Решение по делу № 2-141/2013 от 12.02.2013

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013 года                                       Дело <НОМЕР>

Мировой судья судебного участка № 1 Советского района г. Казани Нуруллина Л. Н.

при секретаре  Кирилловой Ю. В.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Родина» к <ФИО1> о взыскании задолженности по коммунальным  платежам,

                                               У С Т А Н О В И Л:

         ТСЖ «Родина» обратилось с иском к  Храмову П. Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме  <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Ответчик не исполняет обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг, в связи с чем, ему была направлена претензия,  однако долг не погашен.

В судебном заседании представитель истца  ТСЖ «Родина» <ФИО2>, являющийся председателем правления исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик <ФИО3>. с иском не согласился указав, что фон на восстановление и ремонт общего имущества отсутствует. Не согласен с выставленными в счет- фактурах услугами за управление жилым фондом, капитальный ремонт жилых зданий.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу чч. 2,3,4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

 Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что квартира <НОМЕР> в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> находится в собственности <ФИО1> <ФИО>.. Право собственности на квартиру зарегистрировано <ДАТА2>, что подтверждается выпиской  из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке о задолженности  по лицевому счету <НОМЕР> по <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с августа 2012 года по ноябрь 2012 года включительно, задолженность составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля (<ОБЕЗЛИЧИНО>).

Из предоставленных ответчиком счет- фактур следует, что им не оплачиваются услуги: управление жилым фондом, капитальные ремонт жилых зданий, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых сан. тех. сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых электросетей .

Анализ предоставленных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчик не в полном объеме оплачивал коммунальные услуги за период с августа 2012 года по ноябрь 2012 года включительно.

Доводы ответчика об отсутствии  специального фонда, на который бы перечислялись указанные платежи, не может служить основанием для освобождения от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общедомового имущества к которому отнесены инженерно- технические сооружения в доме .  Довод ответчика суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат закону.

  Учитывая изложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         Требования о возврате уплаченного госпошлины подлежат удовлетворению  в порядке ст. 98 ч. 1 ГПК РФ.

         Требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

  Согласно договора об оказании юридических услуг от <ДАТА3>, он заключен между  <ФИО6>, являющимся председателем ТСЖ «Родина» и ООО  ЮА «<ОБЕЗЛИЧИНО>». От имени юридического агентства договор подписан <ФИО7> на основании доверенности от <ДАТА3>. Однако доверенность оформлена ненадлежащим образом, на не отсутствует печать, заверяющая подпись руководителя ООО ЮА «<ОБЕЗЛИЧИНО>», что противоречит ч. 5 ст. 185 ГК РФ - доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Доверенность <ФИО7> выдана руководителем ООО ЮА «<ОБЕЗЛИЧИНО>» <ФИО6>

Оценивая указанный договор,  суд считает, что данный договор не может являться надлежащим доказательством по делу, свидетельствующим о правомерности его заключения.

Требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя не подлежат удовлетворению.

  На основании изложенного,           руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                               Р Е Ш И Л:

         Иск ТСЖ «Родина»   удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО1> в пользу ТСЖ «Родина» задолженность по коммунальным платежам в  сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>, <ОБЕЗЛИЧИНО> в возврат госпошлины.

В  остальной части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца  со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья - подпись.

Копия верна. Мировой судья -                                             Л. Н. Нуруллина