Решение по делу № 2-1399/2012 ~ М-1295/2012 от 14.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2012 года г.Щекино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием доверенного лица истца Черниковой А.С. – Згурского В.П., выступающего по доверенности от 01.02.2012 года, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Чеколаевой Е.И. и зарегистрированной в реестре за № 1-344,

ответчика Кормилициной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1399 (2012) по иску Черниковой Александры Сергеевны к Кормилициной Людмиле Владиславовне, администрации МО г.Щекино Щекинского района Тульской области о реальном разделе домовладения,

установил:

Черникова А.С. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 22 сентября 1987 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Щекино Тульской области Л., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Щекино Тульской области 30.09.1987 года за № 322, ей на праве общей долевой собственности - 4/7 доли в праве принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>. Дом, в котором расположена принадлежащая ей доля, является двухквартирным, состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Занимаемая ею часть дома является квартирой №, собственником второй части дома является Кормилицина Л.В. Для оформления в собственность земельного участка под спорным домом ей необходимо выделить принадлежащую ей долю дома в часть жилого дома, в связи с чем просила признать за ней, Черниковой А.С., право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит.А: № 1 – жилая площадью 17,4 кв.м, № 2 – жилая площадью 5,6 кв.м, № 3 – жилая площадью 5,1 кв.м, в лит.А2: № 4 – кухня площадью 10,8 кв.м, № 5 – туалет площадью 4,3 кв.м, в лит.а: холодное помещение площадью 6,2 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м.

Определением судьи от 14.06.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кормилицина Л.В., она же исключена из числа третьих лиц, участвующих в деле.

17.07.2012 года Черникова А.С. обратилась в суд с уточненным иском к Кормилициной Л.В., администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о реальном разделе домовладения, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 22 сентября 1987 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Щекино Тульской области, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Щекино Тульской области 30.09.1987 года за № 322, ей на праве общей долевой собственности - 424/793 доли в праве принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, общеполезной площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой- 45,9 кв.м с надворными постройками и забором при нем. Дом, в котором расположена принадлежащая ей часть дома состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Вторая часть дома на праве общей долевой собственности - 363/793 доли в праве принадлежит ее соседке Кормилициной Л.В. Для оформления в собственность земельного участка под спорным домом она желает произвести реальный раздел домовладения. Просила произвести реальный раздел жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>; признать за Черниковой Александрой Сергеевной право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит.А: № 1 – жилая площадью 17,4 кв.м, № 2 – жилая площадью 5,6 кв.м, № 3 – жилая площадью 5,1 кв.м, в лит.А2: № 4 – кухня площадью 10,8 кв.м, № 5 – туалет площадью 4,3 кв.м, в лит.а: холодное помещение площадью 6,2 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м; признать за Кормилициной Людмилой Владиславовной право собственности на часть жилого дома № № расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит.А: № 3 – жилая площадью 11,5 кв.м, № 4 – жилая площадью 6,4 кв.м, в лит.А1: № 2 – кухня площадью 14,1 кв.м, в лит. А3: № 1 – ванная площадью 4,1 кв.м, в лит.а1: холодное помещение 2,8 кв.м, общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м.; право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, прекратить.

Истец Черникова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Доверенное лицо истца Черникова А.С.- Згурский В.П. в судебном заседании уточненные исковые требования Черниковой А.С. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Кормилицина Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Черниковой А.С. признала, при этом пояснила, что она в принадлежащей ей части спорного домовладения с целью улучшения жилищных условий осуществила перепланировку жилого помещения без предварительного разрешения контролирующих органов. Однако, принимая во внимание, что согласно техническому заключению, произведенное переустройство жилого помещения не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, просила требования, заявленные Черниковой А.С., удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения доверенного лица истца Черникова А.С. - Згурского В.П., ответчика Кормилицину Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено из договора купли-продажи жилого дома, заключенного 22 сентября 1987 года между М.Е.Т. – с одной стороны, и Черниковой А.С. – с другой стороны, удостоверенного нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторой в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Щекино Тульской области 30.09.1987 года за №, из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - жилого жома <адрес> г. Щекино Тульской области, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» за № 01-15-453 от 26.06.2012 года, что Черниковой А.С. на основании вышеуказанного договора принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 4/7) жилой дом № расположенный по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРП, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за № 22/0001/2012-138 от 26.04.2012 года и за № 22/009/2012-312 от 27.06.2012 года, собственником 3/7 доли домовладения, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, на праве общей долевой собственности является Кормилицина Л.В.

