Решение по делу № 2-3670/2018 ~ М-3265/2018 от 21.09.2018

№2-3670/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Уфа РБ 04 декабря 2018 г.

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью «Строительная компания «УфаГрадСтрой» к Шагиевой З. Н., Бикмееву Н. И., Шагиеву И. И.

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «УфаГрадСтрой» обратилось в суд с иском о взыскании неустойки (пени) с Шагиевой З. Н., Бикмеева Н. И., Шагиева И. И. в сумме 4 756 825 рублей указывая, что 3.06.2014г. между ООО СК «УфаГрадСтрой» и Шагиевым И. И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, по которому «Продавец» - Шагиев И. И. обязуется продать после выдела в натуре земельный участок площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 890 000 кв.м, с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> по цене, оговоренной в настоящем договоре, а «Покупатель» обязуется приобрести в собственность данный земельный участок по цене в размере 10 000 000 рублей. Согласно п.2 предварительного договора Стороны договорились, что Продавец принимает на себя все действия по выделению в натуре, а Покупатель оплачивает расходы по выделу в натуре и все расходы засчитываются в цену договора. Поскольку собственниками выше указанных земельных участков являлись Бикмеев Н. И. и Бикмеева Л. Х., а Шагиев И. И. являлся их зятем, действовал по доверенностям от собственников земельных участков по этому 17.09.2014г. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи земельных участков от 3.06.2014г. о приведении преамбулы предварительного договора в части указания Продавцов вместо Шагиева И. И. на Бикмеева Н. И. и Бикмееву Л. X. за которых по доверенностям действует Шагиев И.И. с правом получения денег. Затем умерла Бикмеева Л. X. и её муж Бикмеев Н. И. и дочери, в том числе, и дочь Шагиева З. Н. должны были вступать в наследство. После вступления в наследство на земельный участок, который принадлежал Бикмеевой Л. X., Шагиевой З. Н., было заключено дополнительное соглашение № от 6.11.2015г. к предварительному договору, где вместо Продавца Бикмеевой Л. X. была включена Шагиева 3. Н. как правопреемник. Также, в связи с заменой одного из Продавцов после принятия наследства был продлен срок действия предварительного договора до 30.11.2015г. Право собственности Шагиевой З. Н. на 17/580 долей исходного земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности от 15.09.2015г. запись в регистрации № 17.09.2014г. между Шагиевым И. И. и ООО СК «УфаГрадСтрой» был заключен договор поручительства по которому Шагиев И. И. принял на себя ответственность за действия Продавцов Бикмеева Н. И. и Бикмеевой Л. X. перед Покупателем по предварительному договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 03.06.2014г. и дополнительным соглашением к нему. Согласно п.1.1, договора поручительства, поручитель отвечает перед Кредитором солидарно в том же объёме, что и должники включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков. Решением Ленинского суда г. Уфы от 18.08.2016г. с Шагиевой З. Н., Бикмеева Н. И., Шагиева И. И. солидарно в пользу ООО СК «УфаГрадСтрой» взыскано неосновательное обогащение в сумме 4 725 000. Апелляционным определением от 06.03.2017г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ оставила решение суда от 18.08.2016г., без изменений. Согласно п. 10 Предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «В случае уклонения «Продавца» от заключения основного договора купли-продажи «Покупатель» вправе без предъявления дополнительных доказательств обратиться в суд с иском о гос.регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке. В случае достижения сторонами соглашения о расторжении настоящего договора «Продавец» оплачивает в течении трех дней, все ранее внесенные «Покупателем» «Продавцу» денежные средства в двойном размере». В данный пункт предварительного договора от 3.06.2014г. дополнительным соглашением № от 17.09.2014г. к предварительному договору купли-продажи были в п. 10 внесены изменения : п. 5. «В случае нарушения Продавцом срока по возврату денежных средств, указанных в абзаце 2 п. 10 последний обязан оплатить Покупателю неустойку в размере 0,5% от указанной суммы возврата за каждый день просрочки» По расчетам истца неустойка составляет 8 538 456 рублей но в связи с тем, что сумма неустойки не может превышать взысканную сумму истец просит взыскать сумму в размере 4 725 000

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом. Мнение по иску не представил.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Согласно ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.В соответствии ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

    Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

    Согласно статье 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

    Судом установлено, что между истцом и ответчиком Шагиевым И.И. 03.06.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 800 000 кв.м и № площадью 890 000 кв.м из земель сельхоз назначения. Место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> по цене 10 000 000 рублей. Основной договор должен быть заключен после выдела в натуре выше названных земельных участков покупатель оплачивает все действия продавца по выделу данных земельных участков в натуре. Все расходы покупателя засчитываются в цену договора.

    17.09,2014г. было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи земельных участков от 3.06.2014г. о проведении преамбулы предварительного договора в части указания продавцов вместо Шагиева И.И., действующего по доверенностям от собственников земельных участков на самих собственников Бикмеева Н.И. и Бикмееву Л.Х. По доверенностям от имени Бикмеева Н.И. и Бикмеевой Л.Х. - Шагиев И.И. имел право на получение денег.

    15.09.2015г. Шагиева 3. Н. зарегистрировала своё право собственности на земельный участок после смерти матери, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.09.2015г. запись в реестре № В связи с чем было заключено дополнительное соглашение №, по которому продавец Бикмеева Л.Х. была заменена на правопреемника Шагиеву З.Н. и был продлен срок для заключения основного договора до 30.11.2015г.

    Решением Ленинского суда г. Уфы от 18.08.2016г. с Шагиевой З. Н., Бикмеева Н. И., Шагиева И. И. солидарно в пользу ООО СК «УфаГрадСтрой» взыскано неосновательное обогащение в сумме 4 725 000.

    Согласно п. 10 Предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «В случае уклонения «Продавца» от заключения основного договора купли-продажи «Покупатель» вправе без предъявления дополнительных доказательств обратиться в суд с иском о гос.регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке.

    В случае достижения сторонами соглашения о расторжении настоящего договора «Продавец» оплачивает в течении трех дней, все ранее внесенные «Покупателем» «Продавцу» денежные средства в двойном размере»

    В пункт 10 предварительного договора от 3.06.2014г. дополнительным соглашением № от 17.09.2014г. к предварительному договору купли-продажи были в внесены изменения : п. 5. «В случае нарушения Продавцом срока по возврату денежных средств, указанных в абзаце 2 п. 10 последний обязан оплатить Покупателю неустойку в размере 0,5% от указанной суммы возврата за каждый день просрочки».

    Расчет неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, соответствует требованиям закона

    Просрочка возврата с 6.03.2017г. по 28.02.2018г = 359 дней

    4756825 рублей / 0,5% = 237841 рублей

    237841 рублей х 359 дней = 8 538 456 рублей

    Поскольку сумма неустойки (пени) не может превышать взысканную сумму, поэтому сумма подлежащая взысканию составляет 4 756 825 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «УфаГрадСтрой» к Шагиевой З. Н., Бикмееву Н. И., Шагиеву И. И. о взыскании неустойки (пени) удовлетворить

Взыскать солидарно с Шагиевой З. Н., Бикмеева Н. И., Шагиева И. И. в пользу Общества с Ограниченной ответственностью «Строительная компания «УфаГрадСтрой» неустойку (пени) в сумме 4 725 000 рублей.

Взыскать солидарно с Шагиевой З. Н., Бикмеева Н. И., Шагиева И. И. в пользу Общества с Ограниченной ответственностью «Строительная компания «УфаГрадСтрой» в счет возмещения государственной пошлины в сумме 31 984 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов