адрес>, трехкомнатную <адрес>, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, кладовое помещение (кладовая) №, кладовое помещение № (двадцать три), для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.