Из технического паспорта и кадастрового паспорта на домовладение № по <адрес> г.Щекино Тульской области следует об увеличении общей площади дома на 5,1 кв.м за счет возведения пристройки лит.А3, законность возведения которой подтверждена постановлением № от 11.09.2000 года, и уменьшение жилой площади на 4,1 кв.м за счет изменения назначения помещения.

Из архивной выписки из Постановления главы г. Щекино и Щекинского района за № 9-985 от 11.09.2000 года установлено, что в связи с возведением жилой пристройки площадью 5,1 кв.м, считать общеполезную площадь жилого дома <адрес> г.Щекино – 79,3 кв.м, в том числе жилой – 50,1 кв.м с холодными пристройками площадью 6,8 кв.м и 3,3 кв.м.

Поддерживая предъявленные в суд требования, доверенное лицо истца Черниковой А.С.- Згурский В.П. пояснил, что Черниковой А.С. на праве общей долевой собственности, 424/793 доли в праве, принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м; 363/793 доли в праве принадлежит ее соседке Кормилициной Л.В., которая в принадлежащей ей жилой пристройке произвела переоборудование. Поскольку произведенное переоборудование жилого помещения не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, спора по установленным долям между ней и ответчиком нет, полагал возможным реальный раздел спорного домовладения для последующего оформления Черниковой А.С. в собственность земельного участка под домом.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, составленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14.03.2012 года, установлено, что одноэтажное домовладение, 1951 года постройки, состоит из двух обособленных жилых помещений: трехкомнатного и двухкомнатного, общей площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой – 46,0 кв.м, имеющих отдельные входы.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, в части жилого дома, занимаемой ответчиком, а именно в помещении жилой пристройки (лит.А3) произведено переустройство, разрешение на которое не предъявлено.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тот факт, что переустройство в помещении пристройки, обозначенном лит А.3, в доме <адрес> г.Щекино Тульской области произведено ответчиком Кормилициной Л.В. без нарушений действующего законодательства и сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из исследованных в судебном заседании следующих документов.

Согласно сообщению Треста «Щекиномежрайгаз» № 03-13-ВК/1154 от 24.07.2012 года, при перепланировке жилого дома <адрес> г.Щекино Тульской области охранная зона газопровода не нарушена. Газовое оборудование установлено в соответствии с проектом.

Из справки № 2178 от 24.07.2012 года ОАО «Щекинская городская электросеть» следует, что жилой дом <адрес> г.Щекино Тульской области находится вне охранной зоны ВЛ и КЛ ОАО «ЩГЭС» согласно ПУЭ и ПТЭ.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: Тульская область, г. Щекино, ул. <адрес> изготовленному 26.07.2012 года ООО «Стройэкспертиза», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-049-7107500295-27122010-0083-2: в жилом помещении, расположенном по адресу: Тульская область, г. Щекино, <адрес> при обследовании строения лит. А.3 - жилая пристройка, одноэтажная, площадью 4,1 кв.м, установлено: несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него. Строение соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» гл.7 «Пожарная безопасность». Строение соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» гл.9 « Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». По результатам проведенного обследования сделано заключение: состояние жилой пристройки (лит.А3 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.

Исследуемое техническое заключение выполнено в соответствии с требованиями СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». При проведении обследования использовалась нормативная, техническая и методическая литература, в силу чего суд считает данное доказательство допустимым.

Исходя из выше исследованных документов, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем считает возможным сохранить спорное жилое помещение –пристройку (лит. А.3) в части дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, занимаемой ответчицей Кормилициной Л.В. в переустроенном состоянии.

Разрешая требования истца о реальном разделе домовладения, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, установлено, что домовладение состоит из двух обособленных жилых помещений: № -трехкомнатного и двухкомнатного, общей площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой – 46,0 кв.м, то есть является домом, состоящим из двух изолированных частей.

Из отчета № об определении размера долей в жилом доме, адрес объекта: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, составленного 09.07.2012 года ООО «Независимая Оценка Консталтинг Инновации», установлено, что по состоянию на 06.07.2012 года истице Черниковой А.С. принадлежит-424/793 доли спорного домовладения; ответчику Комилициной Л.В.- 369/793.

Тот факт, что жилое помещение, занимаемое Черниковой А.С., состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета и холодного помещения, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м, обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит.А: № 1 – жилая площадью 17,4 кв.м, № 2 – жилая площадью 5,6 кв.м, № 3 – жилая площадью 5,1 кв.м, в лит.А2: № 4 – кухня площадью 10,8 кв.м, № 5 – туалет площадью 4,3 кв.м, в лит.а: холодное помещение площадью 6,2 кв.м, установлен судом из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства -жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.03.2012 года с последней датой инвентаризации 14.03.2012 года.

Тот факт, что жилое помещение, занимаемое Кормилициной Л.В., состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной и холодного помещения, общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м, обозначенных на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит.А: № 3 – жилая площадью 11,5 кв.м, № 4 – жилая площадью 6,4 кв.м, в лит.А1: № 2 – кухня площадью 14,1 кв.м, в лит. А3: № 1 – ванная площадью 4,1 кв.м, в лит.а1: холодное помещение 2,8 кв.м, установлен судом из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства -жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, ул. <адрес> выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.03.2012 года с последней датой инвентаризации 14.03.2012 года.

В силу ч.1-ч.3 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное домовладение находится в долевой собственности истца и ответчика и при наличии соглашения между ними возможен реальный раздел данного имущества без несоразмерного ущерба имуществу.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика: администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, с учетом мнения ответчика Кормилициной Л.В., поддержавшей заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования Черниковой А.С. подлежат удовлетворению и полагает правильным произвести реальный раздел жилого дома № 9, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, ул.Красноармейская.

Признать за Черниковой А.С. право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит.А: № 1 – жилая площадью 17,4 кв.м, № 2 – жилая площадью 5,6 кв.м, № 3 – жилая площадью 5,1 кв.м, в лит.А2: № 4 – кухня площадью 10,8 кв.м, № 5 – туалет площадью 4,3 кв.м, в лит.а: холодное помещение площадью 6,2 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м. Признать за Кормилициной Л.В. право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит.А: № 3 – жилая площадью 11,5 кв.м, № 4 – жилая площадью 6,4 кв.м, в лит.А1: № 2 – кухня площадью 14,1 кв.м, в лит. А3: № 1 – ванная площадью 4,1 кв.м, в лит.а1: холодное помещение 2,8 кв.м, общей площадью 36.1 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, прекратить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

произвести реальный раздел жилого дома № расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>

Признать за Черниковой А.С. право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит.А: № 1 – жилая площадью 17,4 кв.м, № 2 – жилая площадью 5,6 кв.м, № 3 – жилая площадью 5,1 кв.м, в лит.А2: № 4 – кухня площадью 10,8 кв.м, № 5 – туалет площадью 4,3 кв.м, в лит.а: холодное помещение площадью 6,2 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м.

Признать за Кормилициной Л.В. право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит.А: № 3 – жилая площадью 11,5 кв.м, № 4 – жилая площадью 6,4 кв.м, в лит.А1: № 2 – кухня площадью 14,1 кв.м, в лит. А3: № 1 – ванная площадью 4,1 кв.м, в лит.а1: холодное помещение 2,8 кв.м, общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Щекино, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 31 июля 2012 года.

Судья -