Решение по делу № 2-2399/2014 от 12.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2014 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ЦентрРесурс» о признании права совместной собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных исковых требований указала следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №№2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В результате данной сделки истец является правопреемником по Договору, заключенному с Ответчиком и соответственно приобретает право на однокомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, д. Ермолино, уч.13,поз.14 по ПП, секция 2, этаж 3, № на площадке 2, общая проектная площадь которой с учетом площади помещений вспомогательного назначения по окончанию строительства дома, до проведения обмеров БТИ составила 39.2 кв.м.

Во исполнении своих обязательств предусмотренных п.п. 3.3.1 Договора истец перечислил сумму в размере 2850467 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 00 копеек, в счет участия строительства Дома, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денег.

Однако истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не передаёт спорную квартиру по Акту приёма-передачи.

Согласно п.п. 2.4 Договора «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в указанный срок не исполнил принятые на себя обязательства предусмотренные Договором, в связи с этим у Истца отсутствует возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

По результатам обмеров произведенных Бюро технической инвентаризации площадь объекта долевого строительства включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии) составила 38.1 кв.м. и следовательно уменьшилась на 1.1 кв.м. по сравнению с площадью указанной в п.3.1 Договора.

На основании вышеизложенного разница за излишне уплаченные метры исходя из следующих расчетов (9.2-38.1*72716,00=79987,6) равна 79987 (Семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 06 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ООО «УК» Жилкомсервис-Бутово», с другой стороны, был подписан Договор № на предоставление коммунальных услуг.

В настоящее время истцы проживают в спорной квартире, несут бремя расходов и оплачивают коммунальные платежи.

Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы на оплату услуг представителя, 25000 (Двадцать пять тысяч рублей) рублей 00 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины, в размере 9253 (Девять тысяч двести пятьдесят три) рубля 00 копеек, что общей сумме составляет 34253 (Тридцать четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля 00 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу истца разницу за излишне оплаченные квадратные метры по итогам обмера БТИ в размере 79 987(Семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 60 копеек.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Закрытым Акционерным Обществом «ЦентрРесурс» был заключен Договор №ВД-14-2-3-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В результате данной сделки истец является правопреемником по Договору, заключенному с Ответчиком и соответственно приобретает право на однокомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>

Во исполнении своих обязательств предусмотренных п.п. 3.3.1 Договора Истец перечислил сумму в размере 2850467 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 00 копеек, в счет участия строительства Дома, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денег.

Однако истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не передаёт спорную квартиру по Акту приёма-передачи.

Согласно п.п. 2.4 Договора «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в указанный срок не исполнил принятые на себя обязательства предусмотренные Договором, в связи с этим у Истца отсутствует возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

По результатам обмеров произведенных Бюро технической инвентаризации площадь объекта долевого строительства включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии) составила 38.1 кв.м. и следовательно уменьшилась на 1.1 кв.м. по сравнению с площадью указанной в п.3.1 Договора.

На основании вышеизложенного разница за излишне уплаченные метры исходя из следующих расчетов (9.2-38.1*72716,00=79987,6) равна 79987 (Семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 06 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ООО «УК» Жилкомсервис-Бутово», с другой стороны, был подписан Договор № на предоставление коммунальных услуг.

В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивают коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции об оплате государственной пошлины усматривается, что истцом оплачена госпошлина в размере 9253 рублей 00 копеек.

Поскольку требование истца в части, подлежащей оплате государственной пошлиной, подлежит удовлетворению в полном объеме, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела и длительности его рассмотрения, суд полагает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию в размере 8 000 рублей.

В части взыскании в пользу истца разницу за излишне оплаченные квадратные метры, суд считает исковое требования не подлежащие удовлетворению, в связи с тем, что согласно пункту 4.5.3. Договора №ВД-14-2-3-2 от 06.12.2010г. в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ дополнительные расчеты между сторонами не производятся, а стоимость квартиры установленная настоящим Договором не подлежит изменению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ЦентрРесурс» о признании права совместной собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «ЦентрРесурс» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 (Восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ЗАО «ЦентрРесурс» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины, в размере 9 253 (Девять тысяч двести пятьдесят три) рубля 00 копеек.

В части взыскания с ЗАО «ЦентрРесурс» в пользу ФИО1 разницу за излишне оплаченные квадратные метры по итогам обмера БТИ в размере 79 987(Семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 60 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Судья Гоморева Е.А.