Решение по делу № 2-48/2016 (2-1258/2015;) ~ М-1159/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-48/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 20 января 2015 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Р.Р. Давлетова, Р.М. Давлетовой, Р.Р. Давлетова и Р.Р. Сабировой к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Р. Давлетов, Р.М. Давлетова, Р.Р. Давлетов и Р.Р. Сабирова обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ было передано в долевую собственность по ? доле каждому квартира №, состоящая из четырех комнат, общей площадью 85,4 кв.м., расположенная в <адрес> Однако в данном договоре общая площадь квартиры ошибочно указана как «72,2 кв.м.», тогда как по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и по кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет 85,4 кв.м.

На основании данного договора за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру общей площадью 72,2 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать в органах регистрации права договор дарения, однако в регистрации отказывают по причине несоответствия данных ЕГРП данным государственного кадастрового учета. Инвентарные данные площади указанной квартиры согласно технического и кадастрового паспортов считают достоверными, так как при их изготовлении производился реальный обмер квартиры.

По этим основаниям истцы просят внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в лице ФИО1, действующего на основании доверенности и решения районного Совета народных депутатов Сабинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, и Р.Р. Давлетовым, Р.М. Давлетовой, Р.Р. Давлетовым и Р.Р. Давлетовой, включив в графу «общая площадь» квартиры – значение 85,4 кв.м., и в запись ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Р.Р. Давлетовым, Р.М. Давлетовой, Р.Р. Давлетовым и Р.Р. Давлетовой (ныне Сабирова) права общей долевой собственности по ? доле на квартиру общей площадью 72,20 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> указав объектом права общей долевой собственности квартиру общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

В последующем истцы, уточнив исковые требования, просили считать общую площадь квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> равной 85,4 кв.м., и внести изменение в запись ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Р.Р. Давлетовым, Р.М. Давлетовой, Р.Р. Давлетовым и Р.Р. Давлетовой (ныне Сабирова) права общей долевой собственности по ? доле на квартиру общей площадью 72,20 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> указав объектом права общей долевой собственности квартиру общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Р.Р. Давлетов и Р.М. Давлетова поддержали исковые требования в уточненном виде.

Истцы Р.Р. Давлетов и Р.Р. Сабирова в судебное заседание не явились, поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – председатель Палаты имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики ФИО2 в суде не возражал против удовлетворения уточненных требований истцов.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> против исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требования истца не оспорило.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан.

Выслушав объяснения явившихся истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 и подп. 3 п. 8 ст. 12 названного Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

На основании п. 2 ст. 21 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание ее возникновения.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Р.Р. Давлетову, Р.М. Давлетовой, Р.Р. Давлетову и Р.Р. Давлетовой (после заключения брака присвоена фамилия Сабирова) в долевую собственность по ? доле каждому была передана квартира №, состоящая из четырех комнат, общей площадью 85,4 кв.м., расположенная в <адрес>. Однако в данном договоре общая площадь квартиры ошибочно указана как «72,2 кв.м.», а по техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и по кадастровому паспорту общая площадь данной квартиры составляет 85,4 кв.м. (л.д. 11 – 20).

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д. 22-25). Однако в ЕГРП указана, что общая площадь квартиры составляет 72,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, когда в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры ошибочно указана как «72,2 кв.м.» и в записи регистрации права в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта права общей долевой собственности ошибочно указана как «72,2 кв.м.», суд считает возможным удовлетворить иск, признав общую площадь данной квартиры равной 85,4 кв.м., и внести изменение в ЕГРП, указав объектом права общей долевой собственности квартиру общей площадью 85,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать общую площадь квартиры № с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, переданной по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ Р.Р. Давлетову, Р.М. Давлетовой, Р.Р. Давлетову и Р.Р. Давлетовой (ныне Сабирова), равной 85,4 кв.м.

Внести изменение в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Р.Р. Давлетовым, Р.М. Давлетовой, Р.Р. Давлетовым и Р.Р. Давлетовой (ныне Сабирова) права общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру общей площадью 72,20 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, указав объектом права общей долевой собственности квартиру общей площадью 85,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2016 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин