Решение по делу № 2-984/2018 (2-6571/2017;) ~ М-5314/2017 от 06.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород                                                      (дата) Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Ежов Д.С,

при секретаре Молевой Е.В.

с участием представителя истца Токарь Ю.А. по доверенности Мельниковой С.Н.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарь Юрия Александровича к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН, ООО «УК КВАРТСТРОЙ» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ООО "Квартстрой-НН", ООО «УК КВАРТСТРОЙ НН» о признании жилого дома №... (по генплану) со встроено- пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м, кадастровый номер №... по адресу: ... - объектом незавершенного строительств. А также о признании за ним права собственности на 1150/443417 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома №...(по генплану)со встроено- пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м, кадастровый номер №... по адресу: ... в виде нежилого помещения (бокса) №....С, этаж:-2. общая площадь 11, 50 кв.м.

В обоснование указав, что он является участником долевого строительства жилого дома №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... по Договору долевого участия в строительстве №... от (дата).

Государственная регистрация договора произведена согласно ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Права требования о передаче в собственность нежилого помещения (бокса) номер №... этаж: -2, общая площадь 11,50 кв.м., расположенное в жилом доме №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... к застройщику «КВАРТСТРОИ-НН» (ИНН 5262119210; ОГРН №...) (далее Застройщик) перешло к Участнику на основании:

1.Договора долевого участия в строительстве №... от (дата), зарегистрированном (дата) в Управлении Федеральной службы государственной     регистрации,     кадастра     и     картографии     с     номером регистрационной записи №....

2. Договора об уступке права требования №... от (дата), зарегистрированном (дата) в Управлении Федеральной службы государственной     регистрации,      кадастра     и     картографии      с      номером регистрационной записи №....

До настоящего времени застройщик истцу нежилое помещение (бокс) не передал.

Стоимость права требования в соответствии с договором об уступке права требования №... от (дата) по договору участия в долевом строительстве №... от (дата) оценена в 599 000,00 рублей, что не было оспорено Застройщиком, как и переход права требования к новому кредитору. Участником условия Договора №... от (дата) исполнены надлежащим образом. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок.

Договор заключен согласно Федеральному Закону от 20.12.2004 № 214-ФЗ.

На основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата) срок передачи Застройщиком помещения Участнику (дата) года, т.е. до (дата).

Согласно Проектной декларации по строительству жилого дома №... (по генплану) общая площадь жилых помещений в доме 7328,65 кв.м., нежилых - 4434,17 кв.м. Общая площадь жилого помещения на которое возникло право требования у истца составляет 11,50 кв.м.. Следовательно, истец вправе требовать признания за ним 1150/443417 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения (бокса) номер №..., этаж:-2, общая площадь 11,50 кв.м.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в которых указал, что согласно разъяснениям Минстроя Нижегородской области незавершенные строительством объекты долевого строительства дома №... и №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (II очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ...) расположенном по адресу (строительный): ...) в соответствии с разрешением на строительство № №..., выдано Администрацией Г.Н.Новгорода (дата), срок действия до (дата) являются единым комплексом. Актом от (дата) межведомственной комиссии, принимающей решения о наличии либо отсутствии фактов прекращения застройщиками выполнения, обязательств по строительству многоквартирного жилого дома на территории Нижегородской области, выданным Министерством строительства Нижегородской области установлено, что строительство жилых домов №... и №... не ведется с (дата) г.

Из положительного заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №... следует: что общая площадь здания в жилом доме №... составляет 21830,06 кв.м., в жилом доме № №... составляет 25261,43 кв.м.; общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7425,14 кв.м., общая площадь админ.-торгов. помещений: 5359,07 кв.м., подз. а/стоянок: 6719,43 кв.м.. а всего: общая площадь возводимых помещений равна 19503,93 кв.м.

Общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7328,24 кв.м., общая площадь админ.-торгов. помещений: 6064,08 кв.м., подз. а/стоянок: 9414,06 кв.м., а всего: общая площадь возводимых помещений равна 22806,3 8 кв.м.

Таким образом, общая площадь возводимых помещений в жилых домах №... и №... равна 42310,31 кв.м. (19503,93 кв.м.+ 22806,38кв.м.).

В связи с разъяснениями Минстроя Нижегородской области незавершенные строительством объекты долевого строительства дома №... и №... являются единым комплексом, а следовательно разделение при определении долевой собственности на объект незавершенный строительством не допускается.

Размер доли определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной обшей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет 11,50 кв.м.от обшей площади построенного объекта незавершённого строительства.

Таким образом, размер доли истца в указанном объекте незавершенном строительством составляет 11,50/42310,31 доли, а с учетом определения правильной доли 1150/4231031.

На основании того, что строительство жилых домов ведется в соответствии с проектом, получившим положительное заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №..., то расположенные в многоквартирных жилых домахнежилые помещения являются обособленными объектами не нарушающие охраняемые законом права интересы третьих лиц и при правильном и качественном выполнении работ квартиры не создают здоровью и здоровью граждан. Поскольку в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, при этом, истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме и квартиры, о которых возник спор, являются обособленными объектами строительства, следовательно прваос обственности на долю в объекте незавершенного строительства возникает в виде нежилого помещения (бокса).

Просит признать жилые дома жилого дома №... №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговым и помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу; ... - объектом незавершенного строительства.

Признать за Токарь Ю.А. право собственности на 1150/4231031доли в объекте незавершенного строительства в жилых домах №..., №...(по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, (II очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ...) расположенном по адресу (строительный): ...) на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... в виде нежилого помещения (бокс) номер №..., этаж: -2. общая площадь 11.50 кв.м. в доме №... и долю на общее имущество жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочил на ведение дела своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО "Квартстрой-НН"в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление в которых указал, что Строительство жилых домов №.... №...(по генплану) осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство №..., выданное Администрацией Г.Н.Новгорода (дата) Срок действия продлен до (дата). В настоящее время ответчик - застройщик ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» не может окончить строительство жилого объекта по причине отсутствия денежных средств. Окончание строительства жилых домов возможно только при помощи мер государственной поддержки в соответствии с Законом Нижегородской области от 01.10.2015 № 144-3 «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области». В отношении Группы Компаний «Квартстрой», в состав которых входит застройщик многоквартирных ЖК «Квартал Европейский» ООО «Квартстрой-НН» возбуждены уголовные дела (дата). и (дата)., которые соединены в одном производстве с уголовным делом №..., предварительное следствие было поручено следственной группе под руководством следователя по ОВД СЧ "СУ ГУ МВД России по Нижегородской области подполковника юстиции С.А.С.. В результате проведенных следственных действий вся документация, информационные носители, в том числе вся документация в отношении проблемных домов была изъята в ходе выемки. Истцом для подтверждения расчета доли ответчику направлены копия письма от (дата). № №... депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва Н.Н.В. и приложенных к нему документов. Расчет доли истцом произведен на основании положительного заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от (дата).. Расчет доли истца произведен по правилам ст. ст. 36, 37 ЖК РФ исходя из общей площади помещений вcex собственников в доме, без учета площади помещений, входящих в состав общего домового имущества.

Всего площадь жилого дома №... составляет 25261,43 кв.м., в том числе: -общая площадь квартир: 7328,24 кв.м., общая площадь админ.-торгов, помещений: 6064,08 кв.м., подз. а/стоянок: 9414,06 кв.м.. Общая площадь возводимых помещений в жилом доме №..., без учета общего ромового соответствует - 22806,38 кв.м..

Всего площадь жилого дома №... составляет 21830,06 кв.м., в том числе:

- общая площадь квартир: 7425,14 кв.м.,

-общая площадь админ.-торгов, помещений: 5359,07 кв.м.,

- подз. а/стоянок: 6719,43 кв.м.,

Таким образом, общая площадь возводимых помещений в жилом доме №..., без учета общего домового имущества соответствует -19503,93 кв.м., а в совокупности общая площадь возводимых помещений в жилых домах №... и №... без учета домового равна 42310,31 кв.м. в связи с чем с исковыми требованиями истца согласны.

Третье лицо Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Министерство строительства по Нижегородской области в судебное заседание не явились, были извещены, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также отзыв на иск, в котором указало, что они не являются стороной в правоотношениях, возникших между истцом и ответчиком, с заявлением о включении в реестр граждан пострадавших от действий (бездействий) застройщиков, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области, истец не обращался. Согласно имеющейся информации, по дому 6-7 выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%; в доме №... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%, при этом работы по строительству не ведутся с (дата). При этом первоначальный срок завершения строительства по данным договоров участия в долевом строительстве по дому №... и №... - (дата). При этом жилые дома №... и №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, строящегося на земельном участке площадью 6551 кв.м, кадастровый номер №... по адресу ... являются единым объектом незавершенного строительства, общая площадь которых составляет 26499 кв.м.. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ОтветчикООО «УК «Квартстрой» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора - Департамент градостроительства развития и архитектуры по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей сторон, участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО "Квартстрой-НН" является собственником земельного участка площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу ... .... (л.д. 114).

