Решение по делу № 2-1728/2015 от 29.04.2015

дело № 2-1728/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

при секретаре судебного заседания Черниченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «<данные изъяты>», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», ФИО2 о признании за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в координатах в соответствии с картой (планом) границ земельного участка; признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО8 с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» она была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» с выдачей членской книжки. В ее пользование перешел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от ее родственника – ФИО3, который пользовался им с 1993 г. Фактически истица пользуется спорным земельным участком более 15 лет. Земельный участок истицей используется по целевому назначению (для садоводства), своевременно оплачиваются членские взносы, а также земельный налог. На земельном участке истцом построен садовый дом. В настоящее время у истца возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. При проведение кадастровых работ <дата> была подготовлена карта (план) границ земельного участка, согласно которой было установлено, что земельный участок № №, принадлежащий ответчику согласно координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, частично налагается на земельный участок истца. Согласно генеральному плану застройки СНТ «<данные изъяты>, земельный участок ответчика находится через дорогу от участка истца, общие границы между участками отсутствуют. В результате проведения геодезических работ также было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» - председатель ФИО7 исковые требования признал. Раннее в судебном заседании <дата> сообщил, что дядя истца еще при жизни написал заявления об отказе от спорного участка и о выходе из членов СНТ «<данные изъяты>», в связи с чем решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» данный участок был предоставлен истцу в пользование.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на земельный участок не возражал, просил отказать в признании недействительным описания местоположения границ его земельного участка и исключении сведений о местоположении границ его земельного участка из государственного кадастра недвижимости, так как будут затронуты интересы других собственников. На вопрос суда пояснил, что споров по фактическому пользованию у него с истцом не имеется.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 3. ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона от <дата> № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Судом установлено, что совместным заседанием администрации и профкома АО «<данные изъяты>» <дата> ФИО3 был выделен садовый участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» № №, что подтверждается выпиской из протокола № от <дата> (л.д. №). В дальнейшем ФИО3 отказался от участка в пользу СНТ «<данные изъяты>» и вышел из членов товарищества (л.д. №).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> перешел в пользование ФИО4 от ее дяди ФИО3, который пользовался им с 1993 <адрес> пользование земельным участком составляет более 15 лет.

<дата> истец ФИО4 обратилась в СНТ «<данные изъяты>» с заявлением о принятии в члены данного товарищества как владельца участка №.

Решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от <дата> было выделено в собственность из земель общего пользования ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. № № (л.д. №).

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчиков, на основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Исследуя фрагмент дежурной кадастровой карты (л.д. №), карту (план) границ земельного участка (л.д. №), ситуационный план земельного участка (л.д. №), суд приходит к выводу о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8, кадастровой ошибки, в результате которой истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Из показаний сторон следует, что споров по фактическим границам земельных участков между ними нет.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования ФИО4 о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к СНТ «<данные изъяты>», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в координатах в соответствии с картой (планом) границ земельного участка: точка <данные изъяты>

Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадатсра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>