Решение по делу № 2-2663/2013 ~ М-2284/2013 от 18.04.2013

Дело № 2- 2663/13 29 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бочкова В.А.,

при секретаре Шуралевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой А.В. к ООО «В» о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия, признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объекты долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева А.В. обратилась в суд с иском к ООО «В», просит признать предварительные договоры № купли-продажи квартиры согласно которому стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи квартиры расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, договором долевого участия в строительстве, признать за истцом права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства. На период возведения Объект находился в осях Д-К; 1-7, проектный номер квартиры 15А, приведенная площадь Квартиры – 67,98 кв.м., количество комнат – 2, место расположение квартиры – 5 этаж. Согласно п. 2.1. и 2.2 предварительного договора №, общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 237930 у.е.. Одна условная единица по договору соответствует 28 рублям РФ на день проведения расчетов, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением. Стоимость квартиры составила 6663040 руб. Истец внес указанную сумму на счет ответчика в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.09.2008г. на сумму 662040 руб.. Истец полагает, что фактически взаимоотношения, которые сложились между ним и ответчиком, должны регулироваться Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а заключенные договоры квалифицироваться как договоры долевого участия, поскольку денежные средства были внесены и использованы в целях строительства конкретных объектов для последующего их использования гражданином в личных целях. Подача иска преследует цель обеспечить защиту своих прав в случае невыполнения застройщиком своих обязательств в соответствии с положениями Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге».

В судебное заседание явилась представитель истца Ковалевой А.В. – Медникова Е.М., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «В» - Платонова М.И. в суд явилась, исковые требования признала в полном объеме, ранее представил письменное заявление о признании иска.

Третье лицо – Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений по существу иска не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда не имеется оснований не принимать признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, а доводы истца, изложенные в иске, объективно подтверждаются представленными доказательствами, не опровергнуты ответчиком и третьим лицом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга пошлину в сумме 200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковалевой А.В. к ООО «В» о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия, признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - удовлетворить.

Признать предварительный договор № купли-продажи квартиры от 12.09.2008 года, заключенный между Ковалевой А.В. и ООО «В», договором долевого участия в строительстве.

Признать за между Ковалевой А.В. право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.Санкт-Петербург, <адрес>, на пятом этаже, расположенную в осях Д-К; 1-7, проектный номер – 15А, приведенной площадью 67,98 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момент изготовления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Бочков