(дата)г. Администрацией г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение на строительство жилых домов №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, расположенных по адресу ...

(дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» помещения, а ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять указанные в ДДУ нежилые помещения, в т.ч. и нежилое помещение (бокс) : №..., этаж: - 2, общей площадью 11, 50 кв.м.

(дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и Токарь Ю.А. был заключен Договор №... об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве. Согласно п.1 данного договора ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» уступило истцу право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о передаче в собственность нежилого помещения (бокса) номер:№... этаж: -2, общей площадью 11,5 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Стоимость права требования указанного помещения согласно договору составила 599 000,00 рублей, которая оплачена истцом ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», что не оспорено сторонами.

Таким образом, истец Токарь Ю.А. свои обязательства по договору об уступке права требования по договору долевого участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, а ответчик ООО «Квартстрой НН» свои обязательства по срокам передачи вышеуказанного жилого помещения в срок не позднее (дата) не исполнил.

Как следует из представленных в дело доказательств, жилые дома №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ... в настоящее время не достроены, установленный договором срок строительства - (дата). истек, работы по строительству не ведутся с (дата) г., что подтверждается ответом из Министерства строительства Нижегородской области, согласно которому в доме № №... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%; в доме №... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%, при этом работы по строительству не ведутся с (дата) г.

При этом из материалов дела следует, что в отношении указанных жилых домов застройщику было выдано одно разрешение на строительство, распространяющее свое действие на оба дома №... от (дата); также указанные жилые дома имеют общую стилобатную часть и нежилые помещения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что недостроенные жилые дома №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ... являются единым объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1). Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (пункт 2).

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. (часть 2).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из содержания п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ следует, что поскольку помещение, которое по договору должен получить истец, расположено в многоквартирном многоэтажном жилом доме, помещение полностью оплачено истцом, входит в состав единого объекта и их выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, пригодного для использования по назначению, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В связи с этим подлежит установлению размер доли истца в праве на объект незавершенного строительства. Истцом в материалы дела представлен расчет доли в объекте незавершенного строительства, который судом проверен и признан обоснованным, подтверждающимся сведениями, представленными Министерством строительства Нижегородской области.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде соответствующего помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как следует из заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №... жилых домов №№...,№... (по генплану) общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7425,14 кв.м., общая площадь админ.-торгов. помещений: 5359,07 кв.м., подз. а/стоянок: 6719,43 кв.м.. а всего: общая площадь возводимых помещений равна 19503,93 кв.м.. Общая площадь здания 21830,06 кв.м..

Общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7328,24 кв.м., общая площадь админ.-торгов. помещений: 6064,08 кв.м., подз. а/стоянок: 9414,06 кв.м., а всего: общая площадь возводимых помещений равна 22806,38 кв.м.. Общая площадь здания 25261,43 кв.м..

При этом суд находит, что нежилые помещения в целом являются частью жилого дома незавершенным строительном, самостоятельное существование которых отдельно от объекта жилого дома невозможно.

Таким образом, общая площадь общая площадь возводимых помещений в жилых домах №... и №... равна 42310,31 кв.м. (19503,93 кв.м.+ 22806,38кв.м.), без учета площади общего домового имущества.

Размер доли истца определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет 11,50 кв.м. от общей площади построенного объекта незавершенного строительства. Таким образом, размер доли истца в указанном объекте незавершенного строительства составляет 11,50/42310,31 доли, а с учетом определения правильной доли 1150/4231031

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов к ООО «Квартстрой-НН», подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Токарь Юрия Александровича к ООО «УК «Квартсрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токарь Юрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать жилые дома №... №... (по генплану) о встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ..., объектом незавершенного строительства.

Признать за Токарь Юрием Александровичем, (дата) года рождения, уроженцем ...а ..., пол: мужской, гражданство: (марка обезличена), паспорт серия          №..., выдан ОУФМС России по Нижегородской обл. в Канавинском р-не гор. Нижнего Новгорода «(дата) г., код подразделения №... по адресу: ... право собственности на 1150/4231031 доли в праве общей долевой собственности в незавершенного строительства в жилых домах №..., №... (по генплану) со встроено-пристроенными ( административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, (П очередь строительства П пускового комплекса застройки в квартале ...) расположенном по адресу (строительный): ...) на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... в виде нежилого помещения (бокс) номер №..., этаж: -2, общая площадь 11,50 м2 в доме №... и долю в праве на общее имущество жилого дома.

В удовлетворении исковых требований Токарь Юрию Александровичу к Обществу с ограниченной ответственностью «УК КВАРТСТРОЙ» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья                                                      Д.С.Ежов