Решение по делу № 2-2731/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-2731/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красногорье-ДЭЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения

установил:

ООО «Красногорье-ДЭЗ» предъявило к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указывает, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения в виде квартиры размером общей площади жилого помещения 96,0 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, где регистрации не имеет.

ООО «Красногорье-ДЭЗ» на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (протокол 1-ПБ11) осуществляет полномочия по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений в соответствии с заключенными договорами.

Ответчик, являясь собственником имущества, уклоняется от оплаты расходов по содержанию имущества, не производит оплаты потребляемых коммунальных услуг.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за предоставляемые коммунальные услуги им вообще не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 186341 руб 34 коп. Досудебный порядок урегулирования вопроса о погашении задолженности результатов не дал, задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанную сумму задолженности 186341 руб 34 коп, расходы по оказанию юридической помощи – 5000 руб и расходы по госпошлине – 4926 руб 83 коп, истец просит взыскать с ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично и указал, что истец необоснованно требует с него погашения задолженности по коммунальным платежам с июля 2011 года до сентября 2012 года. В указанный период он собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, и пользователем поставляемых коммунальных услуг не являлся, квартира не передавалась ему в пользование по передаточному акту, в связи с чем он не проживал в ней. Право собственности на квартиру признано за ним решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем считает, что в силу закона обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена на него только с момента получения жилого помещения в собственность.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения собственности на жилое помещение.

Положениями ч. 5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ за № 1ПБ11 следует, что истцу ООО «Красногорье-ДЭЗ» переданы права по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, предоставление коммунальных услуг владельцам помещений в указанном доме. Этим же решением утвержден перечень существенных условий договора управления и сам договор управления, а также согласованы условия функционирования оборудования и отдельных категорий работников, осуществляющих надлежащее обслуживание дома и влияющих на размер оплаты коммунальных услуг: охраны дома, консьержей и других.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые в нем не участвовали.

Согласно представленным регистрационным документам ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение в виде трехкомнатной размером общей площади 96,0 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру признано за ФИО2 вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Права на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что ответчик не производил оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.

Истцом ООО «Красногорье-ДЭЗ» представлен расчет, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме 186341 руб 34 коп.

Суд считает, что доводы представителя истца о возложении на ответчика обязанности по погашению платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2012 года на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения несет собственник жилого помещения, а если помещение является квартирой, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указывалось выше, право собственности на жилое помещение признано за ФИО2 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, данное решение вступило в законную силу только ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание не представлено никаких достоверных доказательств, указывающих, что жилое помещение передано ответчику до вступления решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу; передаточный акт, указывающий, что квартира передана ответчику ФИО2 в июле 2011 года, истцом не представлен.

Как пояснил ответчик, до декабря 2012 года он жилым помещением не пользовался и потребителем коммунальных услуг не являлся.

Доводы представителя истца, что такая обязанность могла быть возложена на ответчика инвестиционным договором, на законе не основаны.

Данное условие договора в силу ст. 166 ГК РФ ничтожно, независимо от признания его таковым.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96183 руб 82 коп следует отказать и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуги и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90156 руб 92 коп.

При рассмотрении дела установлено, что при досудебном урегулировании спора мер к погашению задолженности ответчиком не было принято.

Доводы ответчика об отсутствии у него в настоящее время средств для погашения задолженности не могут являться основанием к отказу в иске.

Суд считает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании судебных издержек, в том числе расходов по оплате государственной пошлины.

Суд считает, что данные требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворении частично, в размере, пропорциональном удовлетворенной части исковых требований, в сумме 2904 руб 70 коп. Факт уплаты госпошлины документально подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того подлежат удовлетворению требования о возмещении затрат на оказание юридической помощи в сумме 5000 руб, которые подтверждены данными платежного поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ и копии договора об оказании юридических услуг за № ПП-1 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд при этом, руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд на основании ст.ст. 309-310 ГК РФ, ч. 3 ст 31, п.п. 1,5 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Красногорье-ДЭЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и ремонт жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Красногорье-ДЭЗ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и ремонт жилого помещения в размере 90156 руб. 92 коп, расходы по оплате государственной пошлины – 2904 руб 70 коп, расходы за оказание юридической помощи – 5000 рублей, а всего 98 061 руб 62 коп (Девяносто восемь тысяч шестьдесят один руб 62 коп).

В остальной части иска о взыскании задолженности в сумме 96183 руб 82 коп отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Зайцева Т.В.