Решение по делу № 2-46/2017 от 23.01.2017

Дело №2-46/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.

при секретаре судебного заседания Дорджиевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сангаджи-Горяевой Цаган Хартыловны к Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сангаджи-Горяева Ц.Х. обратилась в суд к Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия с указанным иском, мотивируя следующим, она проживает и находится на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Ранее <адрес> произведено на основании распоряжения Главы Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №. В состав ее семьи входит сын ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, с которым она проживает по вышеуказанному адресу в домовладении в виде квартиры общей площадью 88,12 кв.м, перешедшее к ней и членам ее семьи - супругу, ФИО18., дочери, ФИО19., сыну, ФИО20 в совместную собственность на основании договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом управления имуществом Малодербетовского <адрес> на основании Закона Республики Калмыкия «О приватизации жилищного фонда в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Ее супруг, ФИО16., умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор о приватизации утерян. В связи с тем, что ее семья на тот момент испытывала материальные трудности, своевременно зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок возможности не имелось. По указанному адресу она постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно и открыто владеет указанным земельным участком и квартирой, осуществляет все необходимые действия по его содержанию: уплачивает налоги, коммунальные услуги. Просит признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Сангаджи-Горяева Ц.Х., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Малодербетовского СМО, надлежаще извещенный о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, указав на отсутствие возражений.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и законами.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из вышеприведенных требований и материалов настоящего дела, истец Сангаджи-Горяева Ц.Х. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.

Из существа иска следует, что домовладение в виде квартиры общей площадью 88,12 кв.м и земельного участка перешло к ней и членам ее семьи - супругу, Сангаджи-Горяеву С.С., дочери, Сангаджи-Горяевой Б.С., сыну, Сангаджи-Горяеву О.С., в совместную собственность на основании договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом управления имуществом Малодербетовского <адрес> на основании Закона Республики Калмыкия «О приватизации жилищного фонда в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, который был утерян. Ее супруг, ФИО15., умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец пояснила, что добросовестно и открыто владеет и пользуется указанной недвижимостью более 21 года, своевременно оплачивает все необходимые налоговые сборы и коммунальные платежи, а также несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащей ей квартиры и земельного участка, принимает меры по охране участка.

Доводы истца об открытости и добросовестности владения данным домовладением как своим собственным непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается письменными доказательствами по делу.

Из выписки из Постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в Малодербетовском <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче государственных актов (свидетельств) на право собственности земельными участками в квартале №» следует, что Сангаджи-Горяевой Ц.Х. выдано свидетельство о праве собственности и пользования земельным участком по адресу: <адрес>, переулок Колхозный, <адрес>, 1:13 площадью 1000 кв.м.

Из архивной справки Администрации Малодербетовского РМО Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам архивного фонда № в лицевом счете №№, 606 похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, переулок Кохозный, <адрес>, были зарегистрированы: ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12., №, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из распоряжения Главы Администрации Малодербетовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в селе Малые Дербеты произведено переименование и перенумерация домовладений, в результате чего адресу домовладения, принадлежащего Сангаджи-Горяевой Ц.Х. – <адрес>, переулок Колхозный, <адрес>, было присвоены наименование вместо «переулок Колхозный» указано «<адрес>», вместо номера дома «23» квартиры «2» - <адрес>.

Согласно справке Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, Сангаджи-Горяева Ц.Х. прописана в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, по настоящее время.

Из содержания паспорта серии 8503 №, выданного Малодербетовским РОВД Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, Сангаджи-Горяева Ц.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что супруг Сангаджи-Горяевой Ц.Х., ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

За весь период владения Сангаджи-Горяевой Ц.Х. указанным домовладением (с 1995 года по настоящее время) требования о правах относительного квартиры и земельного участка никто к истцу не предъявлял.

Иных обстоятельств по делу судом не установлено.

Таким образом, иск Сангаджи-Горяевой Ц.Х. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов, уплаченных при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сангаджи-Горяевой Цаган Хартыловны к Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Сангаджи-Горяевой Цаган Хартыловны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью 88,12 кв.м и земельного участка 1:13 площадью 1000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Малодербетовский районный суд.

Председательствующий: Судья Л.В. Дьяконова

Копия верна: Судья Л.В. Дьяконова