Решение по делу № 2-371/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-371/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 05 марта 2015 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием представителя истца Шуракова В.Л., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчинникова Ю.И. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Овчинников Ю.И. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №... в ГСК «Строитель-2» по адресу ....

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще, его представитель Шураков В.Л. доводы иска поддержал.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Из материалов дела следует, что Товариществу с ограниченной ответственностью «...» на основании заявки от **.**.** предоставлен земельный участок площадью ... га (... га) для строительства комплекса индивидуальных гаражей в ..., что подтверждается:

актом выбора земельного участка, составленным межведомственной комиссией **.**.**;

заключением главного государственного санитарного врача Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.** по отводу земельного участка под строительство;

постановлением Главы администрации г. Сыктывкара №... § №... от **.**.** об утверждении акта выбора земельного участка, предоставлении земельного участка.

**.**.** государственной приемочной комиссией, назначенной решением Эжвинской администрации, составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию ... боксов ТОО «...» утвержден постановлением Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.**.

Из письменных материалов дела и пояснений представителя истца следует, что владельцы построенных ТОО «...» гаражей образовали ГСК «Строитель-2», ГСК поставлен на учёт в налоговом органе, председателем кооператива является А.

Согласно справке ГСК «Строитель-2» от **.**.** пай выплачен Овчинниковым Ю.И. полностью.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им с 1998 года, в течение прошедшего времени открытого и добросовестного владения недвижимостью никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает, что истец приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу ст. 218 ГК РФ.

Решение о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП, что корреспондирует к праву истца на регистрацию права собственности в установленном порядке.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овчинникова Ю.И. удовлетворить.

Признать за Овчинниковым Ю.И. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ....

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2015 года.

Судья А.А. Шерстнёва