Решение по делу № 2-755/2014 (2-6962/2013;) ~ М-5829/2013 от 01.11.2013

2-755/2014 (2-6962/2013)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 10 января 2014 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Вишнякове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фоминой Н. Л. и Меркуловой Н. А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы Фомина Н.Л. и Меркулова Н.А. обратились в суд к Администрации городского округа Химки с иском о признании права совместной долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, объясняя это тем, что им и Митрофанову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по тому же адресу, а именно: Фоминой Н.Л. – 28/100 долей, Меркуловой Н.А.- 36/100 долей, Митрофанову А.А. – 36/100 долей. Согласно правоустанавливающим документам бывших совладельцев дома указанное домовладение расположено на земельном участке размером 1288 кв.м по данным последней инвентаризации, однако в соответствии с планами БТИ 1977г.,1997г., а также с генеральным планом участка от 2008г.его размер указан 45,10 х 29,40, то есть 1325,94кв.м и оставался неизменным. В 2011г. бывшая совладелица 36/100 долей дома Пухова Н. Ф. выделила из общего земельного участка свою долю 505 кв.м, которая расположена посередине всего участка, и продала ее нынешнему совладельцу дома Митрофанову А.А. Сведения о местоположении границ его земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Оставшаяся часть земельного участка находится в совместном пользовании истиц. Границы испрашиваемого участка установлены землеустроительной организацией, площадь его составляет 875 кв.м. Фомина Н.Л. и Меркулова Н.А. пришли к соглашению, что доля каждой в праве совместной собственности на землю составляет соответственно 368кв.м и 507кв.м. В соответствии с действующим законодательством истицы хотят оформить участок в общую долевую собственность. Между сособственниками домовладения по вопросам пользования земельным участком и его границам спора нет. Истцы на личном приеме у должностного лица Администрации г.о. Химки передали акты согласования границ для подписания в соответствии с решением МВК, однако до настоящего времени границы не согласованы.

Представитель истиц по доверенности адвокат Дунаева Н.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Николаева Е.М. в судебное заседание явилась, против иска возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, оценив собранные по делу доказательства, считает исковые требования Фоминой Н.Л. и Меркуловой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Фоминой Н. Л. – 28/100долей на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Химки Мамедовой И.С. 28.06.1997г., зарегистрированного в реестре №20к-16444 и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество; Меркуловой Н. А. – 36/100 долей на основании договора дарения дома, удостоверенного председателем исполкома Фирсановского поссовета Никитиной Е.В. 02.09.1991г., реестровый №, и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.05.2012г., запись регистрации №; Митрофанову А. А. – 36/100 долей на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 20.04.2011г. и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.05.2011г., запись регистрации №.

В соответствии с требованиями п.п.1,7 ст. 25.2 федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Согласно правоустанавливающим документам бывших совладельцев дома «целое домовладение стоит на земельном участке площадью 1288кв.м по данным последней инвентаризации». Между тем, по имеющимся в деле планам Межрайонного БТИ по состоянию на 23.09.1977г., на 23.06.1997г. размер земельного участка указан 45,10 х 29,40 = 1325,94кв.м., т.е. в течение длительного времени границы земельного участка не изменялись и его площадь оставалась в прежних размерах.

После выдела из общего земельного участка доли ( в настоящее время принадлежащей Митрофанову А.А.) в размере 505кв.м и постановки его на кадастровый учет, оставшаяся часть земельного участка осталась в совместном пользовании истиц.

Границы спорного земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО «1-я Кадастровая кампания» (кадастровый инженер Соколова И.А.), площадь которого, состоящего из двух контуров, составляет 875 кв.м.

В силу п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истицы пришли к соглашению, что доля земельного участка, прилегающая к доле дома Меркуловой Н.А., составляет 507кв.м, а доля участка Фоминой Н.Л. – 368кв.м.

Ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен порядок согласования местоположения границ земельных участков. Из Акта согласования местоположения границ спорного земельного участка следует, что все смежные границы согласованы в установленном законом порядке кроме Администрации городского округа Химки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не признавая исковые требования истиц, представитель ответчика не представил суду правовых обоснований своих возражений.

В деле имеется решение Межведомственной комиссии по землепользованию и предоставлению земельных участков на территории городского округа Химки от /дата/ о согласовании в общую долевую собственность Фоминой Н.Л. и Меркуловой Н.А. земельного участка ориентировочной площадью 824 кв.м по адресному ориентиру: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, при условии оформления в установленном порядке.

У суда нет оснований не доверять доказательствам, представленным истицами.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоминой Н. Л. и Меркуловой Н. А. удовлетворить.

Признать за Фоминой Н. Л. и Меркуловой Н. А. право общей долевой собственности (соответственно 368 кв.м и 507 кв.м) на земельный участок общей площадью 875 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова