Решение по делу № 2-4404/2018 ~ М-3052/2018 от 11.04.2018

                                    Дело №2-4404/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 мая 2018 года                                 город Казань

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

    при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загаровой Г.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Загарова Г.С. (далее также – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее также – ответчик, застройщик) о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что 14 мая 2012 года между Загаровой Г.С. и обществом с ограниченной ответственностью «Фон» заключен предварительный договор № <номер изъят> купли-продажи жилого помещения <номер изъят> общей площадью 57,95 кв.м., жилой 33,14 кв.м. на 4 этаже в 9-этажной секции 17 блока «Е» жилого 9-18-этажного кирпичного, кирпично-монолитного дома по улице <адрес изъят> (1 дом, 2 очередь) (ныне <адрес изъят>), по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее 31 декабря 2013 года, цена квартиры определена в размере 2 491 850 рублей, обязательство по оплате цены предварительного договора исполнены надлежащим образом. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения выданного в установленном порядке, дому присвоен почтовый адрес, проведена техническая инвентаризация, между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Однако истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку не заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем она просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,80 кв.м. на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Истец Загарова Г.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Саттарова А.К., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, считая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что 14 мая 2012 года между Загаровой Г.С. и обществом с ограниченной ответственностью «Фон» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят>, в соответствии с которым продавец в срок, предусмотренный договором 31 декабря 2013 года, обязался передать покупателю по акту жилое помещение <номер изъят> общей площадью 57,95 кв.м., жилой 33,14 кв.м., находящееся на четвертом этаже девятиэтажной секции <номер изъят> блока «Е» первого дома по адресу: <адрес изъят>, а последний обязался уплатить 2 491 850 рублей.

Из заключенного соглашения к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 30 декабря 2013 года, следует, что стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 4.1. договора от 14 мая 2012 года № <номер изъят>, изложив указанный пункт в следующей редакции: стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 (шестидесяти дней) с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2015 года.

7 августа 2015 года заключен договор участия в долевом строительстве №<номер изъят> между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и Загаровой Г.С., в соответствии с которым продавец в срок, предусмотренный договором 30 сентября 2015 года, обязался передать покупателю по акту жилое помещение <номер изъят> общей площадью 58,39 кв.м., жилой 33,25 кв.м., находящееся на четвертом этаже девятиэтажной секции <номер изъят> блока «Е» первого дома по адресу: <адрес изъят> а последний обязался уплатить 2 510 770 рублей.

Согласно заключенному соглашению об изменении договора №<номер изъят> от 7 августа 2015 года, следует, что стороны пришли к соглашению о невозможности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и решили считать договор не заключенным.

6 июля 2017 года заключено соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и Загаровой Г.С., согласно которому стороны пришли к соглашению о возобновлении действия предварительного договора купли-продажи жилого помещения №<номер изъят> от 14 мая 2012 года; все обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения №<номер изъят> от 14 мая 2012 года покупателем исполнены полностью.

Из дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 25 января 2018 года, следует, что стороны пришли к соглашению внести изменения в п.2.1.1. договора от <номер изъят> от 14 мая 2012 года в части определения жилого помещения, согласно которому фактическая общая площадь <адрес изъят> (строительный номер объекта долевого участия 485) передаваемой по настоящему акту покупателя составляет 60,80 кв.м., цена договора исходя из изменения общей площади составила 2 614 400 рублей.

Цена по предварительному договору купли-продажи оплачена истцом в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не опровергается и подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

25 января 2018 года Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани обществу с ограниченной ответственностью «Фон» выдано разрешение <номер изъят>-RU<номер изъят> на ввод объекта жилого <адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по улице <адрес изъят>), в эксплуатацию.

25 января 2018 года по акту приема-передачи истцу передана квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В настоящее время дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствует, право собственности на нее не зарегистрировано.

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязанности со стороны истца и отсутствие такового со стороны ответчика, сам дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, сам объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в рамках предварительного договора купли-продажи жилого помещения по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

С учетом изложенного, вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Загаровой Г.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Загаровой Г.С. право собственности на <адрес изъят>К по <адрес изъят>, общей проектной площадью (по СНиП) 60,80 кв.м., общей площадью по замерам (по ЖК РФ) 57 кв.м, на 4 этаже, блок Е, секция 17.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья                            А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года, судья