Решение по делу № 2-901/2017 от 10.05.2017

Дело № 2- 901 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя ООО «Южнопортовое» Бровиной И.Ю., ответчика Турковской А.В., при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южнопортовое» к Турковской Анне Валентиновне о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Южнопортовое» обратилось в суд с исковым заявлением к Турковской А.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени, в обоснование исковых требований указали, что заключили с индивидуальным предпринимателем Турковской А.В. договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту- договор) ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП. В соответствии с п. 1.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 6.1 Договора). Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в срок до 10 числа каждого месяца уплачивает истцу арендную плату за следующий месяц в размере 38700 руб. При просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 8.2 Договора).

Ответчик вносил арендную плату с нарушением сроков, установленных Договором, и в не в полном размере, в связи с чем истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 84798 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Претензия ответчиком получена нарочно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил часть задолженности, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 7400 руб.

В соответствии с п. 7.7 Договора ответчик отказался от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке письменно уведомив истца за 30 дней. Договор следует считать расторгнутым по истечении указанного срока с момента получения истцом уведомления. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено истцом ДД.ММ.ГГГГ то есть последний день срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ помещение не возвращено истцу по акту приема-передачи.

За несвоевременный возврат помещения истцу ответчик уплачивает арендную плату и пени в размере 1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки (п. 8.3 договора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по основному долгу в сумме 79978 руб., сумма пени 65581 руб. 96 коп.

Просят взыскать с Турковской А.В. сумму основного долга в сумме 79978 руб., пени за неисполнение обязательства в сумме 65581 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в с сумме 4111 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Южнопортовое» Бровина И.Ю. на удовлетворении иска настаивала. Дополнила, что расчет задолженности произведен по ДД.ММ.ГГГГ, так как помещение не было передано истцу. С ДД.ММ.ГГГГ рассчитывают пеню от общей суммы задолженности. Сумма 7400 руб. учтена за ДД.ММ.ГГГГ, произведена корректировка долга минус 2 рубля. В ходе рассмотрения дела уточняла исковые требования, указав, что общая сумма задолженности составит 79978 руб., пеня составляет 50695 руб. 40 коп. Общая сумма задолженности составляет 130673,40 коп. Просит взыскать указанную сумму.

Ответчик Турковская А.В. по существу требований возражала. Указала, что в связи с положением на рынке у нее отсутствовали денежные средства для оплаты арендной платы. Она приняла решение о расторжении договора с истцом, так как развитие торгового зала не производилось, она несла убытки. Подала соответствующее заявление истцу о расторжении договора. Помещение истцу по акту не передавала. Считает расчет неустойки завышенным.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения представителя истца, ответчика, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Южнопортовое» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.21).

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Турковская А.В. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ Прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Южнопортовое» (Арендатор) и индивидуальный предприниматель Турковская А.В. (Субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора, дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что в соответствии с п. 1.1 Договора ответчик принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно (п. 6.1 Договора).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор в срок до 10 числа каждого месяца уплачивает истцу арендную плату за следующий месяц в размере 38700 руб.

При просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 8.2 Договора).

Согласно акту приема-передачи арендуемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Турковская А.В. приняла во временное владение и пользование часть нежилого помещения б/н, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже здания по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Турковская А.В. направила ООО «Южнопортовое» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет суммы иска, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по основному долгу составляет 79978 руб., из которых 38700 руб. арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ за вычетом 2 руб., уплаченных ответчиком (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), итого 38698 руб.; 38700 руб., арендная плата за март 2017г.; 2580 руб. арендная плата за 2 дня ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту сверки № за период ДД.ММ.ГГГГ на начало периода ООО «Южнопортовое» имеет задолженность перед Турковской А.В. в сумме 1302 руб. Также отражены следующие позиции:

- Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ отражено увеличение долга истца перед ответчиком в сумме 30000 руб. Переплата составляет 31302 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ выставлена реализация услуг Турковской А.В. в сумме 38700 руб. Текущее сальдо (недоплата) 7398 руб.

- Корректировка долга ДД.ММ.ГГГГ

- Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ отражено увеличение долга истца перед ответчиком на сумму 7400 руб. Переплата составила 2 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ реализация услуг на сумму 38700 руб., которая выставлена ответчику в кредит. Общая сумма задолженности составляет 38698 руб.

- Корректировка долга ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7400 руб. Сумма недоплаты составляет 38698 руб.

- реализация услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38700 руб. Общая сумма задолженности составляет 77398 руб.

С учетом арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ., которая составит 2580 руб. (38700 /30 х 2), общая сумма задолженности по арендной плате составит 79978 руб.

Судом установлено, что истцом по договору субаренды Турковской А.В. было предоставлено нежилое помещение. С учетом представленных сумм начислений и оплаты субаренды, суд приходит к выводу о том, что Турковской А.В. в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ взятые на себя обязательства по внесению платежей не выполнены.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафных санкций пеней, предусмотренных п. 8.2, 8.3 договора суд исходит из следующего.

Согласно п. 8.2 договора при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор в срок до 10 числа каждого месяца уплачивает истцу арендную плату за следующий месяц в размере 38700 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ имелась недоплата 38698 руб.

Неустойка составит: 38698 руб. х 1 % х 31 = 11996,38 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ имелась недоплата 77398 (38698+38700).

Произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7400 руб.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 77398 х 1% х 18 = 13931,64 руб.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 69998 (77398 – 7400) х 1 % х 10 = 6999,80 руб.

В ввиду поданного ДД.ММ.ГГГГ Турковской А.В. в адрес ООО «Южнопортовое» уведомления, у последней отсутствует обязанность по предоплате субарендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ

Неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 69998 х 1% х 20 + 13999,60 руб.

Согласно п. 8.3 договора за несвоевременный возврат арендованного помещения арендатору субарендатор уплачивает арендатору арендную плату и иные платежи, подлежащие уплате согласно условиям настоящего договора, а также пеню в размере 1 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

В связи с чем расчет данной неустойки подлежит исчислению исходя из суммы арендной платы в месяц, то есть от суммы 38700 руб., 1 % от которой составит 387 руб. в день.

За 2 дня сумма данной неустойки составит 774 руб. (387 х 2).

С учетом отсутствие подписанного акта приема передачи нежилого помещения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общей размер неустойку на ДД.ММ.ГГГГ составит 47701 руб. 42 коп.

Согласно ст.ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из всех обстоятельств дела, в частности, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, причины и последствий указанных нарушений, суд полагает, что размер неустойки за просроченный долг в сумме 47701 руб. 42 коп. несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению на до 20000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Южнопортовое» к Турковской А.В. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения в сумме 79 978 руб., пени в сумме 20 000 руб.

С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 3753 руб. 58 коп., исходя из расчета задолженности и пени, рассчитанного судом, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 79978 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3753 ░░░. 58 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 26.06.2017░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░