Решение по делу № 2-3681/2014 от 30.04.2014

Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2014 года                            г.Москва

Бабушкинский районный суд в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Катечкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3681/14 по иску ОАО «Водстрой» к Иванчуковой Т.И., Нестерову А.В., Сычеву Н.С., Егорову В.А. об освобождении земельного участка,

установил:

ОАО «Водстрой» обратилось в суд с самостоятельными исками к ответчикам об освобождении земельного участка, с учетом уточнений просило обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> от принадлежащего им имущества путем перебазирования транспортных средств на организованную истцом временную автостоянку вне водоохранной зоны реки Яуза по адресу: <адрес> (СВАО г.Москвы) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Предоставить истцу право за счет собственных средств совершить действия по освобождению спорного земельного участка от металлических гаражных боксов с перемещением транспортного средства ответчика Нестерова А.В. на временную автостоянку машино-место № №, с выплатой компенсации в пользу ответчика в сумме <данные изъяты> рублей за сносимое имущество, транспортного средства ответчика Сычева Н.С. на временную автостоянку машино-место № №, с выплатой компенсации в сумме <данные изъяты> рублей, транспортного средства ответчика Егорова В.А. на временную автостоянку машино-место № с выплатой компенсации <данные изъяты> рублей, транспортного средства ответчика Иванчуковой Т.И. на временную автостоянку машино-место № с выплатой компенсации в сумме <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела соединены в одно производство, против чего стороны не возражали.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за счет собственных средств реализует комплексный инвестиционный проект по реабилитации и развитию пойменных территорий в границах Северо-Восточного административного округа города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 19 апреля 2005 года № 239-ПП «О реализации комплексного инвестиционного проекта по выполнению Целевой долгосрочной программы восстановления малых рек и водоемов в границах Северо-Восточного административного округа». Для реализации Целевой долгосрочной программы восстановления малых рек и водоемов в границах СВАО, Правительством Москвы выпущено распоряжение № №ПП ДД.ММ.ГГГГ которым ОАО «Водстрой» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. для строительства гаражного комплекса с офисами. Однако приступить к освоению земельного участка не представляется возможным по причине нахождения на земельном участке гаражных боксов, которые, в том чис/ле, используются ответчиками.

Представители истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истца разрешения на строительство, отрицательные результаты публичных слушаний по проекту, неправильную оценку компенсации за сносимое имущество, значительную удаленность временной автостоянки от места жительства, отсутствие согласований на ее размещение и ненадлежащее оборудование. Одновременно пояснили, что плату за использование под свои гаражи части спорного земельного участка не вносят.

Префектура СВАО г.Москвы о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Департамент городского имущества города Москвы о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск указал на отсутствие у ответчиков правовых оснований для использования и занятия спорного земельного участка.

Региональная общественная организация «Московский городской союз автомобилистов» о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражений на иск не представила, своего представителя в суд не направила.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, против чего другие участники процесса не возражали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно части 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных зданий строений, устранению других земельных нарушений и исполнению возникших обязательств.

В силу части 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Как видно из материалов дела, 19 апреля 2005 года Правительством Москвы выпущено Постановление за № 239-ПП «О реализации комплексного инвестиционного проекта по выполнению Целевой долгосрочной программы восстановления малых рек и водоемов в границах Северо-Восточного административного округа».

В соответствии с пунктами 1, 3,5, 6 названного Постановления в целях комплексного решения вопросов вывода из природоохранных и водоохранных зон реки Яузы и ее притоков плоскостных гаражей и автостоянок, а также благоустройства прибрежных территорий правительство приняло предложение префектуры СВАО о реализации инвестиционного проекта по реабилитации и развитию пойменных территорий рек в границах СВАО, включающего в себя вывод и снос плоскостных гаражей и автостоянок, строительство вне водоохранных зон многоярусных гаражных и автостояночных комплексов, экологическую реабилитацию и благоустройство пойменных территорий и водоемов, строительство очистных сооружений, содержание в течение двух лет территорий природного комплекса после выполнения благоустроительных работ.

Для реализации Постановления Правительства Москвы № 239-ПП от 19.04.2005 года состоялось распоряжение Правительства Москвы № 774-ПП от 24 апреля 2009 года, которым ОАО «Водстрой» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв. м.

В соответствии с п. 4 Распоряжения Правительства Москвы № 774-РП на истца возложена обязанность оборудовать временные автостоянки вне водоохранной зоны реки Яуза и осуществить перебазирование транспортных средств из металлических гаражей подлежащих сносу с выплатой компенсации автовладельцам за сносимое имущество

Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В настоящее время договор аренды является действующим, что подтверждается письмом Департамента городского имущества города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 4. 11 договора аренды земельного участка на истца возложена обязанность оборудовать временные автостоянки вне водоохранной зоны реки Яуза и осуществить перебазирование транспортных средств из металлических гаражей подлежащих сносу с выплатой компенсации автовладельцам за сносимое имущество.

