Решение по делу № 2а-1061/2018 ~ М-5384/2017 от 18.12.2017

Дело № 2а-1061/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года                              город Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Курнаевой Е.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело административное дело по административному исковому заявлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права, путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № принадлежащей той на праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на 1-этажный бревенчатый дом, общей площадью 43, 1 кв.м., в том числе жилой 35, 8 кв.м., с холодным пристроем (лит.А,а), два навеса (лит.Г, Г-1), предбанник (лит.Г-2), баня (лит.Г-3), крытый двор (лит.Г-4), туалет (лит.Г-5), хоз.постройка (лит.Г-6, овощная яма (лит.Г-7), адрес: <Адрес> (инв. №), кадастровый №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи № ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО6 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № приложив к заявлению следующие документы: договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласие ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 об отказе от преимущественного права покупки от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости ошибочно прекращена запись № о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли. Вместе с тем, в реестровом деле, а также в записях Единого государственного реестра недвижимости не содержится сведений и документов, свидетельствующих об отчуждении ФИО1, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № Таким образом, техническая ошибка заключается во внесении в запись № подраздела II-2 (о сделках об отчуждении) документов-оснований о праве долевой собственности ФИО6 и как следствие погашении записи о праве долевой собственности ФИО1

Заинтересованные лица нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО5, ФИО6 мнение по иску не представили.

В соответствии с ч. 7 ст. 150, гл. 33 КАС РФ на основании определения суда от 26.02.2018 года суд перешел к рассмотрению административного дела в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, суд считает административное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

В подраздел II вносятся записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя регистратора и его подпись.

Согласно п. п. 37, 38, 40, 41 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 (далее по тексту 0 Правила ведения ЕГРП), в редакции, действующей по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, подраздел II Единого государственного реестра прав содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о существенных и иных условиях сделки об отчуждении (запись II-1), о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества, в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации таких сделок (запись II-2) (приложение N 2) (п. 37).

В записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается вид зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут), а именно слова: "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут" соответственно.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность" (п. 38).

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус "погашенная"). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус "актуальная") (п. 40).

В записи подраздела II-1 указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил (п. 41).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на 1-этажный бревенчатый дом, общей площадью 43, 1 кв.м., в том числе жилой 35, 8 кв.м., с холодным пристроем (лит.А,а), два навеса (лит.Г, Г-1), предбанник (лит.Г-2), баня (лит.Г-3), крытый двор (лит.Г-4), туалет (лит.Г-5), хоз.постройка (лит.Г-6, овощная яма (лит.Г-7), <Адрес> (инв. №), кадастровый №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.36-37/, номер записи №

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29-30/, номер записи №

ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО6 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № /л.д.18/, приложив к заявлению следующие документы: договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20-21/, согласие ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22-23/, заявление ФИО1 об отказе от преимущественного права покупки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.24-25/, дубликат квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.19/.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из административного иска, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости ошибочно прекращена запись № о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.68-71/.

Таким образом, запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № была погашена Управлением ошибочно.

При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права, путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № принадлежащей на праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 293 КАС РФ, суд,

Решил:

исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права, путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № принадлежащей на праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Председательствующий         Курнаева Е.Г.