Решение по делу № 2-13327/2016 ~ М-12112/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-13327/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года                       г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Куроян М.А., с участием представителя истца и третьего лица Саранцева ФИО1, представителей ответчика Фадеева ФИО9 Абрамова ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранцевой ФИО11 к гаражному кооперативу <данные изъяты> об обязании освободить помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Саранцева ФИО11 обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу <данные изъяты> (далее ГК «Корвет») об обязании освободить помещение. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Здание состоит из двух этажей. Ранее <данные изъяты> по договору с ФИО3 принял во временное пользование в здании две комнаты, расположенные на первом этаже (для размещения сторожей и правления). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в <данные изъяты> письмо, в котором указал, что срок действия договора безвозмездного пользования закончился. Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в <данные изъяты> претензию, в которой указала о необходимости освободить занимаемые две комнаты. Ответчик занимаемые помещения не освобождает. Просит обязать гаражный кооператив <данные изъяты> освободить занимаемые две комнаты первого этажа здания КПП, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, а также представитель третьего лица ООО <данные изъяты> Саранцев ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что ответчик занимает комнаты №№ и № на первом этаже указанного КПП.

Представители ответчика <данные изъяты> Абрамов ФИО3 Фадеев ФИО15 возражали против иска, т.к. здание КПП находится на месте вагончика, построенного за счет средств членов кооператива и являвшегося коллективной собственностью. КПП построено, в том числе, за счет денег от продажи вагончика, также за счет членов кооператива производились отделочные работы. Вагончик передавался по договору безвозмездного пользования Овсянниковым ФИО3. <данные изъяты> Поэтому истец не может считать помещения свой собственностью и требовать их освобождения. Других площадей у <данные изъяты> нет, без контроля пропускного режима и охраны <данные изъяты>, где находятся <данные изъяты> гаражей, не может существовать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Суд установил.

Саранцева ФИО11 является собственником двухэтажного здания КПП, 2012 г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Комнаты №№ №, расположенные на первом этаже КПП (по техпаспорту помещение охраны и помещение, каждая площадью <данные изъяты> кв.м), занимает гаражный кооператив «Корвет», располагая там правление и сторожей.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств:

наличие у истца вещного права на спорные помещения,

незаконность владения ими конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Наличие у истца титула вещного права - права собственности на здание КПП общей площадью <данные изъяты> кв.м подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Помимо этого, истец должен доказать, что фактически в незаконном владении ГК «Корвет» находятся помещения 2 и 3 указанного КПП.

Такие доказательства предоставлены.

Представители <данные изъяты> пояснили, что в спорных помещениях располагаются правление и сторожа <данные изъяты> на основании акта приема-передачи сторожки и мастерской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) и договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23), заключенного с Овсянниковым ФИО3

Однако указанные документы свидетельствуют о том, что ГК «Корвет» незаконно владеет спорными помещениями №№ № здания <данные изъяты> г. постройки, поскольку акт приема-передачи оформлен на другое имущество, а договор безвозмездного пользования – посторонним лицом.

Саранцева ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ направила в <данные изъяты> письмо о прекращении пользования спорными помещениями в связи с отсутствием правовых оснований (л.д.9,10). Однако на данное требование <данные изъяты> не отреагировал.

Поскольку спорные нежилые помещения 2 и 3 на первом этаже КПП, принадлежащие Саранцевой ФИО11 фактически находятся в незаконном владении <данные изъяты> иск обоснован.

Довод представителей ответчика о том, что Саранцев ФИО1. использовал для строительства КПП денежные средства членов кооператива, обманным путем получил разрешение на строительство и в аренду земельный участок материалами дела не подтверждены. Факт отсутствия в ГК «Корвет» другого помещения для размещения охраны и правления юридически значимым по данному делу не является.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Саранцевой ФИО11 к гаражному кооперативу «Корвет» об обязании освободить помещение удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> освободить помещение 2 и помещение 3 первого этажа здания КПП, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Саранцевой ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.09.2016 г.

Судья                       Зиновьева С.П.