Решение по делу № 2-2081/2016 от 20.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                        <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Лисицкой Н.В.

при секретаре                         Федосовой Е. С.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алоян ФИО7 к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое встроенное помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

Алоян А. А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое встроенное помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Алоян А. А. заключил с <данные изъяты>» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям вышеназванного договора кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого встроенного помещения на 2 этаже в осях (<данные изъяты>), расположенной в 16-ти этажной секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем («помещение»). Пунктами 2.1.2., 2.1.3. договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в четвертом квартале 2014 г.) кооператив обязался передать пайщику помещение, определенное в п. 1.2. настоящего договора, и документы на помещение. При этом определено, что помещение передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии п. 3.1. договора паевой взнос устанавливается из расчета <данные изъяты> руб. за один квадратный метр расчетной площади и составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит 100% паевого взноса в сумме <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.3. договора определено, что внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива, либо другим путем, не противоречащим законодательству.

Согласно п. 4.6., п. 4.7. договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Алоян А. А. и <данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 1.2. договора стороны договорились изложить в следующей редакции: «Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого встроенного помещения №, на 2 этаже в осях (<данные изъяты>), расположенного в 16-ти этажной секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем «помещение». Пункт 3.1. договора: «Паевой взнос за помещение составляет <данные изъяты> руб., которые пайщик вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.».

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдало справку №, согласно которой Алоян А. А. действительно является пайщиком <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит нежилое встроенное помещение № на 2 этаже в осях (<данные изъяты>), расположенное в 16-ти этажной секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, в <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за нежилое помещение внесен полностью. Финансовых претензий к Алоян А. А. нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало Алоян А. А. технический паспорт нежилого помещения № в <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Также БТИ <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ Алоян А. А. заключение № о соответствии проектной документации и СНиП нежилого встроенного помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> – согласно которому нежилое встроенное помещение <данные изъяты> имеет: помещения - № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № <данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), лоджия № (<данные изъяты> кв.м.), балкон № (<данные изъяты> кв.м.). Помещения нежилого встроенного помещения LVIII соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> нежилого встроенного помещения LVIII составляет 157,7 кв.м.

Строительство <адрес> осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в заключениях <данные изъяты> соответствии проектной документации и СНиП нежилого встроенного помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты>; жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.

Кроме того, Воронежский центр судебной экспертизы составил экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ по теме: «Инструментально-техническое обследование жилого дома по адресу: <адрес> выдачей технического заключения с выводами по результатам обследования. В данном экспертном исследовании были сделаны следующие выводы: конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Т. к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома фактически завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома к эксплуатацию не получено. Истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на нежилое встроенное помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просил признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение LVIII лит. А8, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>7 кв.м.

Истец Алоян А. А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель кооператива ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения явившихся, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алоян А. А. (Пайщик) заключил с потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ - строй» (Кооператив) договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л. д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 110, ст. 113, ст. 125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

Согласно условиям Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого встроенного помещения на 2 этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенного в 16 этажной секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем «помещение».

Пунктами 2.1.2., 2.1.3 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ г.) Кооператив обязался передать Пайщику «помещение», определенное п. 1.2. настоящего договора, и документы на «помещение» в составе и объеме, необходимом для государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.1. Договора, паевой взнос устанавливается из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.2. Договора определено, что Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит 100% паевого взноса в сумме <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.3. Договора определено, что внесение паевого взноса производится Пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива, перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Кооператива либо другим путем не противоречащим законодательству.

Согласно п. 4.6., п. 4.7. Договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Алоян А. А. и <данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л. д. 9). В соответствии с данным дополнительным соглашением стороны договорились изложить п. 1.2. договора в следующей редакции: «Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого встроенного помещения №, на втором этаже, в осях (<данные изъяты>), расположенного в 16-ти этажной секции №, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно технического паспорта БТИ, в дальнейшем «помещение». Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «Паевой взнос за помещение, указанное в п. 1.2, составляет <данные изъяты> руб., которые Пайщик вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно п. 4 дополнительного соглашения оно вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдало пайщику Алоян А. А. справку №, согласно которой Алоян А. А. действительно является пайщиком с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>» и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, нежилое встроенное помещение № на втором этаже, в осях (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в 16-ти этажной секции № в <адрес>. Паевой взнос за нежилое помещение внесен полностью. Финансовых претензий к Алоян А. А. нет (л. д. 10).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, Алоян А. А. приобрел право собственности на указанное нежилое встроенное помещение.

БТИ <адрес> выдало Алоян А. А. технический паспорт нежилого встроенного помещения № лит. <данные изъяты> в <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого встроенного помещения <данные изъяты> кв.м., действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб.

    БТИ <адрес> выдало Алоян А. А. Заключение № о соответствии СНиП нежилого встроенного помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которому нежилое встроенное помещение имеет: помещения № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв. м.), № (<данные изъяты> кв. м.), № (<данные изъяты> кв. м.), № (<данные изъяты> кв. м.), № (<данные изъяты> кв. м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), лоджия № <данные изъяты> кв.м.), балкон № (<данные изъяты> кв.м.). Помещения нежилого встроенного помещения № соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.

    Нежилое встроенное помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> расположенное на 2-м этаже 16-ти этажной секции № жилого <адрес>, соответствует документации. Данное нежилое встроенное помещение соответствует требованиям строительных норм и правил.

    Строительство <адрес> <данные изъяты>» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, <данные изъяты> не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры и нежилые помещения. В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и нежилое встроенное помещение <данные изъяты> не передано истцу по акту приема-передачи, Алоян А. А. лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное нежилое встроенное помещение и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ

        Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого    взноса за недвижимое имущество, последнее без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации, носит правоустанавливающий характер.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Согласно представленного истцом исследования <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №: «Конструктивное и архитуктурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1, 2, 3, 4, 5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». «Т. к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1, 2, 3, 4, 5 соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> секции 1, 2, 3, 4, 5 не создает угрозу жизни и здоровью граждан». «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции 1, 2, 3, 4, 5 является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.

        Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алоян ФИО7 к <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение в многоквартирном доме по договору паевого взноса, удовлетворить.

    Признать за Алоян ФИО7 право собственности на нежилое встроенное помещение № лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Алоян ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Лисицкая Н.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