Решение по делу № 2-550/2016 (2-5588/2015;) от 24.11.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Королев МО 09 марта 2016 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Елены Ивановны к ОАО «Жилкомплекс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ОАО «Жилкомплекс» о признании недействительными решений от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами №.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности. В ноябре 2015 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанного дома было проведено собрание в форме очного голосования по выбору управляющей компании, оформленное протоколом №. В вопросе повестки дня о выборе управляющей компании – большинством голосов была избрана управляющая компания ОАО «Жилкомплекс». Кворум собрания имеется. Протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ передать в управляющую организацию. Как указано в протоколе инициатором собрания являлась она. Однако она не являлась инициатором собрания, участие не принимала, протокол не подписывала. Также ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанного дома было проведено собрание в форме очного голосования по выбору управляющей компании, оформленное протоколом №. В вопросе повестки дня о выборе управляющей компании – большинством голосов была избрана управляющая компания ОАО «Жилкомплекс». Кворум собрания имеется. Протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ передать в управляющую организацию. Как указано в протоколе № инициатором собрания являлась ФИО5 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Нарушен порядок созыва и проведения собрания. Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования и просил удовлетворить и признать два собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома в форме очного голосования по выбору управляющей компании, оформленные протоколом № недействительными.

Представитель ответчика ОАО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО6 не явилась.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в форме очного голосования собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором были приняты решение о выборе управляющей компанией ОАО «Жилкомплекс» и определено место хранения протокола; собрание было созвано по инициативе собственника квартиры N 41 указанного дома ФИО2

В соответствие с п.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Как установлено разбирательством по делу, инициатором общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> заявлена собственник <адрес> ФИО2, подпись которой также заявлена и в соответствующем протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

Однако, ФИО2 такой инициативы не проявляла, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, что подтверждается пояснениями представителя ФИО2.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> было проведено в форме очного голосования.

В силу пунктов 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, выразившееся в не проведении собрания путем их совместного присутствия, привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

По делу установлено, что ФИО2 не являлась инициатором общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома и не подписывала соответствующий протокол № от 14.03.15г., уведомлений о проведении собрания не направляла.

О собрании проводимом ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № по инициативе ФИО5 истца уведомлений не получала, в установленном действующим законодательством порядке о проведении собрания.

Как следует из объяснений ФИО6, полученных в рамках проводимой проверки, подпись которой стоит в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ проводимого по инициативе ФИО5, собрания в указанное время не проводилось. Подпись в протоколе не ставила.

В соответствие со ст.181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствие с п.1 подп.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Указанные обстоятельства в соответствие с п.1 подп.1 ст.181.4 ГК РФ являются основаниями для признания решений собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенных в форме очного голосования и оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

На основании изложенного исковые требования истицы о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации, оформленного протоколом №, проводимое по инициативе ФИО2

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации, оформленного протоколом №, проводимое по инициативе ФИО5

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ

Судья: