Решение по делу № 2-491/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-491/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Сулин 05 мая 2015г.

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Кучерова ФИО3

При секретаре Олейниковой ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Русь" к Иващенко ФИО5 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Русь» обратилось с иском в суд, указав в обоснование требований, что квартира № <адрес> <адрес> принадлежит ООО «Русь». Согласно договора аренды от 01.04.12014 года, заключенному между ООО «Русь» и Иващенко ФИО6 за пользование квартирой арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 5000 рублей в месяц. Оплата должна производится до 25 числа ежемесячно. За каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности. По договору аренды ответчик оплатил за сентябрь 2014 года 5000 рублей 14.10.2014 года. Задолженность на момент подачи иска составляет 50000 рублей. Пеня 0,1 % за каждый день просрочки составляет 6250 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия, однако ответчик оставил её без ответа. Просит взыскать с Иващенко ФИО7 арендную плату за апрель, май, июнь, июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2014г, январь, февраль 2015 года в сумме 50000 рублей и пеню в сумме 6250 рублей всего 56250 рублей, а также судебные расходы.

В судебное заседание истец и ответчик, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело слушалось в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Дельцова ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Баташова ФИО9, участвующая по доверенности не согласилась с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что Иващенко ФИО10 вынужденно подписал данный договор, чтобы не выселили его и супругу из спорной квартиры, поскольку в августе 2014 году был подан иск в Красносулинский районный суд о их выселении. Неустойка истцом сильно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из свидетельства о государственной регистрации права N № следует, что истцу ООО «Русь» на праве собственности принадлежит квартира, площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. (л.д.7)

Из исследованного в судебном заседании договора аренды указанной квартиры от 01.04.2014 г. видно, что между ООО «Русь» с одной стороны и Иващенко ФИО11 с другой стороны заключен договор аренды квартиры на срок с 1 апреля 2014г. по 28 февраля 2015 года. Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что арендатор производит платеж за пользование квартирой в размере 5000 руб. в месяц, а пунктом 3 указанного договора установлено начисление пени в размере 0,1% от своевременно невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.(л.д.8) Договор аренды заключен на срок с 1 апреля 2014г. по 28 февраля 2015 года, т.е. на срок менее года. Поэтому, по правилам ч. 2 ст. 651 ГК РФ этот договор государственной регистрации не подлежит. Как видно из договора аренды, в нем, в соответствии с требованиями закона, определен срок аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Ответчиком Иващенко ФИО12 не представлено в суд доказательств внесения арендодателю арендной платы по указанному договору.

Невнесение арендной платы за наем жилья не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика Баташовой ФИО13

Таким образом, установлено, что арендатором платежи арендодателю за пользование имуществом (арендная плата) по указанному договору аренды не были внесены за апрель, май, июнь, июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2014г, январь, февраль 2015 года всего в сумме 50000 рублей.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из содержания договора от 01.04.2014г., п.3 предусматривает за несвоевременное исполнение обязательств уплату пени из расчета 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. На день подачи иска, пеня составила 6250 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГКРФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяющее значение при решении вопроса о размере неустойки придается последствиям нарушения обязательства. Факт наступления неблагоприятных последствий нарушения обязательства и их характер обязан доказывать истец.

Доказательства наступления каких-либо особых неблагоприятных последствий нарушения договора от 01.04.2014г., истцом суду представлены не были. Представителем ответчика заявлено об уменьшении пени.

При таких обстоятельствах, исходя из справедливого баланса интересов сторон, суд считает, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает сумму пени до 250 рублей.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований, суд взыскивает в пользу истца с ответчика возмещение расходов по уплате госпошлины 1707 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Русь" удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО "Русь" с Иващенко ФИО14 по договору аренды помещения от 01 апреля 2014г. арендную плату за апрель, май, июнь, июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2014г, январь, февраль 2015 года в сумме 50000 рублей и пеню в сумме 250 рублей всего 50250 рублей, а также судебные расходы по госпошлине 1707 руб. 50 коп. В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.05.2015г.

Судья Кучерова ФИО15