Решение по делу № 2-484/2015 от 20.03.2015

Дело №2-484/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июня 2015г.                                                                              г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Гладышевой Т.А.,

с участием представителя истца Полякова С.А., действующего на основании доверенности № от дд.мм.гггг представителя ответчиков Степанова А.В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг в интересах Дунаева А.С. и на основании письменного заявления в интересах Дунаевой А.Е., Фроловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Рассказово Тамбовской области к Дунаевой А. Е., Дунаеву А. С., Фроловой О. С. о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рассказово Тамбовской области обратилась в суд с иском к Дунаевой А. Е., Дунаеву А. С., Фроловой О. С. о выкупе жилого помещения, в котором просит суд (с учётом заявления об уточнении исковых требований) принять решение о выкупе квартиры по адресу: <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Рассказово Тамбовской области у Дунаевой А.Е., Дунаева А.С., Фроловой О.С. по рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком <данные изъяты> с выплатой данной суммы ответчикам в равных долях <данные изъяты> в качестве денежной компенсации, определив <данные изъяты> а также просит прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчиков на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, дд.мм.гггг утверждённую постановлением администрации Тамбовской области от дд.мм.гггг № принятую в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Ряд собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> переселены в жилые помещения, предназначенные для расселения данного многоквартирного дома на основании договоров мены жилых помещений, в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ. Ответчики являются собственниками жилого помещения <данные изъяты> От переселения из указанного аварийного жилого дома на основании договоров мены жилых помещений данные собственники квартиры отказались. Для целей реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, дд.мм.гггг утверждённой постановлением администрации Тамбовской области от дд.мм.гггг № постановлением администрации города от дд.мм.гггг № в соответствии с положениями ст.32 ЖК РФ был изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Одновременно предусматривалось изъятие и жилого помещения по адресу: <адрес>, путём выкупа его у собственников. В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, орган местного самоуправления предъявил иск о выкупе у собственников жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Поляков С.А. на иске настаивает по основаниям, указанным в заявлении, полагает, что выкупная цена должна быть определена в соответствии с отчётом об определении рыночной стоимости квартиры № от дд.мм.гггг в размере <данные изъяты> Выводы проведённой по делу судебной экспертизы представитель истца не оспаривает, но полагает, что это мнение конкретного эксперта.

Ответчики Дунаева А.Е., Дунаев А.С., Фролова О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Степанов А.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований о выкупе жилого помещения, не признаёт требования в части определения выкупной цены жилого помещения. Полагает, что выкупная цена должна быть определена в соответствии с заключением эксперта Тамбовского центра судебных экспертиз и исследований от дд.мм.гггг № в размере <данные изъяты> В соответствии с нормами п.п.6,7 ст. 32 ЖК РФ выкуп должен быть произведён на условиях предварительного, равноценного возмещения.

Изучив материалы дела, заслушав мнение участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В ч.3 ст.16 Федеральный закон от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Тамбовской области от дд.мм.гггг № « Об утверждении областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, дд.мм.гггг жилой дом по адресу: <адрес> включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Ответчики Дунаева А.Е., Дунаев А.С., Дунаева О.С. являются собственниками квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

дд.мм.гггг администрацией г.Рассказово Тамбовской области вынесено постановление № «О договорах мены жилыми помещениями с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда», в соответствии с которым постановлено подготовить проекты договоров мены для последующего заключения и государственной регистрации с собственниками жилых помещений, в том числе с ответчиками Дунаевой А.Е., Дунаевым А.С., Фроловой О.С.

Договор мены, датированный дд.мм.гггг был подготовлен администрацией г.Рассказово, но сторонами подписан не был, от подписания договора мены квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> ответчики отказались.

дд.мм.гггг администрацией г.Рассказово вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка по <адрес> для муниципальных нужд», в котором также постановлено в связи с изъятием указанного земельного участка изъять у собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома путём выкупа кв. № по <адрес>

Истец просит произвести выкуп квартиры у собственников по рыночной цене, определённой независимым оценщиком <данные изъяты> в соответствии с отчётом № от дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>

Представитель ответчиков не согласился с размером выкупной цены, полагая, что она существенно занижена. По ходатайству представителя ответчиков по делу было произведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры.

В суд представлено заключение эксперта Тамбовского центра судебных экспертиз и исследований от дд.мм.гггг № в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на момент составления заключения дд.мм.гггг с учётом рыночной стоимости доли земельного участка и рыночной стоимости доли общего имущества составляет <данные изъяты>

Определяя размер выкупной цены квартиры, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Таким образом, возмещение за жилое помещение должно быть предварительным и равноценным.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Не согласившись с иском в части определения размера рыночной стоимости квартиры, представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении экспертизы. Экспертиза подтвердила, что рыночная стоимость квартиры выше, чем рыночная стоимость, определённая в отчёте об оценке рыночной стоимости № от дд.мм.гггг что подтверждает обоснованность доводов представителя ответчика.

Кроме того, само экспертное заключение представителем истца не оспорено в части содержащихся там выводов о размере рыночной стоимости квартиры.

Экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, оно содержит подробное описание проведённого исследования и ссылки на используемую нормативную и методическую литературу.

Суд, анализируя экспертное заключение, оснований для сомнения в его правильности не находит, признаёт его допустимым доказательством и постановляет решение основываясь на его выводах.

Кроме того, отчет об определении рыночной стоимости квартиры № составлен по состоянию на дд.мм.гггг а экспертное заключение дано по состоянию на дд.мм.гггг что так же могло отразиться на выводах эксперта.

Суд также находит обоснованным довод представителя ответчика о том, что в договоре мены, который предполагалось заключить с ответчиками в п.п.3-4. предусмотрено, что рыночная стоимость квартиры, находящееся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> равноценны и обмен производится без доплаты.

Исходя из изложенного, суд находит установленным, что размер рыночной стоимость квартиры по адресу: <адрес> превышает размер рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке рыночной стоимости квартиры № Суд не может принять отчёт об оценке как допустимое доказательство рыночной стоимости квартиры.

В п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Исковое требование о прекращении в Едином государством реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ответчиков на квартиру, суд находит основанном на законе и подлежащим удовлетворению.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г.Рассказово подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Рассказово Тамбовской области удовлетворить частично.

Произвести выкуп квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Рассказово Тамбовской области у Дунаевой А. Е., Дунаева А. С., Фроловой О. С. по рыночной стоимости, определённой в заключении эксперта Тамбовского центра судебных экспертиз и исследований от дд.мм.гггг № в размере <данные изъяты> с выплатой данной суммы ответчикам в равных долях <данные изъяты> в качестве денежной компенсации, определив <данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчиков Дунаевой А. Е., Дунаеву А. С., Фроловой О. С. на квартиру по адресу: <адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Л.Г. Безукладова.

Решение принято в окончательной форме 29 июня 2015г.