Решение по делу № 2-1953/2016 от 28.06.2016

    Дело № 2-1953/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2016 года                                     город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьев А.А. к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Лаврентьев А.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Г-198.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанный гараж по цене 16 000 рублей у Колясьев В.М., который являлся членом гаражного кооператива «Затон», созданного в 1997 году. С 1997 года истец владеет и пользуется гаражом как собственным, несет расходы по содержанию, оплачивает налоги, но право собственности за ним не зарегистрировано, претензий о правах на гараж к нему никто не предъявлял. В настоящее время им получены необходимые документы на гараж: выдан технический паспорт, присвоен адрес, имеются заключения компетентных органов о соответствии гаража градостроительным и строительным нормам.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика, третье лицо Колясьев В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пунктов 1,3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Колясьев В.М. за 16 000 рублей гараж в районе <адрес> Республики Татарстан. В 2015 году гаражу боксового типа присвоен адрес: <адрес>.

Гаражный кооператив «Затон» по эксплуатации индивидуальных гаражей зарегистрирован постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. В Списке членов гаражного кооператива под № значится Колясьев В.М., площадь гаража - 24,8 кв.м.

Актом обследования для закрепления земельного участка под существующими гаражами от ДД.ММ.ГГГГ был выбран земельный участок площадью 3623 кв.м. по <адрес>.

В Едином государственном реестре юридических лиц сведения в отношении гаражного кооператива «Затон» отсутствуют, что подтверждается письмом межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении ряда условий.

В суде установлено, что гараж был построен в 1995 году, что отражено и в техническом паспорте на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке был выделен Колясьев В.М. для строительства гаража, являющего членом кооператива. Истец на основании договора купли-продажи приобрел гараж, находящийся у продавца фактически в собственности, а обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была введена после 1997 года в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за Лаврентьев А.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>,, 1/Г-198, с площадью, указанной в техническом паспорте на гараж, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              Горошникова Л.Н.