Решение по делу № 2-476/2019 ~ М-457/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-476/19

Уникальный идентификатор дела (УИД) № 42RS0021-01-2019-000777-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

с участием прокурора Трапило Л.А.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 02.12.2019 года гражданское дело по иску Григорьевой О.С., Григорьева А.С. к Платоновой Л.П., Платонову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Григорьева О.С., Григорьев А.С. обратились в суд с иском к Платоновой Л.П., Платонову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения - жилого дома, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. и земельного участка площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенные по адресу:.. . Указанный жилой дом и земельный участок приобретены … г. у Платоновой Л.П., которая являлась собственником. На момент заключения договора.. г. были зарегистрированы Платонова Л.П.,.. г.р., и ее сын Платонов С.А.,.. г.р. в п.3.8 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка было оговорено, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект. Ответчик Платонов С.А. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, в доме не проживает, не является членом семьи, не протяжении длительного времени не проживает в доме, местонахождение его неизвестно.

Просят признать ответчика Платонова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:..

Истцы Григорьева О.С., Григорьев А.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии с участием представителя по доверенности Козлова В.В.

Представитель истцов Козлов В.В. (доверенность.. от.. г.) в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Платонова Л.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменное заявление, в котором указала на отсутствие возражений относительно исковых требований (л.д.12).

Ответчик Платонов С.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации в жилом помещении истцов не проживает, место его нахождения не известно. Определением суда от.. г. ответчику в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат по назначению суда Котенков Л.А., действующий на основании ордера №.. от.. г., по существу заявленных требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, - никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с нормами ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от.. г., заключенного между Платоновой Л.П. (продавец), с одной стороны, и Григорьевым А.С., Григорьевой О.С. (покупатели), с другой стороны, продавец продал и покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:.. Согласно п.3.8. договора на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: Платонова Л.П.,.. г.р., Платонов С.А.,.. г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.13).

Переход права собственности от продавца к покупателям на основании указанного договора зарегистрирован.. , что подтверждается отметкой на договоре (л.д.14 оборот), а также выпиской из ЕГРН от.. (л.д.15-16).

Как указывают истцы и подтверждается справкой №.. от.. г., выданной администрацией Крапивинского городского поселения Платонов С.А.,.. г.р. зарегистрирован по адресу:.. (л.д.14) и значится зарегистрированным до настоящего времени, что соответствует сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № … (л.д.17-19).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Платонов С.А. в принадлежащем истцам жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, соглашения с собственниками о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал, однако значится зарегистрированным в указанном жилом помещении.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что предусмотренных законом или договором оснований занимать жилое помещение истцов у ответчика Платонова С.А. не имеется, его регистрация в жилом помещении нарушает права истцов, как собственников, суд считает, что требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия Платонова С.А. с регистрационного учета.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Григорьевой О.С., Григорьева А.С.подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой О.С., Григорьева А.С. удовлетворить.

Признать Платонова С.А.,.. года рождения, уроженца … утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.      

Решение в окончательной форме принято.. года.

Председательствующий:                         С.В. Иванов