Решение по делу № 2-81/2010 ~ Материалы дела от 27.08.2009

№ 2-81/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной к ООО «ТОО «Промхолод» о сносе самовольной постройки, восстановлении культурного слоя почвы,

УСТАНОВИЛ:

Истица Кукушкина А.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 744 кв.м по адресу: ...), из которых 479 кв.м. отведено для садоводства, 265 кв.м. - для огородничества. В 2002 году ООО «ТОО «Промхолод» самовольно заняло часть земельного участка (265 кв.м), принадлежащего истице, и возвело на нем пристройку к ангару, граничащую с земельным участком истицы площадью 479 кв.м.

Истица просит восстановить ее права, обязать ответчика снести самовольную пристройку, восстановить культурный слой земли и сломанную изгородь.

Представители ответчика (по доверенности ФИО4 и ФИО3) против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между Московской областью, в лице Министерства имущественных отношений ... («Продавец») и ООО «ТОО ПРОМХОЛОД» («Покупатель»), на основании Заявки «на покупку земельного участка» от «01» августа 2002 года был заключен договор Номер обезличен купли-продажи (далее «Договор») земельного участка общей площадью 15 113 (пятнадцать тысяч сто тринадцать) кв.м (с кадастровым номером Номер обезличен), расположенного по адресу: .... В соответствии со статьей 1 Договора, приобретаемый земельный участок передается в границах Кадастрового плана земельного участка (Приложение Номер обезличен к Договору). Обременений и ограничений в пользовании в соответствии с Кадастровым планом земельного участка, не имелось (подпункт 7.2. Договора). В соответствии с подпунктом 3.2. Договора право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в ... регистрационной палате. Дата обезличена года, на основании вышеуказанного Договора, зарегистрированного Управлением МОРП в ... за Номер обезличен от Дата обезличена года, и Постановления Главы Муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., ... регистрационной палатой произведена государственная регистрация права собственности ООО «ТОО ПРОМХОЛОД» на вышеуказанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, с последующей выдачей свидетельства (Серия АД Номер обезличен). Дата обезличена г. взамен вышеуказанного свидетельства. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... выдано свидетельство (серия НА Номер обезличен) о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Доводы истца о незаконном (самовольном) занятии и застройке ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу, изложенные им в исковом заявлении, являются, по мнению ответчика необоснованными, т.к. границы земельного участка определены Планом землепользования на основании решения МОИК Номер обезличен от Дата обезличенаг., и письма Мособлархитектуры от 1989 г., с последующим утверждением (уточнением) площади земельного участка Постановлением Номер обезличен от Дата обезличенаг., Главы Муниципального образования поселка .... Постановлением Номер обезличен от Дата обезличенаг. утверждены границы земельного участка СНТ «Текстильщик» в пределах границ, указанных в Проекте земельного участка СНГ «Текстильщик»; застройка земельного участка производилась ответчиком в пределах границах
Кадастрового плана земельного участка, в соответствии с разрешенным использованием (указанным в разделе «9» Кадастрового плана земельного участка «для строительства производственной базы» с учетом целевого назначения и категории земель. При оформлении представленного истцом свидетельства (серия 50-НВ Номер обезличен от Дата обезличена.) о государственной регистрации права» на земельный участок, общей площадью 744 кв.м, расположенного по адресу: ..., определение границ земельного участка истца не производилось, что отражено в разделе «16 Особые отметки» Кадастровой выписки о земельном участке от Дата обезличена г. представленной истцом.

Суд, выслушав истицу, представителей ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется путем:… восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В ходе судебного заседания установлено, что Кукушкина А.А. является собственником земельного участка, площадью 744 кв.м. по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом ФИО6 после смерти ФИО5, умершего Дата обезличена года л.д. 6, 136).

Данный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании Постановления Номер обезличен Главы Администрации поселка ... ... от Дата обезличена «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию», которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Главой Администрации пос. ... ... Дата обезличена года за Номер обезличен л.д. 40-41).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащего истице, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д. 7).

Ответчику ООО «ТОО ПРОМХОЛОД» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 15 113 кв.м по адресу..., тер.промышленная зона поселка л.д. 55), а также расположенные на нем сооружения и здания нежилого назначения л.д. 55-77), в том числе спорное здание нежилого назначения инв. Номер обезличен, лит. К, кадастровый номер Номер обезличен л.д. 68).

В ходе рассмотрения дела была проведена судебно строительная экспертиза л.д. 155-156).

Как следует из заключения эксперта ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» Номер обезличен от Дата обезличена года, здание нежилого назначения инв.Номер обезличен, лит.. К. на земельном участке площадью 15 113 кв.м, принадлежащем ООО «ТОО «Промхолод», расположенном по адресу: ..., находится в границах указанного земельного участка, кроме отмостки л.д. 166-192).

Между тем, суд приходит к выводу, что при этом нельзя утверждать о том, что расположение отмотки за границами земельного участка ответчика нарушает права истицы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил суду, что границы земельного участка, занимаемого Кукушкиной А.А., были описаны в заключении после осмотра земельного участка на местности. Их соответствие правоустанавливающим документам истицы установить невозможно, также как и утверждать, что площадь фактически занимаемого истицей участка уменьшилась по вине ответчика.

Таким образом, истица не предоставила суду доказательств того, что ответчиком нарушены какие-либо ее права возведение спорного сооружения.

Исковые требования об оспаривании правоустанавливающих документов ответчика на земельный участок и сооружение, а также требований об изменении и восстановлении границ земельных участков Кукушкиной А.А. заявлены не были.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Кукушкиной А.А. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ООО «ТОО «Промхолод» о сносе самовольной постройки, восстановлении культурного слоя почвы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья