Решение по делу № 2-804/2018 (2-6808/2017;) ~ М-5667/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-804/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года                                                               г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Евстегнеева Е.Н. к

Горячевой И.В.,

Фарафонтовой С.Д. о признании права собственности на квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску

Горячевой И.В. к

Евстегнееву Е.Н. о признании договора незаключенным, признании ничтожной сделку

У С Т А Н О В ИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] продал истцу квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], по цене 1 700 000 руб.

Денежные средства в размере 1 700 000 руб. за квартиру переданы [ФИО 1] при подписании договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи подписан [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] обратился в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] с целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представив в качестве правоустанавливающего документа договор продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ].

Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на квартиру была приостановлена, поскольку паспорт [ФИО 1] был недействительным.

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умер.

Квартира не входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти [ФИО 1], поскольку договор купли-продажи состоялся, подписан [ФИО 1], при предъявлении паспорта, удостоверяющего личность [ФИО 1], который указан в договоре и выдан в соответствии с законом.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру [ФИО 1] не успел в связи со смертью.

Просит суд в окончательном варианте в порядке ст. 39 ГПК РФ :

признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома;

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес],

прекратить право собственности ответчика на Объект недвижимости;

снять с регистрационного учет Горячеву И.В., Фарафонтову С.Д. по адресу: [Адрес].

Горячева И.В. обратилась со встречным иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте просит :

-Признать договор от [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и Евстегнеевым Е.Н. продажи квартиры общей площадью 5 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,5 кв. метров, по адресу [Адрес] незаключенным.

-Признать договор от [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и Евстегнеевым Е.Н. продажи квартиры общей площадью, 5 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,5 кв. метров, по адресу [Адрес] ничтожной сделкой.

В обоснование иска Горячева И.В. и ее представитель Прядкина А.Г. в окончательном варианте указали, что из договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], подписанного [ФИО 1] и Евстегнеевым Е.Н., [ФИО 1], продал Евстегнееву Е.Н. квартиру за 1 700 000 рублей, которые, согласно п.3 Договора, Покупатель оплатил Продавцу при подписании договора.

Согласно п. 6 Договора, «передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство Продавца передать квартиру считается исполненным после подписания передаточного акта».

В то же время, согласно п. 14 Договора, «настоящий договор являлся одновременно «передаточным актом и передача указанной квартиры осуществляется путем подписания настоящего договора».

Договор был сдан на государственную регистрацию [ДД.ММ.ГГГГ]. Регистрация перехода права собственности была приостановлена [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с тем, что [ФИО 1] указаны паспортные данные недействительного паспорта. Указанное обстоятельство выявил государственный регистратор при проверке документов.

10.2016 г. умер [ФИО 1].

К моменту смерти причины, являвшиеся основанием для приостановления государственной регистрации сделки, не были устранены.

Оспариваемый Горячевой И.В. договор имеет противоречия в части условия о передаче квартиры, в связи с чем буквальное толкование договора в силу ст. 431 ГК РФ не представляется возможным.

Полагают, что договор нельзя признать заключенным, поскольку в качестве Продавца в договоре выступает лицо ([ФИО 1]), которое не представило удостоверение своей личности.

Договор на момент смерти [ФИО 1] не прошел государственную регистрацию.

На момент смерти [ФИО 1] причины, являвшиеся основанием для приостановления государственной регистрации права на квартиру, сторонами не устранены, а потому регистрация перехода права собственности Евстегнеева Е.Н. на основании представленного им договора от [ДД.ММ.ГГГГ] невозможна.

Не смотря на подписание договора купли-продажи, квартира фактически в собственность Евстегнеева Е.Н. не передавалась. В квартиру Евстегнеев Е.Н. в качестве покупателя объекта недвижимости никогда не вселялся, вещей Евстегнеева Е.Н. в квартире никогда не было, Евстегнеев Е.Н. имеет другое место жительства и регистрации вместе со своей семьей.

Обязанности по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг несет Горячева И.В.

Условие о дате снятия с регистрационного учета и выселении [ФИО 1] и членов его семьи в договоре отсутствует.

На момент смерти в квартире совместно с [ФИО 1] проживала также гражданка Банавюнс Алина, также употреблявшая наркотики.

Евстегнеев Е.Н. посещал квартиру [ФИО 1] исключительно с целью употребления наркотиков.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные законом основания для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от [ФИО 1] к [ФИО 2], поскольку не доказаны факты передачи денежных средств Покупателя к Продавцу и передачи квартиры от Продавца к Покупателю.

Сделка купли-продажи между [ФИО 1] и Евстегнеевым Е.Н. прикрывала собой другую сделку - передачу квартиру по якобы имевшим место долговым обязательствам [ФИО 4] перед Евстегнеевым Е.Н. за наркотические средства.

Таким образом, намерение сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества было направлено на иные правовые последствия.

Для совершения сделки по передаче недвижимости в качестве погашения долга (отступного), Евстегнееву Е.Н. следует представить доказательства наличия долговых обязательств у [ФИО 1] и их размер.

Наличие долга может подтверждаться только письменными доказательствами.

Таких доказательств Евстегнеев Е.Н. суду не представил. Кроме того, соглашение об отступном должно заключаться в письменной форме и должно быть исполнено.

     В настоящее время спорная квартира находится в собственности Горячевой И.В. на законном основании. Правовые основания для признания выданного [ФИО 3]свидетельства о праве на наследство по закону отсутствуют. Также отсутствуют правовые основания для прекращения права собственности Горячевой И.В. на спорную квартиру.

Исходя из имеющихся в деле доказательств следует, что подписанный [ФИО 1] и Евстегнеевым договор не заключен, правовые последствия не наступили, сделка ничтожна.

     В судебное заседание не явилась ответчик Фарафонтова С.Д. о слушании дела извещена надлежащим образом.

     В судебное заседание не явился представитель третьего лица ГУ МВД России по [Адрес], нотариус Петровская Т.П. и представитель Управления Росреестра по НО, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со Статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из представленных материалов следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и Евстегнеевым Е.Н. заключен договор продажи квартиры, в соответствии с которым [ФИО 1] передал в собственность (продал) принадлежащую ему квартиру, а Евстегнеев Е.Н. принял в собственность (купил) на свое имя квартиру общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: [Адрес] [ ... ]

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], квартира оценивается по соглашению сторон и продана за 1 700 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу при подписании договора.

В силу п.6 договора передача квартиры «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать квартиру считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации.(п.8 договора)

В силу п.14 договора настоящий договор по соглашению сторон является передаточным актом и передача указанной квартиры осуществляется путем подписания настоящего договора.

[ДД.ММ.ГГГГ] Евстегнеев Е.Н. и [ФИО 1] обратились с заявлениями о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг [Адрес]» с приложением документов [ ... ]

Пол результатам проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственная регистрация прав по заявлению [Номер] приостановлена до [ДД.ММ.ГГГГ] по основанию, изложенному в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от [ДД.ММ.ГГГГ](в связи с недействительностью паспорта [ФИО 1])

Кроме того, на основании заявления от [ДД.ММ.ГГГГ] регистрация приостановлена на срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умер, что подтверждается свидетельством о смерти [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации в регистрации прав по заявлению отказано[ ... ]

Согласно справке нотариуса Петровской Т.П. от [ДД.ММ.ГГГГ] наследником умершего [ФИО 1] является его супруга – Горячева И.В. [ ... ]

Согласно свидетельству о праве на наследство от [ДД.ММ.ГГГГ] наследницей умершего [ФИО 1] является его супруга Горячева И.В.([ ... ]

Выписка из единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения по адресу: [Адрес] является Горячева И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ].([ ... ]

Согласно выписки из лицевого счета([ ... ] в квартире по адресу: [Адрес] значится зарегистрированной, кроме [ФИО 1]., Фарафонтова С.Д.

С [ДД.ММ.ГГГГ] значится зарегистрированной Горячева И.В.

Из пояснений Горячевой И.В. и Фарафонтовой С.Д. следует, что Евстегнеев Е.Н. фактически не вступил в права владения спорной квартирой, ключи от квартиры [ФИО 1] не передавались, акт фактической передачи квартиры между Евстегнеевым Е.Н. и [ФИО 1] не составлялся, Евстегнеев Е.Н. в квартиру не вселялся.

Бремя содержания квартиры несет Горячева И.В.([ ... ]

В квартире с момента смерти проживали и проживают Фарафонтова С.Д. и Горячева И.В.

Данный факт не отрицается Евстегнеевым Е.Н.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 11 октября 2016 г. N 78-КГ16-42)

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Таким образом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Евстегнеев Е.Н. не предоставил суду доказательства    фактического перехода квартиры к нему от [ФИО 1], при этом в силу п.6 договора обязательство продавца передать квартиру считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

     Кроме того, суду не представлено каких-либо доказательств уклонения [ФИО 1] от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющихся основанием для защиты права истца избранным им способом.

При этом суд учитывает, что для установления этих обстоятельств не достаточно одного лишь факта подписания сторонами документа о передаче объекта, необходимо устанавливать фактическую передачу имущества во владение покупателя.

Наличие договора купли-продажи, содержащего условие о том, что он одновременно является актом приема-передачи, не является достаточным доказательством, подтверждающим факт передачи объекта недвижимости, если имеются данные о нахождении объекта во владении продавца.

На основании изложенного, требования Евстегнеева Е.Н. о признании права собственности на квартиру,    о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, прекращении права собственности ответчика на Объект недвижимости, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Рассматривая встречный иск о признании договора от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между [ФИО 1] и Евстегнеевым Е. Н. незаключенным, ничтожной сделкой суд исходит из следующего:

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Анализируя собранные доказательства по делу суд приходит к выводу, что доказательств наличия признаков притворности оспариваемого договора, т.е. их заключения с целью прикрыть иную сделку, а также притворности отдельных условий договоров отсутствуют, отсутствуют доказательства признаков мнимого договора, в связи с чем требования Горячевой И.В. о признании указанного договора незаключенным по основаниям мнимости и притворности удовлетворению не подлежат, по тем же основаниям не подлежат удовлетворению требования Горячевой И.В. о признании договора ничтожной сделкой.

Иные основания оспаривания сделки купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] Горячевой И.В. не поддержаны.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Евстегнеева Е.Н. к Горячевой И.В., Фарафонтовой С.Д. о признании права собственности на квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску Горячевой И.В. к Евстегнееву Е.Н. о признании договора незаключенным, признании ничтожной сделку отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                           Иванова И.М.