Решение по делу № 2-455/2015 (2-5921/2014;) от 02.10.2014

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2015 года г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Кулешова А. С. к закрытому акционерному обществу «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Кулешов А.С. обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ЦентрСервис» (далее по тексту – ЗАО «ЦентрСервис») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: /дата/ между ЗАО «ЦентрСервис» и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № площадью 5400 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным детским садом. /дата/ между ЗАО «ЦентрСервис» и Администрацией г. Химки был заключен Инвестиционный контракт № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. /дата/ между Закрытым акционерным обществом «ЦентрСервис» и ООО «Лидер Инвест» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости. Предметом договора является участие ООО «Лидер Инвест» в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> получение Объекта долевого строительства в виде конкретных квартир в объеме, определенном Приложением № к Договору №. от /дата/ (в том числе квартира №). Согласно п. 5.1, а так же Приложению № к Договору №. от /дата/ размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику составляет <данные изъяты>. В рамках договора одна условная единица признается равной одному доллару США на день осуществления платежа. Оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в сроки, предусмотренные Приложением № к Договору №. от /дата/ года. Решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Инвест» № от /дата/ Общество с Ограниченной ответственностью «Лидер Инвест» (первоначальный Дольщик) переименовано в Общество с Ограниченной ответственностью «Домострой-Эксперт». Позднее /дата/ был заключен Договор № уступки прав по Договору №. от /дата/ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости между ООО «Домострой-Эксперт» и Кулешовым А. С. (Истцом). В силу данного договора Истец принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «Домострой-Эксперт», по договору №. от /дата/ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, а именно права на получение и оформление в собственность трехкомнатной квартиры, находящейся в секции 2, на 23 этаже, условный номер квартиры № общей площадью 98,71 кв.м. в объекте недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора уступки, стоимость прав, уступаемых по настоящему договору оплачены ООО «Домострой-Эксперт» Застройщику (Ответчику) полностью. Согласно п. 1 Приложения № к Договору уступки от /дата/ общий объем денежных средств, подлежащих выплате Кулешовым А.С. ООО «Домострой-Эксперт» составляет <данные изъяты>. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от /дата/ на сумму <данные изъяты> и мемориальным ордером № от /дата/ на сумму <данные изъяты>. Указанный договор в установленном законе порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области /дата/ года. В настоящее время строительство жилого дома завершено на 95%, в эксплуатацию дом не сдан. В соответствии с разрешением на строительство от /дата/ общая площадь квартир и нежилых помещений общественного назначения составляет 29526,84 кв.м. Просят признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> виде трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 98,71 кв.м., расположенной в секции 2 на 23 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Кулешов А.С. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения 95,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кулешов А.С. в судебное заседание не явился, так как воспользовался своим правом, закрепленным в ст. 48 ГПК РФ, на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца Комозенкова В.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «ЦентрСервис» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Третье лицо представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела следует, /дата/ между Закрытым акционерным обществом «ЦентрСервис» (далее Ответчик, Застройщик) и ООО «Лидер Инвест» был заключен Договор №. об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

Предметом договора является участие ООО «Лидер Инвест» в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> получение Объекта долевого строительства в виде конкретных квартир в объеме, определенном Приложением № к Договору №. от /дата/ (в том числе квартира №).

Согласно п. 5.1, а так же Приложению № к Договору №. от /дата/ размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику составляет <данные изъяты>. В рамках договора одна условная единица признается равной одному доллару США на день осуществления платежа.

Оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в сроки, предусмотренные Приложением № к Договору №. от /дата/ года.

Правовым основанием для заключения указанного договора послужили следующие документы: разрешение на строительство № № от /дата/, выданное администрацией г.о. Химки Московской области, договор аренды земельного участка № от /дата/ (кадастровый номер № площадью 5400 кв.м.) и инвестиционный контракт № от /дата/

Законодателем предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода
(ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ).

Решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Инвест» № от /дата/ Общество с Ограниченной ответственностью «Лидер Инвест» (первоначальный Дольщик) переименовано в Общество с Ограниченной ответственностью «Домострой-Эксперт».

Позднее /дата/ был заключен Договор № уступки прав по Договору №. от /дата/ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости между ООО «Домострой-Эксперт» и Кулешовым А. С. (Истцом).

В силу данного договора Истец принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «Домострой-Эксперт», по договору №. от /дата/ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, а именно права на получение и оформление в собственность трехкомнатной квартиры, находящейся в секции 2, на 23 этаже, условный номер квартиры №, общей площадью 98,71 кв.м. в объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора уступки, стоимость прав, уступаемых по настоящему договору оплачены ООО «Домострой-Эксперт» Застройщику(Ответчику) полностью.

Согласно п. 1 Приложения № к Договору уступки от /дата/ общий объем денежных средств, подлежащих выплате Кулешовым А.С. ООО «Домострой-Эксперт» составляет <данные изъяты>. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от /дата/ на сумму <данные изъяты> и мемориальным ордером № от /дата/ на сумму <данные изъяты>

Указанный договор в установленном законе порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области /дата/ года.

Судом установлено, что при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> сроки сдачи объекта в эксплуатацию неоднократно продлевались, в настоящее время указанный дом построен, и введен в эксплуатацию разрешением № от /дата/ ему присвоен почтовый адрес: <адрес> решением координационной группы от /дата/

Таким образом, в нарушении положений ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил и уклоняется от их надлежащего исполнения.

Статья 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность судебной защиты нарушенных права, а также то, что гражданские права защищаются, в том числе путём признания права.

Согласно ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Кулешова А.С. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание, что в соответствии со ст. 39 ГПК РФ Адаскин М.А., представляющий интересы ЗАО «ЦентрСервис», исковые требования признал и указал, что последствия признания иска согласно ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены. Заявление Адаскина М.А. принято судом, поскольку последствия признания иска были понятны представителю ответчика и признание иска не противоречит требованиям закона, так как не нарушает права и интересы других лиц.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешова А. С. к закрытому акционерному обществу «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кулешовым А. С. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 95,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: В.А. Татаров