Пунктом 8 договора аренды земельного участка на арендатора возложена обязанность освободить земельный участок от незаконных строений.

Спорный земельный участок по данному адресу использовался Региональной общественной организацией «Московский городской союз автомобилистов» для эксплуатации крытой автостоянки «К» на основании договоров краткосрочной аренды.

Договоры краткосрочной аренды на спорный земельный участок, заключенные между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и Региональной общественной организацией «МГСА», содержали запрет на капитальное строительство и строительство временных сооружений и навесов на земельном участке и в настоящее время расторгнуты в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается письмом заместителя Департамента городского имущества г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно списку членов автостоянки «К» МГСА, владельцем гаражного бокса за № является Нестеров А.Г., владельцем гаражного бокса № - Сычев Н.С., владельцем гаража за № ответчик Егоров В.А., владельцем металлического гаража № ответчик Иванчукова Т.И., что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

В судебном заседании ответчики подтвердили, что они и автостоянка «Кижи» не заключали договоры аренды на земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, краткосрочные договоры аренды земли с МГСА расторгнуты, плата за земельный участок под гаражами не вносится.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Нестерова А.Г. ОАО «Водстрой» было направлено требование об освобождении земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением денежной компенсации в сумме <данные изъяты> рублей на основании отчета оценщика ООО и заключения предварительного договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса, что подтверждается письменным уведомлением ответчика, описью вложения и квитанцией об оплате почтовых услуг.

В тот же день подобное требование об освобождении земельного участка было направлено истцом Егорову В.А. с предложением компенсации в сумме <данные изъяты> рублей.ДД.ММ.ГГГГ аналогичное требование об освобождении земли было направлено ОАО «Водстрой» Сычеву Н.С. и Иванчуковой Т.И. с предложением компенсации в сумме <данные изъяты> рублей каждому.

Истцом была подобрана временная автостоянка вне водоохраной зоны реки <адрес>, для перемещения транспортных средств автовладельцев сносимых гаражей вместимостью № машино-мест, в том числе № гаражных боксов, территория временной автостоянки огорожена забором, охраняется, при въезде установлен пост охраны, имеется автоматический шлагбаум, что подтверждается актом осмотра временной автостоянки, ее схемой и фототаблицей.

ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО произведена повторная оценка стоимости сносимых гаражей, на настоящее время стоимость компенсации за сносимое имущество ответчиков Нестерова А.Г., Сычева Н.С. и Иванчуковой Т.И. составляет по <данные изъяты> рублей, размер компенсации за гараж ответчика Егорова В.А. составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Водстрой» направило в адрес всех ответчиков индивидуально повторное уведомление о наличии автостоянки для перебазирования транспортных средств автовладельцев сносимых гаражей с просьбой переместить транспортное средство на данную автостоянку и занять ответчика Неситерова А.Г. машино-место № №, ответчика Сычева Н.С. машино-место № № ответчика Егорова В.А. машино-место № № ответчику Иванчуковой Т.И. было предложено занять машино-место № с предложением о заключении договоров, регулирующих права владельцев сносимых гаражей, о денежной компенсации в соответствии с оценкой от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено письменными уведомлениями, описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ каждому из ответчиков вновь направлялось индивидуальное уведомление о возможности перебазировать транспортное средство на временную автостоянку с предложением компенсации и отчет независимого оценщика о размере компенсирующих выплат, что подтверждается аналогичными документами.

В счет обеспечения обязательств по выплате ответчикам компенсации за сносимое имущество, истец внес в депозит нотариуса г.Москвы Виноградовой О.Ю. денежные средства в сумме по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из ответчиков Нестерова А.Г., Сычева Н.С. и Иванчуковой Т.И., для выплаты ответчику Егорову В.А. в депозит того же нотариуса истцом перечислено <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями, справками нотариуса, извещениями нотариуса в адрес ответчиков о зачислении в депозит денежных средств.

Из материалов дела и представленных доказательств видно, что истцом выполнены условия договора аренды земельного участка и распоряжение Правительства Москвы от 24.04.2009 № 774-РП «О проектировании и строительстве многофункционального центра с гаражом на земельном участке по адресу: <адрес> Временная автостоянка вне водоохранной зоны реки Яуза оборудована, владельцам сносимых гаражей и ответчикам, в том числе, истцом направлялись предложения о компенсации и о заключении договоров, регулирующих права владельцев сносимых плоскостных гаражей, денежные средства для выплаты компенсации за сносимое имущество внесены в депозит нотариуса.

