Решение от 04.03.2014 по делу № 2-1083/2014 от 20.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Москва

Тушинский районный суд г Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Казаковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белоусовой О. В. к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова О.В. обратилась с иском в суд к ответчику ООО «СтройСити» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> жилого дома-новостройки по адресу: г. Москва, <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО «СтройСити» предварительный договор купли – продажи спорной квартиры. Предметом договора является заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества <адрес>, расположенной на 6-ом этаже жилого дома-новостройки по адресу: г.Москва, <адрес> (строительный адрес объекта: г. Москва, район Куркино, мкрн. 8, <адрес>). Истец полностью исполнила обязательства по предварительному договору, денежные средства внесла в полном объеме согласно условиям предварительного договора. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ей в фактическое пользование, однако право собственности на принадлежащую ей квартиру не оформлено, что является нарушением её прав.

Истец в судебное заседание не явилась, её интересы представлял по доверенности Ларионов И.А., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «СтройСити» по доверенности Бессуднов А.В. и Бакулкина М.В. просили отказать в удовлетворении требований, поддержав отзыв на исковое заявление и пояснив, что ввиду отсутствия подписанных окончательного протокола распределения площадей по инвестиционному контракту, акта о реализации инвестиционного контракта, спорная квартира находится в общей долевой собственности всех участников инвестиционного проекта. Самостоятельно ООО «СтройСити» без согласия всех сособственников не имеет правомочий на распоряжение общей долевой собственностью. В настоящее время решаются вопросы о расчетах по инвестиционным взносам соинвесторов в адрес бюджета г. Москвы и взаимозачетах. Предварительный договор с истцом говорит только о намерении заключить в будущем основной договор купли-продажи на согласованных с истцом условиях, но договором купли-продажи не является. Оплаченные истцом по предварительному договору денежные средства не стали собственностью ответчика, остались собственностью истца и она может в любой момент получить их обратно. Оплаченный истцом денежный взнос, подтвердив, что он равен стоимости за приобретаемую ориентировочную площадь спорной квартиры, фактически является гарантийным взносом за заключение в будущем договора купли-продажи, возможность заключить который возникнет у ответчика только после прекращения права общей долевой собственности на квартиру и регистрации права собственности за ответчиком. Поэтому право требования истца к ООО «СтройСити» о передаче в собственность спорной квартиры у истца возникнет только после оформления права собственности на квартиру за ООО «СтройСити» и заключения с истцом основного договора купли-продажи. Заявленный иск полагают необоснованным, просили в его удовлетворении отказать.

Представитель 3-го лица Правительства Москвы, в судебное заседание не явился. От представителя Правительства Москвы в суд представлен отзыв по иску, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу иска представлены возражения против его удовлетворения ввиду отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта, что делает невозможным удовлетворение заявленных требований истца.

Представители 3-их лиц: ООО «ПРАЙКАСТ С», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представили.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и основаны на нормах действующего законодательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой О. В. и ООО «СтройСити» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> (л.д. 9-19).

Предметом данного предварительного договора купли-продажи явилось жилое помещение – квартира, расположенная на 6-ом этаже в доме – новостройке по адресу: г.Москва, <адрес>, общей ориентировочной площадью 74,95 кв.м (строительный адрес: г. Москва, район Куркино, мкрн. 8, корпус 5).

В соответствии с данным договором, стороны взяли обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.).

Во исполнение п.2.1. Предварительного договора купли-продажи квартиры истец перечислила ДД.ММ.ГГГГ ООО « СтройСити » денежные средства в сумме 9 556 125 руб. 00 коп. (л.д.39), что соответствует полной стоимости приобретаемой квартиры.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение за № RU 77146000-004233 на ввод жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес> (строительный адрес: Москва, район Куркино, мкр.8, <адрес> ) в эксплуатацию.

ООО «СтройСити» передал истцу для владения и пользования спорное жилое помещение, с представителем ответчика был подписан Акт осмотра спорной квартиры для проведения ремонтных работ, соглашение и договоры на технический контроль за ремонтными работами, вывоз строительного мусора (л.д.26-31).

Квартира 21 <адрес> в г. Москве создана как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом квартиры, экспликацией и поэтажным планом ГУП МосгорБТИ. Согласно представленных сведений общая площадь <адрес> составляет 75,6 кв.м, жилая 32,2 кв.м.

Истец несет расходы по содержанию данной квартиры и оплачивает жилищно- коммунальные и дополнительные услуги за данное жилое помещение (л.д.20-25).

Согласно сведений из ЕРГП, в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорную квартиру.

Также судом установлено, что основанием для заключения между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи жилого помещения в строящемся жилом многоквартирном доме стали:

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ № 286-ИС на право соинвестирования и строительства 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства Куркино, мкр.8, заключенный между Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы (Инвестор) и ООО «ПРАЙКАСТ С» (Соивестор) с дополнительными соглашениями к нему.Как видно из содержания Договора от ДД.ММ.ГГГГ № 286-ИС на право соинвестирования и строительства 81,61% общей площади территории застройки 1 очереди строительства <адрес>8 (с дополнительными соглашениями), общая жилая площадь распределяется в собственность соивесторов – ООО «ПРАЙКАСТ С» и ООО «СтройСити» в равных долях.

Из протокола предварительного распределения общей площади квартир, подписанном всеми участниками инвестиционной деятельности 30.04.2008, указано, что <адрес> мкр. 8 Куркино подлежит передаче ООО «СтройСити».

До настоящего времени Акта о реализации инвестиционного контракта, который бы свидетельствовал о выполнении инвестиционного контракта, не имеется.

Статья 42 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Изучив предварительный договор купли-продажи, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче.

Существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домой определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст.170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду. Заключенный между истцами и ответчиком Предварительный договор купли-продажи № 21-5к от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе является договором инвестирования, содержит все необходимые требования, предъявляемые законом к договору инвестирования.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст.6 названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст.209 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п. 2 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Истцом полностью оплачены денежные средства за приобретаемый объект недвижимого имущества, объект построен, введен в эксплуатацию, прошел техническую инвентаризацию как обособленный объект права, у жилого дома имеется почтовый адрес, данные квартиры зарегистрированы в ТБТИ г.Москвы, квартира передана истцу в фактическое владение и пользование, используется им для проживания, им оплачиваются расходы по ее содержанию, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

Отсутствие у истца возможности юридически закрепить свои права собственника на приобретенную квартиру в установленном порядке из-за несогласованности действий участников инвестиционного проекта, т.е. по причинам от истца независящим, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца. Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для ущемления прав истца, выполнившей в полном объеме свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры. Таким образом, суд считает требование о признании права собственности на квартиру заявлено истцом законно и обосновано, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░»– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░