Решение по делу № 11-1/2015 (11-144/2014;) от 20.06.2014

Юденкова Т.В. Дело № 11-1/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 сентября 2015 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шевченко Н. Р., Шевченко Д. А., Шевченко О. А. на решение мирового судьи судебного участка № 61 г. судебного района г.Уссурийска и Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ по их иску к ООО «Имидж-1» о возмещении причиненного вреда с участием третьего лица ООО «Новая Телефонная Справочная»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Имидж-1» о возмещении причиненного вреда XXXX, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: XXXX. Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГ осуществляет управляющая компания ООО «Имидж-1». В апреле 2011 года на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о текущем ремонте кровли дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГ между ООО «Имидж-1» и ООО «Новая телефонная справочная» был заключен договор на ремонтно-строительные работы № XXXX, в соответствии с которым ООО «Новая телефонная справочная» выполнило работы по текущему ремонту мягкой кровли жилого дома. ООО «Имидж-1» приняло данные работы и оплатило их за счет средств жильцов дома.

В марте 2013 года истцы обнаружили, что в зале их квартиры сыреют стены. ДД.ММ.ГГ ответчиком в комиссионном порядке было произведено обследование участка кровли над квартирой истцов, вентиляционных шахт и примыканий парапета, а также самой квартиры. На кровле дома были зафиксированы отслоение примыкания парапета общей площадью 2,5 п/м, разрушение кирпичной кладки крышки вентиляционной шахты, наличие мусора внутри вентиляционной шахты. Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ № ДД.ММ.ГГ причиной возникновения дефектов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: XXXX, являются как непосредственно протечки кровли при выпадении осадков, так и конденсат, поступающий через вентиляционные шахты (трубы) в квартиры в холодное время года.

Истец Шевченко А.И. просил также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме XXXX, который выразился в понесенных им нравственных страданиях, убытки в связи с оплатой экспертных услуг XXXX и по копированию заключения XXXX, расходы по л оплате услуг представителя XXXX, по ксерокопированию документов для предоставления в суд XXXX.

В судебном заседании истцы поддерживали.

Ответчик с иском не согласился, его представитель подтвердил, что с ДД.ММ.ГГ года является управляющей компанией названного дома и ДД.ММ.ГГ года общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение о текущем ремонте кровли дома. ДД.ММ.ГГ между ООО «Имидж-1» и ООО «Новая телефонная справочная» был заключен договор на ремонтно-строительные работы № XXXX. Оплата по договору была произведена ООО «Имидж-1» в полном объеме за счет собранных жильцами дома средств. Работы по текущему ремонту кровли крыши дома были выполнены ООО «Новая телефонная справочная» в полном объеме и приняты заместителем директора ООО «Имидж-1» ФИО7 и председателем домового комитета ФИО8 Впоследствии в 2013 году было обнаружено, что данные работы были произведены со скрытыми дефектами, которые невозможно было зафиксировать на момент подписания акта об оказанных услугах. ДД.ММ.ГГ ООО «Имидж-1» направило письменную претензию в адрес ООО «Новая телефонная справочная» с требованием устранить затекание кровли жилого дома, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Полагал, что т.к. затекание кровли над квартирой истцов произошло в результате некачественно выполненных ООО «Новая телефонная справочная» работ по текущему ремонту кровли дома, что было обнаружено в период действия гарантийного срока, ущерб, причиненный истцам, должен быть возмещен ООО «Новая телефонная справочная».

Решением мирового судьи в иске отказано.

На решение истцами подана апелляционная жалоба, просят решение суда отменить и удовлетворить их исковые требования, т.к. по договору управления ответчик принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, включающие обязанности представлять интересов собственников... перед обслуживающими и прочими
организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего
договора, выполнения работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту приемке работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам, проведении технических осмотров состояния общего имущества. Согласно 3.5 договора ответчик обязался за дополнительную плату по свободным (договорным) ценам оказывать собственникам помещений услуги, работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, но не вошедшие в перечень работ и услуг.

В соответствии с п. 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, ответчик несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно ст. 161 ЖК РФ ответчик несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Шевченко А.И. умер, судом вынесено определение о процессуальном правопреемстве.

В судебном заседании истец Шевченко Д.А. на иске и доводах апелляционной жалобы настаивал, истцы Шевченко Н.Р., Шевченко О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Сосаев С.Ю. с жалобой не согласился, т.к. причина причинения ущерба – некачественное выполнение работ подрядной организацией.

Представитель ООО «Новая телефонная справочная» в судебное заседание не явился, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в числе прочего, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в результате некачественно выполненных работ по ремонту кровли ООО «Новая Телефонная Справочная», причинен ущерб квартире XXXX, принадлежащей истцам на праве собственности.

Управление данным многоквартирным домом в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ осуществляет управляющая компания ООО «Имидж-1». ДД.ММ.ГГ общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение о текущем ремонте кровли дома.

Согласно договору на выполнение ремонтно-строительных работ за № XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Имидж-1» и ООО «Новая телефонная справочная» подрядчик обязался выполнить работы по текущему ремонту мягкой кровли указанного дома.

Как следует из акта экспертизы от ДД.ММ.ГГ № XXXX, составленного ООО «Приморский экспертно-правовой центр», причиной возникновения дефектов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: XXXX, является влажность, возникающая как непосредственно в результате протечек кровли при выпадении осадков, так и от конденсата, поступающего через вентиляционные шахты (трубы) в квартиры в холодное время года.

Согласно дефектной ведомости кровельного ковра от ДД.ММ.ГГ дефект вентиляционных шахт не отмечен, виды работ по вентиляционным шахтам в локальный ресурсный сметный расчет по договору не включены.

Поскольку причиной ущерба квартире истцов явилась течь кровли жилого дома, а также дефекты в устройстве вентиляционных шахт в виде отсутствия кирпичного оголовка и утепления, то есть общего имущества, обязанность по содержанию и ремонту которого возлагается на управляющую компанию, ущерб подлежат взысканию с ответчика.

Договор подряда, заключенный между ответчиком и ООО «Новая Телефонная Справочная» в силу вышеприведенных нормативных положений не освобождает ответчика от обязанности возместить ущерб. Кроме того, согласно п.3.5 договора управления ответчик принял на себя обязательства за дополнительную плату оказывать собственникам услуги и работы, связанные с надлежащим содержание общего имущества. В соответствии с пунктом 3.1.3 договора допускается заключение ответчиком от имени и за счет собственников договоров на отдельные виды работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов равных долях подлежит взысканию ущерб сумме XXXX, складывающийся в общей сумму из суммы ущерба, причиненного квартире XXXX, оплаты услуг эксперта XXXX, ксерокопирования документов XXXX. Также взыскиваются судебные издержки на оплату с услуг представителя XXXX, за ксерокопирование XXXX, оплаты госпошлины Шевченко Д.А. и Шевченко О.А. при подаче иска и апелляционной жалобы по XXXX каждым.

В части исковых требований Шевченко А.И. о взыскании компенсации морального вреда производство по делу прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи отменить. Принять по делу новое решение.

Взыскать с ООО «Имидж-1» в пользу Шевченко Н. Р. возмещение убытков в сумме XXXX рублей, судебные расходы XXXX всего ко взысканию XXXX.

Взыскать с ООО «Имидж-1» в пользу Шевченко Д. А. возмещение убытков в сумме XXXX, судебные расходы XXXX всего ко взысканию XXXX.

Взыскать с ООО «Имидж-1» в пользу Шевченко О. А. возмещение убытков в сумме XXXX, судебные расходы XXXX, всего ко взысканию XXXX.

Определение вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий Е.А. Степанова

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГ г.