Решение по делу № 2-1673/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-1673/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.08.2015 г.                                                                                                                  г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Боевой Р.И.,

при секретаре Куралесиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильева А.В. к СНТ «Лесовод-2», Соловьеву Н.Т. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Васильев А.В. обратился в суд с иском к СТ «Лесовод-2», Соловьеву Н.Т., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, площадью 29,1 кв.м. по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Воронежской области осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что 12.10.1999г. между ним и ответчиком Соловьевым Н.Т. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем садового дома. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Воронежа ФИО1 Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами договора не оспаривалась. С момента заключения договора купли-продажи и передачи спорного имущества, истец пользуется и владеет им, осуществляет ремонт домовладения, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы в СНТ «Лесовод-2». В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника и третьих лиц к нему не предъявлялось. При обращении в органы регистрации права получил отказ. Поскольку продавец Соловьев Н.Т. не собирается обращаться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки, т.к. утратил интерес к сделке, истец вынужден обратиться с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Васильев А.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца по доверенности Зотов Л.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., условный номер № и расположенный на нем садовый дом площадью 29,1 кв.м., условный номер №, по адресу: <адрес>.

Ответчики Соловьев Н.Т., СНТ «Лесовод-2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.5 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. Часть 1 ст.28 названного закона гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решениями суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из копии договора купли-продажи от 12.10.1999 года и передаточного акта от 12.10.1999 года Васильев А.В., приобрел у Соловьева Н.Т. земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес> (л.д.8,9). Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Воронеж ФИО1 В установленном законом порядке переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 07.09.1999г., выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на указанное спорное имущество зарегистрировано за Соловьевым Н.Т. (л.д.10,11, 19,20).

Как видно из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от 01.08.2011г. Васильеву А.В. было отказано в государственной регистрации его права на спорный земельный участок и садовый дом, в связи с тем, что продавцом по договору купли-продажи земельного участка и садового дома не было предоставлено заявление на регистрацию перехода права на земельный участок (л.д.29-30).

При этом, как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец фактически владеет спорным земельным участком и садовым домиком, несет бремя по их содержанию. С 2000 года является членом СНТ «Лесовод-2», вступительные, членские, целевые взносы выплачены полностью, задолженности не имеется (л.д.12-15,16).

При таких обстоятельствах, суд полагает Васильев А.В. приобрел право собственности на спорный земельный участок и садовый домик.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, а также учитывая, что ответчики, не явившись в судебное заседание, возражений против заявленных требований не представили, суд считает требования Васильева А.В. подлежат удовлетворению.

Поскольку в настоящее время на земельный участок и расположенный на нем садовый <адрес> зарегистрировано право собственности за Соловьевым Н.Т., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.1999г. сделаны записи регистрации № и №, то, в связи с признанием за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, указанные записи необходимо прекратить.

В соответствии с п.10 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Госрегистрации №112 от 07.06.2007г., при наличии в ЕГРПН записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивированной или резолютивной части решения судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Васильева А.В..

Признать за Васильевым А.В., право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., условный номер № и расположенный на нем садовый дом, площадью 29,1 кв.м., условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 07.09.1999 г. о праве собственности на земельный участок и запись № от 07.09.1999г. о праве собственности на садовый дом, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, за Соловьевым Н.Т., <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Р.И.Боева

Мотивированное решение

суда изготовлено 26.08.2015г.