Решение по делу № 2-35/2016 от 16.12.2015

Дело № 2-35/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                   «18» января 2016 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Денискиной Е.И.,

с участием истца П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании регистрационных записей об ипотеке отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

П. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее по тексту – ООО <данные изъяты> о признании регистрационных записей об ипотеке отсутствующими.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор микрозайма №, согласно которого ей выдан микрозайма в сумме <данные изъяты> рублей 50 копеек на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок приобретены ею с использованием средств материнского (семейного) капитала, право на получение которых удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Цена жилого дома составила <данные изъяты> рублей 50 копеек, которые уплачены за счет заемных средств, полученных по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с регистрацией права собственности на ее имя на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Новоаннинским отделом Росреестра по Волгоградской области было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика. Все условия по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ ею выполнены в полном объеме, микрозаем погашен за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако из-за отсутствия представителя ответчика, специалисты Новоаннинского отдела Росреестра по Волгоградской области отказываются прекращать обременение на указанный жилой дом. По фактическому и юридическому адресу, указанному в договоре микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отсутствует, другое его место нахождения ей не известно.

Просит суд: признать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом и регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующими.

Истец П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит признать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом и регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующими. Пояснила, что филиал ООО <данные изъяты> с которым она заключала договор микрозайма в <адрес> закрыт. Основной офис ООО <данные изъяты> находится в <адрес>, там ей в телефонном разговоре пояснили, что у них нет возможности направить своего представителя для снятия обременения. В связи с отсутствием ответчика невозможно снять обременение, наложенное на приобретенное ею недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка.

Ответчик – представитель ООО <данные изъяты> извещенный о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явился. Почтовое отправление возвращено с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения /л.д. 26/.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении /л.д. 27/ указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом (номер регистрации <данные изъяты>) и земельный участок (номер регистрации <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес> за П. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного договора в ЕГРП имеется запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом (номер регистрации <данные изъяты>) и земельный участок (номер регистрации <данные изъяты>). Залогодателем по договору является П. (ДД.ММ.ГГГГ), а залогодержателем ООО <данные изъяты> В соответствии со ст. 25 п.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда /л.д. 27-28/.

       Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление П. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и П. был заключен договор микрозайма №, по условиям которого П. был предоставлен микрозаем в сумме <данные изъяты> рубля 12 копеек. Сумма процентов за пользование микрозаймом составила <данные изъяты> рублей 38 копеек, общая сумма договора составила <данные изъяты> 960 рублей 50 копеек. Заемщик П. обязалась использовать полученный микрозайм на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 9-10/, погашение займа предусмотрено за счет средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между П. (покупателем) и П. (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 7-8/. Указанное недвижимое имущество было приобретено покупателем за <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей 50 копеек за земельный участок за счет собственных средств были переданы продавцу до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей 50 копеек за жилом дом заемных средств, предоставленных по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> должны были быть переданы продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи путем выдачи наличных в течение 10 дней.

Согласно справке об общей сумме задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО <данные изъяты> по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с заемщиком П. имелась ссудная задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг в размере <данные изъяты> рубля, проценты – <данные изъяты> рублей /л.д. 12/.

Согласно справке Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Новоаннинском районе Волгоградской области денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет ООО <данные изъяты>, номер платежного поручения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

Погашение займа произведено за счет средств материнского (семейного) капитала по государственной сертификате на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Новоаннинском районе Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества и регистрация обременения на эти объекты недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, которые произведены ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5-6/. Обременение установлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем является ООО <данные изъяты>

    В судебном заседании установлено, что ответчик ООО <данные изъяты> как залогодержатель не предпринял действий к совместной с П. подаче заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, после получения денежных средств в счет погашения предоставленного П. микрозайма. Согласно показаниям истца П., данных ею в судебном заседании, деятельность ответчика в <адрес> прекращена.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку прекратились обязательства истца по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения, прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление П. к ООО <данные изъяты> о признании регистрационных записей об ипотеке отсутствующими подлежащим удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст. 352, 408, 454, 488 ГК РФ, ст. 19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление П. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании регистрационных записей об ипотеке отсутствующими – удовлетворить.

       Признать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующей.

      Признать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2016 года с помощью компьютера.

        Председательствующий судья ______________ /Костянова С.Н./