Между тем, в настоящее время ответчики занимают спорный земельный участок без наличия к тому правовых оснований, нарушая тем самым права истца на освоение арендованного земельного участка и выполнение работ по реабилитации и развитию пойменных территорий.

Доводы ответчиков о том, что временная автостоянка расположена на большом удалении от его места жительства не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцу не вменялось в обязанность размещать временную автостоянку в непосредственной близости к месту жительства ответчиков.

Утверждение ответчиков об отсутствии согласований на размещение временной автостоянки и ненадлежащее ее оборудование суд находит несостоятельным, поскольку в судебном заседании исследовался свидетельствующий об обратном акт осмотра временной автостоянки, подписанный должностными лицами органов управления районов Южного и Северного Медведково, изложенные в акте сведения ответчиками не опровергнуты.

Ссылка ответчиков на отсутствие у истца разрешения на строительство и отрицательные результаты публичных слушаний по проекту строительства не может служить основанием к отказу в иске, поскольку необходимость освобождения пойменных территорий от гаражей Постановлением Правительства Москвы №№ 239-ПП от 19.04.2005 не поставлена в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на застройку реабилитируемых территорий и от результатов публичных слушаний.

Доводы ответчиков о неверной и заниженной оценке компенсации за сносимое имущество суд находит необоснованным, так как в соответствии с п. 4.4 Распоряжения Правительства Москвы № 774 –РП от 24.04.2009 года расчет компенсационных выплат мог быть осуществлен только уполномоченной на то Правительством Москвы НПЦ «С», в строгом соответствии с указанным пунктом названного выше распорядительного акта.

В силу вышеизложенного, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования об освобождении спорного земельного участка, о возложении на ответчиков обязанности по перемещению их имущества со спорного земельного участка на временную автостоянку, а в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение десяти дней с момента вступления его в законную силу, предоставлении истцу права совершить действия по освобождению земельного участка от гаражей и находящегося в них имущества ответчиков. Ответчикам, в свою очередь присуждается находящаяся на депозите нотариуса денежная компенсация.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Иванчукову Т.И. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересечение с <адрес> путем освобождения гаража № от принадлежащего ей имущества, переместить свое транспортное средство на машиноместо № на организованную истцом временную автостоянку по адресу: <адрес>

Обязать Егоров В.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересечение с <адрес> путем освобождения гаража № от принадлежащего ему имущества, переместить свое транспортное средство на машиноместо № на организованную истцом временную автостоянку по адресу: <адрес>

Обязать Нестеров А.Г. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересечение с <адрес> путем освобождения гаража № от принадлежащего ему имущества, переместить свое транспортное средство на машиноместо № на организованную истцом временную автостоянку по адресу: <адрес>

Обязать Сычев Н.С. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересечение с <адрес> путем освобождения гаража № от принадлежащего ему имущества, переместить свое транспортное средство на машиноместо № на организованную истцом временную автостоянку по адресу: <адрес>

В случае, если ответчики Иванчукову Т.И., Егоров В.А., Нестеров А.Г., Сычев Н.С. не освободят гаражи от принадлежащего им имущества в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу ОАО «Водстрой» право за счет собственных средств совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером № от металлических гаражей с №№ № и переместить транспортные средства ответчика Иванчуковой Т.И. на предоставленное машиноместо №№, транспортное средство Егорова В.А. на предоставленное машиноместо №№, транспортное средство Нестерова А.Г. на предоставленное машиноместо №№, транспортное средство Сычева Н.С. на машиноместо № временной автостоянки по адресу: <адрес>

Обязать истца ОАО «Водстрой» выплатить ответчику Иванчукову Т.И. денежную компенсацию за сносимый гараж в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать истца ОАО «Водстрой» выплатить ответчику Егоров В.А. денежную компенсацию за сносимый гараж в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать истца ОАО «Водстрой» выплатить ответчику Нестеров А.Г. денежную компенсацию за сносимый гараж в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать истца ОАО «Водстрой» выплатить ответчику Сычев Н.С. денежную компенсацию за сносимый гараж в размере <данные изъяты> рублей.

Денежные средства, внесенные ОАО «Водстрой» ДД.ММ.ГГГГ на депозит нотариуса Виноградовой О.Ю. в счет исполнения обязательство по выплате компенсации стоимости сносимого гаража, после вступления решения суда в законную силу подлежат выплате ответчикам Иванчуковой Т.И., Егорову В.А., Нестерову А.Г., Сычеву Н.С. в указанном выше размере.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение составлено 15.09.2014 г.