РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего судьи Леонова А.И.,
при секретаре Фоминой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кульковой Е.В. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности,
УСТановил:
Кулькова Е.В. в исковом заявлении просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру на 10 этаже общей площадью 55,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, <адрес> (согласно техпаспорта БТИ от 11.04.2012г.).
Представитель истца - Токарева А.Н., действующая на основании доверенности от 03.04.2012г. (л.д. 30), в судебном заседании исковые требования поддержала. По существу пояснила, что 14.01.2002 года между Кульковой Е.В. и ООО «ИСК «Доминион» заключен договор № 118-1 о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 58,8 кв.м. (строительный адрес <адрес>), расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, <адрес> Условия данного договора Кульковой Е.В. выполнены в полном объеме, все денежные средства за указанную квартиру выплачены своевременно. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 2005 года ООО «Доминион» предъявлен к приемке общественно-жилой комплекс с подземным гаражом и стоянкой под домом по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. М. Жукова, <адрес> который выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам. Решением Арбитражного суда Самарской области ООО «ИСК Доминион» признано несостоятельным (банкротом) и 08.12.2008г. ликвидировано. Истец, фактически владея спорным жилым помещением, не имеет возможности оформить свои права собственника, поскольку до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию. В связи с этим представитель истца просила исковые требования удовлетворить.
Истец Кулькова Е.В., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 44).
Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на заявление, из которого следует, что общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Жукова, <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Мэрия г.о. Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанного жилого дома ООО ИСК «Доминион» выполнила в полном объеме. Спор между истцом и мэрией г.о. Тольятти о признании права собственности на квартиру отсутствует. В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 14.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, надлежит оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Поэтому право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор на приобретение будущей недвижимой вещи по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, т.е. с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права покупателем. В связи с этим представитель ответчика просил исключить мэрию г.о. Тольятти из числа ответчиков по данному делу и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35).
Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований Кульковой Е.В., поскольку право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. Таким образом, поскольку право истца на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано и не относится к ранее возникшим правам, либо к правам возникшим независимо от их регистрации, то у истца отсутствуют основания для признания за собой права на спорное имущество (л.д. 47-49).
Третье лицо Кульков С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Кульковой Е.В. согласен (л.д. 46).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что постановлением первого заместителя мэра № 439-2/03-98 от 23.03.1998г. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» был предоставлен земельный участок площадью 0,7576 га под строительство общественно-жилого комплекса с гаражами в цокольном этаже в соответствии с согласованной проектной документацией, разработанной на основании постановления мэра г. Тольятти № 1244-1/09-97 от 12.09.1997г. (л.д. 18).
19.05.1998г. на основании постановления первого заместителя мэра № 439-2/03-98 т 23.03.1998г. между мэрией г. Тольятти и ООО ИСК «Доминион» заключен договор аренды земельного участка № 37 сроком 24 месяца до 23.03.2000 года (л.д. 22-23).
14.07.1998г. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ общественного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом по ул. М. Жукова, южнее Ленинского проспекта в Автозаводском районе, срок действия разрешения до 31.12.1998г. Впоследствии действие разрешения продлевалось до 23.09.2000г., 31.12.2001г., 27.02.2002г., 30.09.2002г., 05.06.2003г. (л.д. 24).
Постановлением мэра г.о. Тольятти № 175-1/01-01 от 19.01.2001г. был продлен срок аренды земельного участка, предоставленного ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» по договору аренды земельного участка № 37 от 19.05.1998г. до 28.02.2002г. (л.д. 19).
Распоряжением мэра г. Тольятти № 4322-1/р от 05.11.2002г. срок аренды земельного участка был продлен на 7 месяцев с момента регистрации данного распоряжения (л.д. 20).
14.01.2002 года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» и Кульковой Е.В. заключен договор № 1118-1 о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 58,8 кв.м. (строительный №), расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, <адрес> (л.д. 6-7).
Согласно п. 3.1 договора общая стоимость квартиры составила 588 000 рублей.
Кулькова Е.В. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору от 14.01.2002 года, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. 8-9).
Распоряжением первого заместителя мэра г.о. Тольятти № 390-2/р от 27.02.2004г. ООО «ИСК «Доминион» разрешено завершение строительства общественно-жилого комплекса по ул. Маршала Жукова, южнее Ленинского проспекта, и срок завершения строительства был определен - одиннадцать месяцев с момента регистрации данного распоряжения (л.д. 21).
05.03.2003 года ООО «ИСК «Доминион» получено градостроительное заключение департамента по строительству, архитектуре и землепользованию главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Тольятти по проектированию и строительству общественного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом по ул. М.Жукова, южнее Ленинского проспекта в Автозаводском районе (л.д. 27).
Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 2005 года ООО «ИСК «Доминион» предъявлен к приемке общественно-жилой комплекс с подземным гаражом и стоянкой под домом по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. М. Жукова, <адрес>, который выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам (л.д. 28-29).
В соответствии с новой экспликацией квартир и нежилых помещений указанного дома, в апреле 2012 года истицей в МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» получен технический паспорт квартиры, в соответствии с которым спорной квартире был присвоен новый номер - 100а, рассчитана общая площадью 55,7 кв.м. (л.д. 13-16).
Ответчик свои обязательства по договору не выполняет - до настоящего времени общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Жукова, 1Б, в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства.
Кроме того, судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда Самарской области ООО «ИСК «Доминион» признано несостоятельным (банкротом) и 08.12.2008г. ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.06.2010 года (л.д. 25-26).
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.
Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Кульковой Е.В. подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом <адрес> по ул. М. Жукова г. Тольятти Самарской области построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства, а также в связи с тем, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры.
В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, это означает, что на основании ст. 209 ГК РФ приобретает право собственности на объект инвестиции.
Названные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Данное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть право собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Вместе с тем следует указать, что ООО «ИСК «Доминион» ликвидировано в следствии банкротства, что объективно подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.25).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кульковой Е.В. - удовлетворить.
Признать за Кульковой Е.В. право собственности на двухкомнатную квартиру на 10 этаже общей площадью 55,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, <адрес> (согласно техпаспорта БТИ от 11.04.2012г.).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2012 года.
Судья /подпись/ А.И. Леонов