Решение по делу № 2-5916/2014 от 08.09.2014

Дело № 2-5916/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Н.И. к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в связи с нарушением исполнения обязательств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «<данные изъяты>» предварительный договор №№ о покупке в последующем однокомнатной квартиры, строительный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключено дополнительно соглашение к предварительному договору №№ об изменении объекта, согласно которому, истцом в последующем приобреталась двухкомнатная квартира строительный номер №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная во 2-ой секции, на 3-ем этаже жилого дома корпус № расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> средства в размере <данные изъяты> руб. истцом уплачены своевременно и согласно условиям договора, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГг., мемориальными ордерами №№, чеком от ДД.ММ.ГГГГг., мемориальными ордерами от ДД.ММ.ГГГГг. №№. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» заключено соглашение о расторжении Предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым, уплаченная истцом сумма засчитывается в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве №№ на участие в долевом строительстве дома по указанному адресу. Согласно пункту 4.1.2 застройщик обязан завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> этом в силу п.7.3 Договора в случае нарушения сроков передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГг. просрочка застройщика по передаче квартиры участнику составляет 184 дней (в 2012), 365 дней ( в 2013г.), 89 дней (в 2014г.), а всего 638 дней. Расчет просрочки с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет :<данные изъяты> руб. х75 дней=<данные изъяты> руб. Расчет просрочки с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> день=<данные изъяты> руб. Направленная претензия ответчику о добровольной выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве за просрочку передачи квартиры, оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки по договору №№ участие в долевом строительстве дома в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Истец в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №№ о покупке в последующем однокомнатной квартиры, строительный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в 1-ой секции на 7 этаже жилого дома корпус №№, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключено дополнительно соглашение к предварительному договору №№ об изменении объекта, согласно которому, истцом в последующем приобреталась двухкомнатная квартира строительный номер №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная во 2-ой секции, на 3-ем этаже жилого дома корпус № расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истцом уплачены своевременно и согласно условиям договора, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГг., мемориальными ордерами №№, чеком от ДД.ММ.ГГГГг., мемориальными ордерами от ДД.ММ.ГГГГг. №№

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» заключено соглашение о расторжении Предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым, уплаченная истцом сумма засчитывается в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве №№ на участие в долевом строительстве дома по указанному адресу.

Согласно пункту 4.1.2 застройщик обязан завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

При этом в силу п.7.3 Договора в случае нарушения сроков передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом суммы неустойки представленным истцом, так он математически верен и основан на положения действующего законодательства.

Судом установлено, что ответчик не выполнил своих обязательств по указанным договорам, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору инвестирования в строительство, заключенным между сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки, судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что при строительстве объектов, подлежащих передачи истцу не был нарушен предельный срок возведения подобных объектов.

Согласно заявленных исковых требований требуемая истцом неустойка по договору составляет значительный объем от стоимости самого договора, выплата столь значительных от стоимости построенного имущества сумм может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса, и следовательно повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») <данные изъяты>. (<данные изъяты>.: 2 ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Рудакова Н.И. неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф за нарушение прав потребителя <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья Н.Б.Гришакова