Решение по делу № 2-9995/2018 ~ М-9545/2018 от 09.11.2018

№ 2-9996/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Андросовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                                           27.11.2018 в г. Одинцово

гражданское дело по иску Чугунова Антона Викторовича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец просит признать право собственности на квартиру , общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС обременив в пользу ПАО «Сбербанк России», взыскать расходы по оплате госпошлины 21133 руб. 38 коп. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора от 04.10.2018, по которому согласно дополнительному соглашению не позднее 11.10.2018 ответчик /продавец/ передаст в собственность истцу /покупателю/, а истец примет указанную квартиру. Обязательства в части оплаты истец исполнил, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его представитель просил рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассмотреть по существу в его отсутствие. Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

04.10.2018 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении Предварительного договора, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» с учетом дополнительного соглашения не позднее 11.10.2018 передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность квартиру , общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС / л.д. 9-11, 29 /.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2018 стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства 26.10.2018 / л.д. 12 /.

10.10.2018 по договору пользования ответчик передал истцу, а тот принял квартиру и обязательства по ее содержанию / л. д. 13-14 /.

04.10.2018 заключен кредитный договор, по условиям которого ПАО «Сбербанк России» представляет истцу кредит на инвестирование строительства квартиры , общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС / л.д. 30-33 /, которая явилась предметом ипотеки по предварительному договору, что влечет основанием применения п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» для установления ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес / л.д. 15-17 /.

В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности от 06.11.2018 / л.д. 18 /, ответчик ссылался на отсутствие регистрации права за ним ввиду не оформления ряда документов / л.д. 19 /. Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ.

Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписке от 26.10.2018 отсутствуют / л.д. 26-27 /.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 21133 руб. 38 коп., в связи с чем и в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца данной суммы.

Поскольку истец, как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чугунова Антона Викторовича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Чугуновым Антоном Викторовичем право собственности на жилое помещение – квартиру , общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС

Жилое помещение–квартиру , общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу Чугунова Антона Викторовича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 21133 / двадцати одной тысячи ста тридцати трех / руб. 38 коп.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 / тринадцати тысяч двухсот / руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий :

2-9995/2018 ~ М-9545/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Власов С.А.
Ответчики
ОАО "494 Управление Начальника Работ"
Другие
ПАО "Сбербанк России"
Министерство обороны Российской Федерации
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
ФГУ Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
Суд
Одинцовский городской суд
Судья
Журавлёва И.Г.
09.11.2018[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.11.2018[И] Передача материалов судье
09.11.2018[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.11.2018[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.11.2018[И] Подготовка дела (собеседование)
21.11.2018[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.11.2018[И] Судебное заседание
27.11.2018[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.12.2018[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее