Решение по делу № 2-2319/2016 от 03.08.2016

Дело № 2-2319/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 20 сентября 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метёлкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца Сидорской В.К.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район Куцепаловой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорской В.К. к администрации муниципального образования Темрюкский район о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сидорская В.К. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование своих исковых требований Сидорская В.К. ссылается на то, что она на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 39 кв.м, по адресу: <адрес>. Собственником <адрес>,3,4 являются третьи лица. В 2013 году ею была произведена реконструкция квартиры, выполненная с переносом и возведением перегородок, пробивкой дверного проема на месте оконного, а также возведением пристройки литер «а5» площадью 7 кв.м. Поскольку реконструкция и пристройка произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу ст.222 ГК РФ данные реконструкция и пристройка являются самовольными. Администрация муниципального образования <адрес> отказала ей выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, поскольку реконструкция и переустройство квартиры уже произведены, ей рекомендовано обратиться в суд.

Истец Сидорская В.К. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, просила суд удовлетворить иск.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район Куцепалова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третьи лица С, С, С в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились.

В заявлениях третьи лица: С, С, С просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против сохранения пристройки к квартире Сидорской В.К.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Сидорской В.К. подлежат удовлетворению.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Сидорской В.К. на основании договора купли - продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м с надворными постройками: кирпичной пристройкой литер а1, каменным сараем лит Г1, каменной летней кухней лит Г4, деревянной уборной литер Г9, сооружений и ограждений по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры Сидорской В.К. составляет 46,1 кв. м, жилая площадь – 20,7 кв. м, на реконструкцию <адрес> разрешительные документы не представлены.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

В судебном заседании установлено, что разрешение на реконструкцию квартиры истцу не выдавалось. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> администрация муниципального образования <адрес> отказала Сидорской В.К. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «реконструкция <адрес>» расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку реконструкция <адрес> уже выполнена без получения разрешения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в <адрес> произведена реконструкция, включающая в себя перепланировку квартиры и возведение пристройки литер «а5», по назначению помещения – вспомогательная, площадью 5,4 кв.м.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту судебно-экспертного учреждения «Палата судебных экспертов» С

Согласно выводов, изложенных в заключении судебно-строительного эксперта С №-А от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Произведенные работы по реконструкции одноэтажной <адрес> виде: демонтажа ненесущей деревянной перегородки (в помещении №) и монтажа двух ненесущих перегородок из гипсокартонных листов (в помещении №), устройство дверного проема вместо оконного в помещении №, строительства одноэтажной нежилой пристройки литер «а5» площадью 7,0 кв.м. (2013г. постройки данные технического паспорта) со стенами из блока соответствуют требованиям действующих норм и правил, «МДС 21-1.98. Предотвращение распространения пожара. Пособие к СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» «№ Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288), Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «введены в действие СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Предъявленная к осмотру <адрес> многоквартирного жилого <адрес> нежилой пристройкой литера «а5», по адресу: <адрес>, на земельном участке (находится в постоянном бессрочном пользовании, на основании земельно-кадастровой книги № от 2003 года лицевой счет № согласно справки, выданной Администрации Сенного сельского поселения <адрес> № от 10.12.2015г.), имеет отдельный вход и выход со стороны <адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создаёт;

Предъявленная к осмотру перепланированная <адрес> литер «А» с одноэтажной пристройкой литер «а5» общей площадью 46,1 кв.м., со стенами из бетонных блоков (2013г. постройки данные технического паспорта) на приквартирном земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует «СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*» т.к. диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания, Федеральному закону № от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» может считаться безопасной, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью человека, может эксплуатироваться по назначению как вспомогательное по отношению к основному зданию жилому дому литер А.

Заключение судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, исходя из квалификации эксперта, его стажа работы.

Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом.

В силу ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений дома. Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из заявлений, собственники квартир №,3,4 в указанном многоквартирном доме: С, С, С не возражали против сохранения домовладения по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Администрация муниципального образования Темрюкский район в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения иска Сидорской В.К.

В соответствии с нормами ЗК РФ в обязанность собственников входит: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий (ст. 42 ЗК РФ).

Судом установлено, что использование Сидорской В.К. земельного участка под размещение объекта капитального строительства реконструированной квартиры не нарушает требования градостроительных регламентов.

По сообщению начальника ОНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ 69 «О пожарной безопасности» проверки объектов проводятся с момента ввода объекта законченного строительством в эксплуатацию. Согласно сообщению филиала «Таманский групповой водопровод» ООО «Югводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №, пристройка <адрес> по адресу: <адрес>, не препятствует эксплуатации водопроводных сетей филиала. Из справки АО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пристройка к <адрес> по адресу: <адрес>, не создает препятствий для эксплуатации системы газоснабжения и газопотребления. Согласно справке Филиал ПАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ №СлЭС/1/1641, пристройка к <адрес> по адресу: <адрес>, в охранной зоне ВЛ не находятся и не помешают безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение пристройки литер №» к <адрес> сохранение квартиры Сидорской В.К в реконструированном состоянии в целом не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан, в связи с чем исковые требования Сидорской В.К. надлежит удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются снованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Сидорской В.К. к администрации муниципального образования Темрюкский район о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 46,1 кв. м, жилой площадью 20,7 кв.м.

Признать за Сидорской В.К. право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 46,1 кв. м, жилой площадью 20,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый (условный) №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 46,1 кв. м, жилой площадью 20,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метёлкин

Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2016 года.