Решение по делу № 2-295/2016 от 07.04.2016

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи В.Ю. Феофановой

При секретаре О.В. Самойличенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородай Н. П. к Администрации Калининского сельсовета <адрес>, Бородай Н. И., Бородай Т. Н., Бородай Е. Н., Бородай Н. Н.чу о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Бородай Н.П. обратилась в районный суд с иском к администрации Администрации Калининского сельсовета <адрес>, Бородай Н. И., Бородай Т. Н., Бородай Е. Н., Бородай Н. Н.чу о признании права собственности на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

По утверждению истицы, Бородай Н. П. постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Данная квартира была предоставлена истице и ее семье Совхозом «Колыванский».

В ДД.ММ.ГГГГ году квартира была передана в собственность Бородай Н. П., Бородай Н. И., Бородай Т. Н., Бородай Е. Н., Бородай Н. Н.ча на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор был зарегистрирован в Калининском Совете народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в органах БТИ договор на передачу квартиры в собственность зарегистрирован не был, технический паспорт домовладения не выдавался.

ДД.ММ.ГГГГ. Бородай Н.П. решила оформить права на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

При обращении в Управление Росреестра по НСО на устную консультацию Бородай Н.П. пояснили, что права на квартиру зарегистрировать невозможно, в связи с тем, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является договором дарения и в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Боярка» является правоприемником совхоза «Колыванский», образованном ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время ЗАО «Боярка» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации № от ДД.ММ.ГГГГ по данным сайта http://egrul.nalo g.nif).

Кроме того, указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ. подписан от имени «Нанимателя» только Бородай Н.П., тогда как квартира передавалась в собственность Бородай Н.П., Бородай Н.И., Бородай Т.Н., Бородай Е.Н., Бородай Н.Н.

Согласно абз. 2 ст. 44 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Статьей 160 ГК РФ, так же предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, договор ДД.ММ.ГГГГ. должен был быть подписан не только Бородай Н.П., но и всеми членами семьи.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что АОЗТ «Боярка» в настоящее время не существует, следовательно, право собственности на квартиру по договору ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировать невозможно.

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у Бородай Н.П. и членов ее семьи не возникло.

Кроме того, включенные в указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и проживающие в квартире Бородай Н.П., Бородай Т.Н., Бородай Е.Н. и Бородай Н.Н. в настоящее время не желают участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, за Бородай Н.П. законодательно закреплено право пользования занимаемым жилым помещением - квартирой №, жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, на условиях сложившихся отношений социального найма.

Следовательно, поскольку жилищные права Бородай Н.П. признаны действующим законодательством правоотношениями договора социального найма и фактически таковыми являются, она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность точного установления формы собственности и принадлежности Квартиры, нарушает ее права.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При обращении в Администрацию Калининского сельсовета <адрес> Бородай Н.П. была выдана справка о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования Калининского сельсовета и не стоит на балансе. Устно ей пояснили, что в связи с тем, что данная квартира не состоит на балансе, передать ее по договору приватизации невозможно.

Так, в связи с тем, что право собственности на квартиру у Бородай не возникло, квартира не является собственностью Администрации Калининского сельсовета, предыдущий собственник ликвидирован, не представляется возможным оформить право собственности Бородай Н.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> иначе, кроме как обращения в суд.

Согласно Уведомлению Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на Квартиру, а также данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В судебном заседании представитель истца Ткачук О.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации Калининского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики Бородай Н.Н., Бородай Е.Н., Бородай Н.И., Бородай Т.Н. в судебное заседание не явились, были извещены своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают в полном объеме, о чем сообщили суду, подав соответствующие заявления.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7); выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8); планом объекта (л.д.9-11); информацией (л.д. 12); справкой (л.д.13); уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений; (л.д.14); исторической справки (л.д.15); ) копией паспорта на имя истца (л.д.16) ;

Из сведений о регистрации истца по месту жительства в спорной квартире следует, что Бородай Н.П. зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период времени квартира находилась на балансе государственного сельскохозяйственного предприятия - совхоза «Колыванский», то есть относилась к государственному жилищному фонду. Изменение организационно- правовой формы собственника квартиры не может влиять на права граждан, проживающих в указанной квартире.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Учитывая, что члены семьи истца Бородай Н.П. не желают принимать участие в приватизации занимаемого жилья, и не возражают против признания права собственности за истцом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бородай Н. П. право собственности на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Феофанова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