Решение по делу № 2-3105/2016 от 18.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РФ

04 мая 2016 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре          ФИО4.

с участием прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВТБ 24 (ПАО) в лице ООО «Тольяттинский ф-ла № ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ВТБ 24 (ПАО) в лице ООО «Тольяттинский ф-ла № ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, из которого следует, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков была взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание задолженности обращено на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности истца на указанную квартиру. В настоящее время ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Также просят взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчиков не возразил.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно, причины неявки не сообщили. Ответчикам было направлено, в том числе, судебное извещение, которое вернулось в суд с отметкой за истечением срока хранения.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчикам направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОУФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, суд также считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Тольяттинский» ф-ла № ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении соглашения о кредитовании, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

Солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Тольяттинский» ф-ла № ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 05.12.2007г. в размере 411 208, 58 руб.

Взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру общей площадью 30, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 311 000 руб.

Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с учетом начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) наименование Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) изменен на Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), что отражено в Уставе Банка ВТБ 24 (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, из которого следует, что в связи с тем, что имущество (квартира, расположенная по адресу <адрес>24, принадлежит ФИО1) в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», а от взыскателя поступило заявление о согласии принять нереализованное имущество, вышеуказанная квартира в качестве нереализованного имущества была передана взыскателю ВТБ 24 (ПАО), о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании Выписки из протокола №Т заседания комиссии о проведении итогов приема заявок на участие в торгах и о результатах публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ напроизведена регистрация права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ВТБ 24 (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) в адрес ФИО1 (бывшего собственника спорного жилого помещения) и члена его семьи ФИО2 были направлены требования об освобождении спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права собственности на нее за ВТБ 24 (ПАО).

Согласно выписки из поквартирной карточки на дату ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Банку ВТБ 24, зарегистрирован ФИО1.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Факт проживания в спорной квартире ответчиками оспорен не был, доказательства выселения из квартиры ответчики суду не представили. Судом доказательства освобождения ответчиками спорного жилого помещения также добыты не были.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ВТБ 24 (ПАО) является собственником спорного жилого помещения. Ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением в силу закона с момента регистрации права собственности на него за ВТБ 24 (ПАО), однако выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, что существенным образом ограничивает права нового собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а ответчик ФИО1 и снятию с регистрационного учета по указанному адресу

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 6000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сняв ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000,00 руб. с каждого.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: