Решение по делу № 2-3533/2010 ~ М-3089/2010 от 11.10.2010

К делу № 2-3533/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

решение не вступило в законную силу

«18» октября 2010 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                                          Ермолова Г.Н.,

при секретаре:                                                           Зайцевой О.С.,

с участием истца Колтунова В.А., ответчика Шадриной И.Ю. и её представителя Харламова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колтунова В.А. к Шадриной И.Ю. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колтунов В.А. обратился в суд с иском к Шадриной И.Ю. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности. Истец требования поддержал, указывая, что 19 марта 2008 года между ним и Шадриной И.Ю. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества. Согласно договору он приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 23:37:01 03 002:№, и расположенные на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б, кадастровый номер 23:02:2.24.2001-№ по адресу Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, дом №/ пер. Малинкин, дом №

В этот же день сторонами был подписан передаточный акт, из которого видно, что расчет по договору произведен полностью, продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость.

Однако ответчица после подписания договора и передаточного акта стала всячески уклоняться, и от фактической передачи мне указанных объектов недвижимости, и от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, и продолжает пользоваться проданным мне имуществом. При этом подлинные правоустанавливающие и технические документы на указанные объекты ответчица удерживает у себя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просит удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик Шадрина И.Ю. и её представитель Харламов В.А., действующий в суде по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, исковые требования признали в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 19 марта 2008 года между Колтуновым В.А. и Шадриной И.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 23:37:01 03 002:№ и расположенные на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б, кадастровый номер 23:02:2.24.2001-№ по адресу Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, дом №/ пер. Малинкин, дом №

В этот же день сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому расчет по договору произведен полностью, продавец передал, а покупатель принял указанную недвижимость.

В суде установлено, что ответчик уклонялась после подписания договора и передаточного акта стала всячески уклоняться от передачи ей указанных объектов недвижимости, и от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости заключён в установленном законом порядке, суд считает возможным признать данный договор состоявшимся.

В связи с необоснованным уклонением Шадриной И.Ю. от регистрации сделки суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 19 марта 2008 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 23:37:01 03 002:№, и расположенные на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б, кадастровый номер 23:02:2.24.2001-№ по адресу Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, дом №/ пер. Малинкин, дом №, заключённый между Колтуновым В.А. и Шадриной И.Ю.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 23:37:01 03 002:№, и расположенные на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б, кадастровый номер 23:02:2.24.2001-№ по адресу Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кати Соловьяновой, дом №/ пер. Малинкин, дом <данные изъяты> за Колтуновым В.А.

Председательствующий: