Решение по делу № 2-952/2015 от 29.07.2015

<данные изъяты>

Дело № 2 - 952/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года                               город Торжок

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Морозовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Шалашенковой Т.Н.,

с участием представителя истцов Бошарова А.Л. и Бошарова А.Б. – Бошаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бошарова Алексея Леонидовича и Бошарова Александра Борисовича к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Бошаров А.Л. и Бошаров А.Б. обратились в суд с иском к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании права долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и о прекращении права долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу.

В обоснование заявленного иска указано следующее.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нём строением от *** истцы приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано, получены свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту на *** жилой дом состоял из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня – <данные изъяты> кв.м, а также две холодные пристройки, общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м, площадь холодных пристроек при этом не учитывалась.

Поскольку износ жилого дома согласно техническому паспорту составлял 49 %, износ холодных построек - 55 %, требовалась реконструкция жилого дома, которая и была произведена.

С момента завершения реконструкции жилого дома истцы пользуются им как своим собственным недвижимым имуществом.

После реконструкции жилой дом представляет собой объект недвижимого имущества, который включает: кухню площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права, они обратились в регистрационный орган, где им разъяснили о невозможности проведения регистрационных действий в связи с тем, что в правоустанавливающих документах и техническом паспорте от *** указана разная площадь жилого дома.

Несмотря на указанные обстоятельства, истцы считают, что жилой дом в тех площадях, которые указаны в техническом паспорте на жилой дом, выданном Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» ***, принадлежит им на праве долевой собственности, поскольку реконструкция жилого дома и увеличение его общей площади не затрагивает чьих-либо интересов, как не затрагивает надежности и безопасности объекта недвижимого имущества, а, следовательно, вся реконструкция жилого дома была проведена в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проведённая реконструкция жилого дома обеспечивает улучшенные условия для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Истцы: Бошаров В.Л. и Бошаров А.Б., будучи надлежаще извещёнными о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов - Бошарова В.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что реконструкция дома полностью завершена, о чём имеется техническое заключение по обследованию жилого дома. Реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчик – муниципальное образование Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Барановская Е.М., Комарницкая Т.М., Смирнова Т.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ГУП «Тверское областное БТИ», будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данное гражданское дело суд рассмотрел в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание и просивших о его проведении в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция и капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка; право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

Исследованными по делу доказательствами установлено, что истцы Бошаров В.Л. и Бошаров А.Б. на основании договора купли – продажи земельного участка с находящимся на нём строением от *** являются собственниками (каждый по <данные изъяты> доле) жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 8 – 10).

Право долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № от *** (л.д. 11), серии № № от *** (л.д. 14).

Из технического паспорта на домовладение № 37, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, составленного по состоянию на ***, следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 19 – 22).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному по состоянию на ***, общая площадь спорного жилого дома увеличилась и составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 26 – 40).

Реконструкция объекта капитального строительства – спорного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствие спорного жилого дома градостроительным требованиям закона подтверждается техническим обследованием здания индивидуального жилого дома, составленным ООО «Проектный институт «Тверьпроект», согласно которому результаты проведенного технического обследования путём осмотра основных несущих и ограждающих строительных конструкций реконструированного жилого <адрес> <адрес> <адрес> свидетельствуют об удовлетворительном состоянии здания в целом. Основные несущие и ограждающие конструкции фундаментов, стен, перекрытия, крыши основной (старой) части и вновь возведённых пристроек реконструированного жилого дома обеспечивают прочность, устойчивость и надёжность от эксплуатационных постоянных и временных нагрузок, не угрожают жизни и здоровью людей. Общее состояние реконструированного жилого дома соответствует действующим нормам и правилам, на момент обследования здание используется по прямому назначению. Расположение отведённого земельного участка и размещение зданий обеспечивают безопасность смежных земельных участков и домовладений (л.д. 41 – 53).

Суд принимает техническое заключение ООО Проектный институт «Тверьпроект», поскольку право на выполнение работ по обследованию технического состояния жилого дома подтверждено свидетельством о допуске к определённому виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № № от ***.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что спорный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, реконструирован в пределах границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, принадлежащего истцам на праве долевой собственности (каждому по <данные изъяты> доле) (л.д. 12, 13).

При этом истцами соблюдено разрешенное использование земельного участка «для жилищного строительства» (л.д. 15 – 18).

Судом не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции вышеуказанного жилого дома. Бошаров В.Л. и Бошаров А.Б. предприняли надлежащие меры к легализации реконструированного жилого дома, в частности представили заключение, подтверждающее соответствие реконструированного объекта градостроительным требованиям закона.

Из заявлений соседей по земельному участку: Смирновой Т.В., Комарницкой Т.М., Барановской Е.М. следует, что они не имеют претензий к Бошарову А.Б. и Бошарову А.Л. в строительных работах, проведённых на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО5 и ФИО3 право долевой собственности (за каждым по <данные изъяты> доле) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в прежнем состоянии прекратил своё существование, поскольку реконструирован, изменены параметры его частей, иные индивидуально определённые характеристики.

В этой связи суд полагает прекратить зарегистрированное право долевой собственности (за каждым по <данные изъяты> доле) ФИО3 и ФИО2 на ранее существовавший жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № записи о регистрации от ***: № и №

На основании изложенного, руководствуясь статьями <данные изъяты> ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Бошарова Алексея Леонидовича и Бошарова Александра Борисовича удовлетворить.

Признать за Бошаровым Алексеем Леонидовичем право собственности на <данные изъяты> долю объекта недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Бошарова Алексея Леонидовича на <данные изъяты> долю на здание – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись регистрации от *** №, в связи с его реконструкцией.

Признать за Бошаровым Александром Борисовичем право собственности на <данные изъяты> долю объекта недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Бошарова Александра Борисовича на <данные изъяты> долю на здание – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый запись регистрации от *** № №, в связи с его реконструкцией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      подпись      И.С. Морозова

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2015 года.

Председательствующий             подпись             И.С. Морозова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>