Решение по делу № 2-4552/2015 ~ М-3373/2015 от 17.06.2015

                                Дело № – 4552\2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2015 года                        г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи                Мухиной Т.А.

при секретаре                        Морозовой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьевой Н. Валерьевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мелентьевой Е. И. и Мелентьева А. И. к ООО «Соцпроект» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Мелентьева Н.В. обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, ДД.ММ.ГГГГ между истицей, представляющей     свои интересы и интересы несовершеннолетних детей Е. и А., и застройщиком ООО «Соцпроект» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу <адрес>, строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в соответствии с определенными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, ответчик в нарушение условий договора квартиру по акту приема -передачи передал ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта истице за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, излишне уплаченные денежные средства по договору в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда, а также штраф с соответствии с законом «О защите прав потребителей» за добровольное неисполнение требований истца.

Истица Мелентьева Н.В. в судебном заседании иск поддержала по основаниям изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Соцпроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Соцпроект», именуемое в дальнейшем Застройщик, и Мелентьевой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мелентьевой Е. И., Мелентьева А. И., именуемых в дальнейшем Участники долевого строительства, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Участников долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участникам в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участники обязуются уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

    Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира со строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенная <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> многоквартирного дома.

    В соответствии с пунктом 2.1. договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

    Пунктом 3.1.5 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

    Истец свои обязательства по Договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Между тем, застройщиком объект истице передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

    Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче участникам объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней.

    Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет рублей <данные изъяты>

    Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. В связи с указанным, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в полном объеме.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств.

Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Статья 5 данного закона предусматривает, что договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Положениями ст. 7 закона регламентируется, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена, что общая стоимость помещения участников долевого строительства определяется после уточнения замеров площадей, произведенных специализированной организацией и отраженных в техническом паспорте здания.

Как следует из договора, проектная площадь квартиры определена <данные изъяты>.м., за указанную площадь участниками внесена оплата в полном объеме. Площадь балкона в соответствии с приложением № учтена с коэффициентом 0,3.

Дополнительных соглашений об определении площади балкона с коэффициентом «<данные изъяты>» сторонами договора не заключалось.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что после принятия дома в эксплуатацию, проведения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» обмеров, общая площадь квартиры (согласно кадастровому паспорту, акту приема-передачи квартиры) составила <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м., площадь с холодными помещениями ( фактическая площадь) <данные изъяты> кв.м.

Между тем, площадь балкона, в нарушение условий договора, определена с коэффициентом «<данные изъяты>». Так, из кадастрового паспорта помещения следует, что данная площадь <данные изъяты> кв.м. рассчитана с коэффициентом «<данные изъяты>».

Учитывая, что при подписании договора участия в долевом строительстве и при расчете стоимости одного квадратного метра в расчет принималась площадь объекта долевого строительства с учетом понижающего коэффициента к площади балкона, поэтому и при окончательном расчете должен применяться тот же принцип расчета площадей.

С учетом этого, площадь квартиры, подлежащая передаче участникам по окончании строительства составляет <данные изъяты> кв.м (общая площадь помещений <данные изъяты> кв. м, плюс площадь балкона <данные изъяты>), что на <данные изъяты> кв.м меньше площади, предусмотренной в договоре и оплаченной участниками.

При таких обстоятельствах, в пользу истцов подлежит возврату излишне уплаченная сумма в размере <данные изъяты>)).

Указанные денежные средства подлежат взысканию пропорционально долям установленным договором: Мелентьевой Н.В.- <данные изъяты>; Мелентьевой Е.И. и Мелентьеву А.И. по <данные изъяты> доли каждому. А именно размер неустойки в пользу Мелентьевой Н.В. составит <данные изъяты>., в пользу Мелентьевой Е.И. и Мелентьева А.И. по <данные изъяты>. каждому.

Размер излишне уплаченных денежных средств в пользу Мелентьевой Н.В. составит <данные изъяты> руб., в пользу Мелентьевой Е.И. и Мелентьева А.И. по <данные изъяты> руб. каждому.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей.

    Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, подлежит взысканию штраф <данные изъяты> от взыскиваемой суммы в пользу истицы Мелентьевой Н.В. в размере <данные изъяты> в пользу Мелентьевой Е.И. и Мелентьева А.И. <данные изъяты>

    Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, из требований неимущественного характера – <данные изъяты> рублей, всего в общей сумме – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и    руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░